Вначале человек представляет себе идеальный дом, в котором он хотел бы жить с семьей, и лишь много времени спустя этот фантом обретает реальное наполнение. Стопроцентно, что наполнение это в той или иной степени отличается от первоначального замысла. Что-то меняется в нюансах, что-то серьезным образом, а бывает, что дом и вовсе становится принципиально другим под влиянием жизненных условий и обстоятельств.
Будем исходить из того, что участок уже приобретен и осталось только решить, каким именно будет построенный дом. Тут прежде всего надо исходить из того, рассчитываете вы на постоянное проживание или дом предназначен для эпизодического отдыха в летний сезон, на уик-эндах, то есть будет служить для вас и вашего семейства дачей.
При этом функциональное назначение дома зависит не только от вашего желания, но и от объективных обстоятельств. Допустим, ваш участок расположен неподалеку от Петербурга, где-нибудь близ Стрельны. В таком случае смело можете планировать жить там постоянно, поскольку до центра города, где расположен ваш рабочий офис, добраться отсюда можно быстрее, чем с дальней Гражданки. А если участок приобретен на сотом километре Приозерского шоссе, то жить там постоянно и каждый день ездить на работу — совершенно нереально.
Впрочем, удаленность и транспортная доступность не являются аргументом в пользу постройки дома для постоянного проживания или дачи. Тут работают и другие факторы. К примеру, лет через пять вам светит выход на пенсию, и город надоел, что называется, вусмерть. Тогда можно строить дом для постоянного проживания и на сотом километре. Пока построите, глядишь, уже и на пенсии, а тогда можно жить в свое удовольствие вдали от шумного мегаполиса.
Может быть и так, что вы — человек сравнительно молодой, а родители у вас пенсионного возраста и хотели бы освободить вас от своего присутствия в городской квартире, то есть переехать жить за город, поближе к грядкам и свежему воздуху. В этом случае тоже прямой резон строить жилье для постоянного проживания, и даже далеко от города. Дом всегда будет под приглядом, а вы туда сможете приезжать на выходные или в отпуск.
На этом же этапе можно прикинуть, какой площади будет дом и какой этажности. На большом участке можно разместить и масштабную одноэтажную постройку. А если участок десять соток, а семья — десять человек? В таком случае второй этаж неизбежен, и не исключено, что и жилую мансарду придется надстраивать. Нужно определить, насколько необходимы хозяйственные постройки во дворе. Будет ли отдельно стоящая котельная? Отдельный гараж? Баня? Гостевой домик? Чаще всего требуется строить какие-то дополнительные сооружения, и лучше о них подумать заранее.
Утоляем информационный голод
Если с функциональным назначением определились, другие вопросы будут решаться в зависимости от принятых установок. Понятно, что строительство дома для постоянного проживания потребует больших денежных и временных затрат. Иногда это автоматически тянет за собой проблему с продажей городской квартиры, особенно для тех, у кого нет свободных средств. Такие люди выкладывают все наличные, а также расстаются с имеющейся недвижимостью, чтобы осуществить свою мечту и переехать жить за город. Конечно, строительство дачи не повлечет отказ от городской жилплощади и вообще обойдется дешевле.
При этом нужно если не точно, то хотя бы приблизительно знать, в какую именно «копеечку» может встать ваша мечта. Иначе можно обречь себя на долгострой или залезть в такие долги, из которых много лет придется выкарабкиваться. Часто всей требуемой суммы на руках нет, но доходы на обозримое будущее практически всегда прогнозируемы, так что составить «финансовый план» любой грамотный человек в состоянии.
Итак, назначение дома установлено, затраты примерно определены, но вы пока не представляете, каким будет ваш дом в архитектурном, планировочном и конструктивном плане. На этой стадии потенциальному домовладельцу более всего требуется информация, и чем больше ее — тем лучше.
А где больше всего информации о домах самого разного облика и конструктива? Правильно: в журналах, посвященных загородной недвижимости. На их страницах можно найти такой дом, в который вы влюбитесь раз и навсегда. На рынке СМИ есть много специализированных изданий, которые расширят ваш кругозор настолько, что выбор дома будет ответственным и разумным.
Еще один вариант получения информации — это поездки по знакомым и друзьям, которые уже обзавелись загородной недвижимостью. Если не дом друзей, то, не исключено, дом их ближайших соседей, что выглядывает из-за забора, окажется вам по душе.
Наконец, существуют выставки загородной недвижимости. Многие домостроительные компании, чтобы не быть голословными, предпочитают возводить на специальных площадках образцы домов. Как правило, в этих домах действующие коммуникации, есть какой-то интерьер, так что можно в реальном измерении предметно рассмотреть, насколько они хороши. Ездить по таким выставкам полезно еще и потому, что одновременно предоставляется возможность выбрать и строительную компанию (хотя выбор компании – это предмет отдельного разговора).
