Подготовлены к утверждению проекты планировки и межевания квартала 7 нежилой зоны «Парнас».
Заказчиками разработки градостроительной документации являются два инвестора, которые планируют построить на этой территории производственно-складской комплекс и логистический центр. Остальные участки, находящиеся в границах квартала, будут реализованы с торгов.
Заказчиком разработки временного регламента застройки квартала 7 нежилой зоны «Парнас» является ОАО «Пивоваренная компания «Балтика», а инициаторами создания проектов планировки и межевания – ООО «Институт территориального развития». Территория планировки имеет площадь 553 тыс. кв. метров. Она ограничена 5-м и 6-м Верхними переулками, Домостроительной улицей и проспектом Энгельса. Эта территория разделена на 24 земельных участка. На пятнадцати из них уже построены здания, в основном промышленные предприятия и склады. Незастроенными остаются девять участков. Два из них займут объекты ООО «Интеркрос СП» и ООО «Евроконсалтинг», на двух участках в соответствии с проектом планировки должны быть построены трансформаторные подстанции, оставшиеся пять участков передадут на торги для последующей застройки промышленными предприятиями IV и V классов вредности.
Территория производственной зоны «Парнас» имеет выход на КАД, в месте пересечения проспекта Энгельса и КАД есть дорога, уходящая в северном направлении. Водоснабжение квартала осуществляется от Северной водопроводной станции. Все земельные участки имеют автономную доступность и возможность подъезда. Транспортное обслуживание обеспечивается от прилегающих улиц и магистралей. Станция метро «Парнас» находится на расстоянии около 1,5 км. Подключение новых зданий к инженерным коммуникациям предусматривается от существующих сетей, теплоснабжение – от котельной «Парнас» (не ранее 2012 года), электроснабжение – не ранее 2009 года после строительства ПС №212А «Северная Долина».
Производственно-
складской комплекс
ООО «Интеркрос СП» по проекту, разработанному ООО «Институт территориального развития», планирует построить производственно-складской комплекс на земельном участке площадью 37 193 кв. метра, который находится западнее дома 19, лит. Б по 5-му Верхнему переулку. Компания перечислит в бюджет города 79 100 тыс. рублей на развитие городской инфраструктуры. На возведение здания понадобится три года.
Инвестор планирует возвести комплекс зданий, площадь застройки которых составит 22 315 кв. метров, общая площадь – 37 193 кв. метров. В состав производственного предприятия войдут два производственно-складских комплекса (24 328 кв. метров) и 6-этажное административно-бытовое здание (12 811 кв. метров). Предприятие предназначено для производства и хранения негорючей упаковки для продуктов питания. Предполагаемое количество выпускаемой продукции – 26 тонн в месяц. Планируется, что на круглосуточно работающем предприятии будут заняты 710 человек. На территории комплекса устроят открытую автостоянку, площадь озеленения по проекту составит около 3 тыс. кв. метров, въезд будет осуществляться со стороны проспекта Энгельса.
По данным бюро оценки «Практика», затраты инвестора на строительство предприятия составят около 679 млн рублей.
ЛогистиЧеский центр
Восточнее дома 16, лит. Е по Домостроительной улице ООО «Евроконсалтинг» возведет логистический центр. Площадь земельного участка, предоставленного инвестору, составляет 13 553 кв. метра.
Предпроектные проработки по строительству объекта подготовила архитектурная мастерская «Т.С.К.-Плюс». В соответствии с ними планируется возвести 1-2-этажное здание, предназначенное для хранения дизель-генераторов и инструмента с электро- и бензоприводом. Здание будет иметь встроенные административно-бытовые помещения. Рядом расположится гостевая автостоянка, рассчитанная на 33 автомобиля. Въезд на предприятие будет осуществляться с 5-го Верхнего переулка, а погрузочно-разгрузочная зона будет иметь выход на Домостроительную улицу. Площадь застройки составит 8 967 кв. метров, общая площадь здания 10 414 кв. метров, строительный объем – 108 235 кубометров, расчетный грузооборот склада – 1 980 тонн в сутки. Логистический центр будет работать 16 часов в сутки в две смены, на предприятии откроется 100 вакансий.
Компания перечислит в бюджет города 20 800 тыс. рублей на развитие инфраструктуры. Построить логистический центр надо за 29 месяцев. По данным бюро оценки «Практика», затраты инвестора на его строительство могут вылиться в сумму более 170,7 млн рублей.
Ирина Барчук