Специалисты по загородной недвижимости отмечают рост интереса покупателей к поместьям и усадьбам. Некоторые аналитики уверены, что в ближайшем будущем этот сегмент загородного рынка будет активно развиваться.
Единого мнения о том, что именно называть поместьем, у специалистов нет: это понятие у нас еще не вполне сформировалось. Чаще всего этим термином обозначают особняк на участке от 1 до 5 га (правда, бывает, что поместьем считают и 40 соток).
На территории, как правило, кроме хозяйского дома располагаются и дополнительные постройки: гостевой дом, жилье для прислуги, хозяйственные строения, пункт охраны и т.д.
Вслед за Москвой, где "усадебный" рынок более развит, у нас постепенно складываются требования к поместьям. Важный атрибут усадьбы - интересный ландшафт, ибо кусок голого поля никому не нужен.
"Культура оформления ландшафта поместий у нас еще не сложилась, но в течение ближайших нескольких лет это случится, и требования к обустройству территории возрастут", - говорит Валерий Бурштейн, руководитель отдела загородной недвижимости АН "Динас".
Стоят поместья не менее $1 000 000. Немалые деньги уйдут на обслуживание: по оценкам специалистов, в месяц на поддержание усадьбы придется тратить от $4000 до $10 000. На большой территории не обойтись без обслуживающего персонала: минимум четыре-пять работников. Придется оплачивать садовника, электрика, механика, чистильщика пруда (или бассейна); если есть конюшня, понадобится конюх...
Подальше от суеты
В минувшем году почти все крупные агентства сталкивались с такими объектами. Практика показывает: как только усадьба появляется в рекламе, довольно скоро находятся и желающие ее купить. "Мы выставили на продажу вариант площадью 1 га за $3,5 млн. Сразу же пошли звонки.
С октября к нам обратилось более 20 человек, уже было четыре просмотра. Скорее всего, усадьбу купят довольно быстро. Подобных объектов в Петербурге и области пока единицы", - комментирует Игорь Мазурин, руководитель загородного отдела Петербургского отделения компании "Миэль-Недвижимость".
Предложение крайне невелико. "Иногда продавцы пытаются выставлять свои участки как усадьбы, но территорий с красивыми ландшафтами среди них немного", - комментирует Федор Дьячков, руководитель отдела загородной недвижимости АН "Александр-Н".
По оценкам АН "Итака" - не более 15. Точнее подсчитать трудно: далеко не все объекты проходят через агентства. "Обычно у покупателей есть собственный представитель или частный агент для подбора таких вариантов", - рассказывает Игорь Мазурин.
Идеально, если участок расположен на берегу водоема. Расстояние до города тоже играет свою роль. Только если для поселков непосредственная близость к Петербургу - большой плюс, для поместья оптимальное расстояние - 40-80 км.
"Покупать землю ближе нет смысла, усадьба обойдется слишком дорого. Тем более рядом с мегаполисом практически нет живописных мест. А поскольку поместья почти не используются для постоянного проживания - это, скорее, дом выходного дня, - не будет большим недостатком и 160 км", - поясняет Федор Дьячков.
На колхозные земли
Небольшая усадьба в не самом интересном месте обойдется покупателю примерно в ту же сумму, что и удачно расположенный коттедж класса "люкс". К примеру, за $1 млн в Гатчинском районе продается поместье: два дома (хозяйский и гостевой), помещение для прислуги, конюшня и бассейн с рыбами. Столько же стоит коттедж 400 кв.м с участком 20 соток в поселке "Горки СПб" (7 км от города).
Концептуальные поместья с развитой внутренней инфраструктурой стоят существенно дороже. "За 2 762 000 евро мы продаем обустроенную усадьбу с несколькими строениями общей площадью 800 кв.м. Есть даже своя "таверна" и винный погреб.
На участке - пруд с перекинутым через него разводным мостом", - комментирует Игорь Мазурин. В том же ценовом диапазоне "Миэль-Недвижимость" реализует и усадьбу в Токсово: объект с двумя жилыми домами, бассейном и приятным ландшафтом площадью 1 га предлагается за $3 950 000.
Девелоперов обустройство поместий пока не интересует: все объекты владельцы земли создают "под себя".
В АН "Динас" считают, что сегодня самый простой и дешевый путь - приобретать под поместья земли с/х назначения. Таких предложений на рынке все больше. Купить участок под ИЖС гораздо накладнее: гектар земли может обойтись в $300 000.
На рынке встречаются и промежуточные варианты - "мини-поместья". "В Приозерском и Выборгском районах продаются несколько отдельно стоящих объектов на территории от 40 соток, которые по характе-ристикам напоминают усадебную недвижимость.
Они стоят от $500 000", - рассказывает Светлана Пирогова, заместитель гендиректора по загородной недвижимости АН "Итака".
"Запах истории"
Есть возможность поселиться в исторической усадьбе. Но здесь возникают дополнительные проблемы. Во-первых, если это федеральная собственность, то такой объект можно получить только в аренду. Во-вторых, придется серьезно потратиться. Чаще всего от строений остались лишь развалины, которые необходимо реконструировать, а подобные работы весьма недешевы.
"Даже если исторические памятники почти не сохранились, земля под ними будет стоить в разы дороже. За "запах истории" и престиж придется существенно переплатить. К тому же территории старых поместий значительно больше, площади могут доходить до 30 га. Чтобы все полностью обустроить, может быть, придется вложить несколько десятков миллионов долларов", - говорит Валерий Бурштейн.
"Итака" продавала небольшую усадьбу в Лужском районе стоимостью чуть более $500 000. Клиент отказался от покупки: отдавать такие деньги за весьма удаленный участок с полуразрушенными строениями он посчитал неразумным.
Недвижимость Петербурга