Петербургское ГУ «Управление инвестиций» подготовило для проведения торгов земельный участок площадью более 2,4 га под строительство торгово-делового центра с паркингом.
Сейчас на этом участке располагается небольшой рынок с торговыми павильонами и строительная площадка с объектами незавершенного строительства, возведенными ООО «Баск».
Аукцион назначен на 18 сентября. Участок общей площадью 24 920 кв. метров расположен в Выборгском районе на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина (Шувалово-Озерки, квартал 8, ул. Хошимина, 14, лит. А, участок 1). Победитель аукциона получит право заключения договора аренды земельного участка сроком на 6 лет. Начальная цена торгов (величина годовой арендной платы) определена как 33,644 млн рублей. В пересчете на квадратный метр это составляет 1 350 рублей.
Функциональное назначение участка определено как зона общественно-деловой многофункциональной застройки (Д1). Наилучший вид использования земельного участка – строительство торгово-делового центра с паркингом. По расчетам специалистов Фонда имущества, на участке возможно возведение коммерческого объекта площадью не менее 53 827 кв. метров (площадь застройки – 10 965 кв. метров). Речь идет о торгово-деловом десятиэтажном центре с общей площадью – 29 827 кв. метров (площадь застройки – 2 965 кв. метров) и трехэтажном паркинге общей площадью 24 тыс. кв. метров (площадь застройки – 8 тыс. кв. метров).
На сегодняшний день земельный участок частично занят рынком и торговыми павильонами, строительной площадкой и объектами незавершенного строительства, возведенными ООО «Баск». Компания получила этот участок на основании инвестиционного договора аренды. Однако в связи с невыполнением компанией взятых на себя обязательств договор был расторгнут.
Нужно или не нужно
Стоит напомнить, что рядом с выставляемым на торги участком расположено много объектов торговой недвижимости: ТРК «Норд» (собственник «Адамант»), ТРК «Гранд-Каньон» (собственник «Соломон»), ТЦ «Космополис» (собственник – «Ольвен СПб»). Продуктовые гипермаркеты «О’Кей» на пр. Просвещения и Выборгском шоссе, «Лента» на Выборгском шоссе. Из иной коммерческой недвижимости – автосалоны Mazda, Suzuki, Шувалово-Авто, которые расположились вдоль Выборгского шоссе.
Шувалово-Озерки – один из наиболее перспективных и привлекательных районов Петербурга для инвесторов. По сравнению с другими районами тут больше всего новых и строящихся домов. В районе практически отсутствует такое неликвидное жилье, как «хрущевки» и «брежневки». «Как результат, в районе сложился однородный контингент», – говорит руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова. В отличие от соседних районов, в Шувалово-Озерках хорошо развита инфраструктура: много больниц, школ, детских садов и поликлиник.
Как рассказала руководитель отдела консалтинга Praktis CB Наталья Малеева, микрорайон Шувалово-Озерки представляет собой достаточно благополучный район с застройкой экономкласса и бизнес-класса, населенный людьми со средним уровнем дохода. В последние годы здесь достаточно активно развивалась торговая недвижимость. «Если говорить об офисном или других сегментах, то, как показывает практика, в спальных районах она практически не востребована. В настоящее время реализация здесь торговой функции экономически нецелесообразна», – говорит Наталья Матвеева.
Однако с такой позицией не соглашается Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb. «Появление в данном месте торгового центра – это логическое расширение торговой зоны», – считает эксперт. – Любая торговая зона активна и склонна к своему развитию. С одной стороны, больше конкуренция, с другой – больше поток покупателей. Единственно, что важно – правильно выбрать концепцию. Не повторяться, а вносить новшества. Этот проект, несомненно, будет востребован рынком». Если говорить о заявленной начальной стоимости земельного участка, выставляемого на торги, то Игорь Лучков считает ее вполне адекватной рыночной ситуации.
По какой цене
В настоящее время ценовая ситуация с коммерческой недвижимостью в этом районе сложилась следующая – наибольшим спросом пользуются встроенно-пристроенные помещения вблизи метро – под торговлю, общепит, сервис. Залы игровых автоматов занимают площади от 100 кв. метров и платят до $ 150 за кв. метр в месяц. Продуктовые сети платят до $ 30 за кв. метр в месяц за площади от 100 до 500 кв. метров. Общепит, занимая площади от 150 до 500 кв. метров, платит до $ 80 за кв. метр в месяц. Парикмахерские, салоны красоты, медицинские центры от 50 до 200 кв. метров, выдерживая арендные ставки до $ 30 за кв. метр в месяц.
Игорь Федоров