В Центральном районе, рядом с Невским проспектом появится еще один отель. Инвестор готов приступить к реконструкции дома, построенного в 1862 году, под гостиничный комплекс.
ООО «Виктория» планирует реконструировать лит. А дома 18 по Стремянной улице.
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, курирующего предложение инвестора, здание является жилым домом (его площадь составляет 1 444 кв. метра), в котором ООО «Виктория» уже принадлежит 1 322 кв. метра. Компания была учреждена фирмой «Веллстаун Юниверсал С.А.» специально для реализации этого проекта. Соучредителем является г-н Питернов – старший вице-президент ЗАО «Номос-Банк» по Северо-Западу. Финансирование проекта, скорее всего, будет осуществлять Северо-Западный банк Сбербанка России. Застройщик имеет согласие всех собственников помещений в здании на его реконструкцию под гостиницу.
Здание расположено в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры центральных районов города, в границах территории №1. Оно не является памятником архитектуры, но к нему примыкают выявленные объекты культурного наследия: дом 20 по Стремянной улице и дом 65 по Невскому проспекту. Фасады бывшего жилого дома, построенного в 1862 году, должны быть сохранены в существующем виде (возможны отдельные изменения по согласованию с КГИОП). Инвестор также должен модернизировать несущие конструкции лестниц, сохранить рисунок и габариты дверных и оконных проемов по фасадам, габариты арочного проезда.
По предпроектным проработкам, выполненным ООО «Внешстрой-проект Инвестиции Промышленность Строительство», планируется превратить четырехэтажный дом в «трехзвездную» гостиницу, рассчитанную на 47 номеров. К зданию будет пристроен мансардный этаж, на уровне первого этажа планируется частично перекрыть внутренний двор и устроить эксплуатируемую кровлю. Также к зданию будут пристроены лифтовые холлы из алюминиевых и стеклянных конструкций (дополнительный вертикальный объем).
Сегодня некоторые помещения в доме числятся за несколькими арендаторами, расторжение договоров с которыми возможно при получении инвестором разрешения на реконструкцию. Одно из помещений, ранее закрепленное за Санкт-Петербургским союзом художников, исключено из фонда живописных мастерских Постановлением губернатора города Валентины Матвиенко от 13 февраля 2006 года №149. (Напомним, что этим постановлением из перечня творческих мастерских были исключены 46 помещений в домах Адмиралтейского района, 27 помещений в Василеостровском районе, 11 – в Выборгском районе, три – в Кировском, 21 – в Петроградском, пять – в Приморском, два – в Пушкинском, 55 – в Центральном, и по одному в Зеленогорске и Сестрорецке, в Красносельском, Московском и во Фрунзенском районах. Всего статус мастерских утратили помещения, расположенные по 175 адресам, а 92 адреса этим же постановлением были включены в перечень помещений, составляющих фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга).
По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению подключить здание к электросетям удастся не ранее 2008 года (после реконструкции ПС 110 кВ № 36) и строительства ПС 110 кВ «Синопская» (не ранее 2009 года).
Инвестор перечислит в бюджет города более 4 млн рублей на развитие инфраструктуры. Ввод гостиницы в эксплуатацию намечен через 27 месяцев после выхода соответствующего постановления городского правительства.
По данным ООО «Центр экспертизы и оценки собственности» затраты инвестора на реконструкцию дома под гостиницу с учетом затрат на установку крышной котельной и меблировки номеров может составить порядка ,5 млн.
Ирина Барчук