Впрочем, готовые образцы иногда давят своей завершенностью и вольно или невольно хочется скопировать их. На самом деле человек всегда хочет что-то свое, поэтому не надо стесняться спрашивать: а можно «то же самое, но с перламутровыми пуговицами»? Если изменения планировки, этажности или других элементов возможны, то аргументов в пользу выбора дома становится больше.
ограничения объективны
Как говорилось выше, локация предполагаемого загородного домовладения, а также толщина кошелька хозяина накладывают определенные ограничения по части строительства. Плохо, когда кошелек тощ, но и когда заказчик не собирается экономить на строительстве — тоже не лучше. В этом случае нередко возникает головокружение от успехов, и на сто двадцатом километре может быть воздвигнут огромный особняк со всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами, куда хозяин приезжает раз в год по обещанию.
Есть ограничения, которые нельзя игнорировать ни при каком раскладе сил и возможностей. В строительном деле предусмотрены нормативы и правила, и нарушать их никому не позволено. В первую очередь они определяются характером рельефа и грунта на участке. Эти геологические характеристики могут существенно скорректировать ваши «хочу — не хочу», поскольку для любой постройки главное — это прочность и безопасность для проживающих.
Например, если вы хотите поставить дом на склоне холма, да так, чтобы он смотрелся легким и воздушным, то обязательно потребуется массивный углубленный фундамент, скрыть который практически невозможно. А как иначе? Если не укрепить дом на холме, он даже в «воздушном» исполнении когда-нибудь сползет по склону со всеми вытекающими последствиями. Опять же, грунт может оказаться пучинистым, или пласт грунтовых вод может проходить очень близко к поверхности. Не факт, что в этих случаях нужно отказываться от строительства дома, но следует знать, что потребуется изрядно потратиться на фундамент. При близости грунтовых вод трудно оборудовать цокольный этаж, а если в воде содержатся агрессивные химические соединения, то придется применять дорогие марки бетона и делать дополнительную гидроизоляцию.
Выбранный стеновой материал также в значительной степени определяет конструкцию дома, и в первую очередь тип фундамента. Кроме того, надо учесть этажность дома и наличие цокольного этажа. СНиПы для нашего региона регламентируют глубину заложения фундамента примерно полтора метра, хотя, конечно, в зависимости от места и особенностей дома глубина может варьировать. Самый распространенный тип фундамента — ленточный, он представляет собой железобетонную «ленту», проложенную под всеми несущими стенами дома. Но может сложиться и так, что потребуется монолитная бетонная плита под всем строением; подобный фундамент обойдется дороже и не предполагает подвал.
Арбуз и хрящик
Выбор того или иного типа дома — процесс интимный, и грубые рекомендации здесь неуместны. Помните известное: «Один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Тут сколько ни вдалбливай, что арбуз слаще, любитель хрящика останется глух к взываниям.
А посему имеет смысл рассказать коротко о плюсах и минусах разных типов домов, что, надеемся, кому-то облегчит будущий нелегкий выбор.
Деревянный загородный дом — мечта многих и многих, выросших на асфальте, в окружении серого бетона многоэтажек. Тем более что любая статья о деревянных домах утверждает, что это самое экологичное, самое близкое к природе жилье и, выбрав его, вы не прогадаете. Сразу скажем: статьи не врут, дерево как стройматериал в некоторых отношениях действительно вне конкуренции. Но понятие «деревянный дом» — весьма расплывчатое, и если вы задумали строительство, его нужно конкретизировать. Можно ведь построить дом из досок или дощатых щитов, а можно из оцилиндрованного бревна или клееного бруса. Все варианты при этом будут различаться по целому ряду характеристик, а самое главное — по цене. Дощатый дом можно выстроить, затратив на него несколько средних зарплат. Дом из клееного бруса — другое дело, на него потребуется куда больше средств. Зато такой дом долговечный, теплый, поскольку не имеет мостиков холода, как бревенчатый, и не испытывает усадки.
Казалось бы, неплохой строительный материал — обычное рубленое бревно, из которого на Руси испокон века делали избы. Кроме того, в представлении большинства это еще и дешевый стройматериал. Так-то оно так, бревно намного дешевле, чем тот же клееный брус, зато качественная работа по возведению сруба из него требует и времени, и умений, которые должны хорошо оплачиваться. Кроме того, такой сруб всегда усаживается, и необходимы специальные устройства, защищающие от деформации оконные и дверные проемы, что еще больше удорожает строительство.
