По показателю «индекса доступности» жилья Санкт-Петербург является одним из самых дорогих городов мира. На покупку среднестатистической квартиры показатель с восьми годовых доходов в 2006 году вырос до четырнадцати в 2007 году. «На этом фоне в нашем городе происходит качественный рост объемов ипотеки», – сообщил руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов.
– Чем для Вас интересен Съезд строителей?
– Съезд строителей – прежде всего площадка, где можно услышать как разнополярные мнения и предложения участников, так и выработать консолидированную позицию по вопросам, исходя из обмена опытом и обсуждения реальных рабочих предложений. Таким образом, полезно было бы услышать предложения от участников строительного рынка, адресованные кредитным организациям в части реальных механизмов взаимодействия.
Сегодня просто слова «давайте будем кредитовать, несмотря на то что далеко не у всех участников есть должный уровень капитализации и т.д.» или «давайте снизим ставки» давно уже никем не воспринимаются. Из опыта прошлых мероприятий удавалось вынести ряд полезных предложений.
Таким образом, в рамках текущего съезда надеемся услышать «обратную связь» по вопросам интересующего взаимодействия как в сфере кредитования сферы производства стройматериалов, проектного финансирования, отдельно – вопросов жилищного финансирования в рамках адресных программ.
– Какие изменения в сфере ипотеки произошли в Петербурге с прошлого Съезда строителей?
– За время с последнего съезда, конечно, произошли изменения на рынке. Однако мы бы отнесли их не столько к результатам съездов и конференций, сколько к ситуации на мировых финансовых рынках, необходимость банкам наряду с этим наращивать как объемы бизнеса, так и соблюсти плановую доходность. Да, увеличилось количество программ с застройщиками, но все равно это мало, сжато и пока часть строительных рисков – по факту на кредиторе. Увеличились сроки кредитования по первичному рынку, скорректировались ставки.
– Как Вы оцениваете роль городского правительства в развитии ипотеки?
– Администрация города ведет немалую работу по развитию рынка. Это и открытый постоянный диалог с участниками рынка, содействие его информационного наполнения, принятие нормативных документов по жилищному сектору, начиная от расселения коммунальных квартир – новый импульс строительному рынку, вплоть до вопросов информации и участия в мероприятиях для населения профессионалов рынка с целью учета мнений, доведения актуальной информации и т.д.
– Почему Петербург является аутсайдером среди российских городов-миллионеров по ипотеке?
– Несмотря на то что Петербург по итогам последних 3-4 лет в целом не является абсолютным лидером по объему выданных жилищных кредитов населению, можно четко отметить, что город показывает в последние полтора года значительную динамику роста качественных объемов кредитования.
За первые 9 месяцев объем выданных кредитов значительно превысил показатели всего прошлого года. В городе одна из наиболее проработанных не только нормативно-правовых баз в жилищной сфере, но и активно формируемая инфраструктура рынка – брокеры, агенты, система взаимодействий. А работа его участников и сформированные кредитные портфели – довольно высокого качества.
Петербург системно отстраивает рынок, «не прыгая в омут с головой», наращивая, прежде всего, качественные объемы. По показателю «индекса доступности жилья» Санкт-Петербург является одним из самых дорогих городов мира. На покупку среднестатистической квартиры показатель с восьми годовых доходов в 2006 году вырос до четырнадцати в 2007 году. Это также накладывает свой отпечаток на доступность жилья и возможность пользоваться кредитом. Для большой суммы кредита надо иметь большой доход.
– Насколько сильно последствия западного ипотечного кризиса влияют на наш рынок?
– В целом по рынку с учетом ситуации на мировых финансовых рынках не стоит ожидать далее снижения ставок. Наоборот, в зависимости от условий привлечения ресурса, по некоторым программам ряда участников, вполне возможно повышение ставок на 0,5-1 процент. По итогам 2007 года, рост объемов рынка может составить 120-130 процентов, а про 2008 год пока говорить рано. Ситуация на финансовых рынках пока еще далека от стабилизации.
Дмитрий Малышев