Короче говоря, выбирать деревянные стройматериалы нужно с умом и с оглядкой на мнение специалиста. Экология экологией, но ведь есть еще и экономика. Нельзя не принять во внимание и долговечность материала, и в этом отношении дерево более уязвимо, чем, допустим, кирпич. Как ни защищай деревянные конструкции, чем их ни пропитывай, а лет через пятнадцать-двадцать возраст скажется на облике дома. И если вы задумали выстроить родовое гнездо, которое должно простоять до XXII века, то, наверное, нужно выбирать надежный строительный материал.
В кирпичном доме человек не так близок к природе, как в деревянном, зато ему не страшны никакие климатические и прочие катаклизмы. Кирпичный дом в любом случае тяжелее деревянного, отсюда и фундамента требует более массивного. Хотя зацикливаться на неимоверной тяжести не стоит. Дело в том, что стены из полнотелого кирпича сейчас практически никто не возводит: как правило, используется кладка из пустотелого, а внутри стен прокладывается утеплитель, чтобы, с одной стороны, соблюсти требования СНиПов по теплосбережению, а с другой — не поднимать стены метровой толщины. То есть разумные компромиссные варианты здесь имеются, и объективный недостаток только один: сравнительно большие сроки возведения «коробки».
Быстрее возводятся дома из пустотелых керамических блоков, а еще быстрее — пенно- и газобетонные. Ячеистые бетоны хороши тем, что являются прекрасными утеплителями (значит, затраты на утепление будут минимальны) и вместе с тем служат прочной основой для создания несущих стен. Еще один плюс — легкость. Да и цены этих материалов совсем не заоблачные, они вполне доступны. Недостаток ячеистых бетонов — высокая гигроскопичность, поэтому стены из них нужно тщательно гидроизолировать.
Все более популярными становятся каркасные дома. Это, по сути, технология, согласно которой возводится жесткий каркас, который обшивается ДСП или ЦСП с прокладкой утеплителя между ними. Эти дома легкие, не требуют мощного фундамента, очень быстро возводятся и не дают усадки. Европейцы и американцы давно оценили каркасную технологию по достоинству, и у нас она уже получает распространение.
Что касается архитектурных проектов, то здесь сложно что-нибудь рекомендовать. Выбор облика дома — сугубо индивидуален. Скажем только, что при нынешнем уровне развития строительных технологий «внешность» дома вовсе не связана со способом строительства. Тот же каркасный дом можно стилизовать под кирпичный или деревянный, да что там, даже кирпичный дом можно отделать так, что получится бревенчатый сруб.
В заключение скажем о том, что пропустили вначале. Собственного говоря, дом не обязательно строить, его можно приобрести на вторичном рынке и готовым. Благо этот рынок с каждым годом растет и выбор становится все богаче. Можно приобрести дом, в котором уже жили, можно только что отстроенный в коттеджном поселке. Второй вариант встречается реже, поскольку коттеджи в поселках, как правило, продаются еще на стадии закладки фундамента.
А вот первый вариант — весьма распространен: на вторичном рынке предлагаются и добротные деревенские дома, и дома в садоводствах, и коттеджи. Хотя, конечно, дом б/у обычно требует косметического или более серьезного ремонта, и надо основательно подумать о такой покупке.
Мнение специалиста
Строительство загородного дома — это очень ответственный и длительный процесс, к которому нельзя подходить, как говорится, спустя рукава. Существует немало подводных камней, с которыми придется столкнуться заказчику, начиная от выбора проекта самого дома и заканчивая подбором отделочных материалов. Технический специалист, разумеется, подробно объяснит, что и для чего нужно, а дальше уже дело за заказчиком. Ведь дом, который он строит, — это его дом, его крепость. Здесь важно учитывать множество факторов, но один из самых важных — никогда не экономьте на материалах. Дело в том, что только качественные материалы гарантируют сохранность дома, его долговечность. И имейте в виду: загородный дом — это жилье, которое необходимо обогревать, причем эта статья является одной из самых расходных при эксплуатации дома. Лучше один раз приобрести качественные утеплительные материалы и потом экономить на самом отоплении, чем постоянно перерасходовать топливо (дрова или электроэнергию — не важно). Есть немало современных, экологичных, безопасных утеплителей; кроме того, существуют различные пропитки, которые позволяют увеличить срок эксплуатации деревянных конструкций. Такие вещи никогда не бывают лишними, а, наоборот, способствуют длительному, комфортному и безопасному проживанию за городом.
Виктор ПАВЛОВ,
директор по строительству компании «Застава»