Разработана градостроительная документация на территорию, ограниченную Республиканской улицей, Новочеркасским проспектом, Перевозным переулком и берегом Невы в Красногвардейском районе. Здесь будет построен деловой квартал.
Площадь активно застраивающегося в последнее время квартала Малой Охты составляет около 124 тыс. кв. метров. Здесь в ближайшее время могут быть построены четыре новых объекта: два общественно-деловых комплекса, административно-офисное здание и приходской дом храма Успения Пресвятой Богородицы. Компаниями, развивающими эту территорию, являются ООО «Сэтл Сити» и ОАО «Банк «Санкт-Петербург», которые планируют разместить здесь свои объекты.
Эта территория отнесена к зоне «Ж4» – среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, «Р2» – зеленых насаждений общего и ограниченного пользования и «Д2» – объектов здравоохранения, культуры, образования, административных, научно-исследовательских учреждений и культовых зданий. По данным КГИОП, в пределах этой территории находятся выявленные объекты культурного наследия: «Городской дом начальных училищ им. М.Г. Петрова» (Малоохтинский проспект, 51) и «Дом церкви Св. Марии Магдалины» (Малоохтинский проспект, 53). Комитет согласовал проект планировки квартала 8-9 района Малая Охта (квартал попадает в зоны первой и второй категории регулирования застройки центральных районов города), но, как следует из письма заместителя председателя КГИОП Алексея Комлева, проект строительства должен содержать «согласованную экспертизу возможности застройки территории бывшего кладбища». Проект планировки территории разработал Институт строительных проектов.
Бизнес-центры
ООО «Сэтл Сити» собирается построить на земельном участке, расположенном юго-западнее пересечения Малоохтинского проспекта с Республиканской улицей, комплекс общественно-деловых зданий. В границах предоставленного участка есть сформированные объекты недвижимости: земельный участок, предоставленный ЗАО «ТНК-ВР «Северная столица» для строительства АЗС, участок для строительства административно-офисного здания, который был в результате открытого аукциона предоставлен частному предпринимателю, а также здание и земельный участок, находящийся в пользовании Санкт-Петербургского ГУП «Ленсвет», и два уже упоминавшихся выявленных объекта культурного наследия. Городской дом начальных училищ им. Петрова находится в бессрочном пользовании Санкт-Петербургского ГУ Социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Дом трудолюбия».
Проект инвестора предполагает снос двух зданий, расположенных по адресам: Малоохтинский пр., 55, корп. 2, лит. А и Малоохтинский пр., 55, лит. А. Первое здание закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «ТЭК СПб», второе – на праве оперативного управления за ГОУ «Открытая (сменная) общеобразовательная школа №1 Санкт-Петербурга для слепых и слабовидящих детей». ГУП «ТЭК СПб» в июне 2007 года дало разрешение на снос котельной при условии обеспечения теплом дома 51 по Малоохтинскому проспекту (Дом трудолюбия) и дома 53 (Красногвардейский филиал ОАО «ПСБ»). Санкт-Петербургское ГУП «Ленсвет» согласилось со сносом своего здания, расположенного по адресу Малоохинский пр., 49, лит. А «при условии предварительного получения в свое хозяйственное ведение равнозначного по площади здания с прилегающим огражденным асфальтированным участком для хранения опор уличного освещения и стоянки специального транспорта». Заместитель директора по общим вопросам Санкт-Петербургского ГУП «Ленсвет» г-н Кузнецов считает, что инвестор должен иметь в виду «непрерывный характер деятельности его организации», поэтому следует «предусмотреть время для перевода участка на новую территорию, так как ежедневно проводятся регламентные работы, оперативные переключения и обслуживание уличного освещения».
Комитет по образованию не имеет ничего против реализации проекта, который предполагает снос здания коррекционной школы для слабовидящих детей по адресу Малоохтинский пр., 55, лит. А при условии предоставления инвестором здания площадью не менее 2 тыс. кв. метров для перевода школы. По мнению директора школы г-жи Григорьевой, здание должно быть оборудовано автоматической системой пожаротушения и расположено «не далее 10 минут пешего хода от станции метро «Новочеркасская», а среди помещений здания, кроме учебных кабинетов, должны быть спортивный зал и бассейн. Идея присоединения школы к коррекционной общеобразовательной школе-интернату №1 им. К.К. Грота, которая находится тоже на Малой Охте (проспект Шаумяна, 44), не нашла поддержки в Комитете по образованию, поэтому инвестор будет искать другое здание рядом со станцией метро «Новочеркасская». Для реализации своего проекта ООО «Сэтл Сити» должно решить все имущественно-правовые вопросы с пользователями зданий и земельных участков.
Банк
ОАО «Банк «Санкт-Петербург» планирует построить по соседству с первым объектом административное здание с офисными помещениями и поземным паркингом, северо-восточнее пересечения Малоохтинского проспекта с Перевозным переулком. Площадь земельного участка составляет около 17 тыс. кв. метров, сейчас здесь, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, расположены парковки и два торговых ангара, находящиеся в собственности банка. Планируется, что площадь застройки составит 13 174 кв. метра, общая площадь здания – 97 тыс. кв. метров, высота – 10–21 этаж. Паркинг в здании сможет принять до 672 машин.
Затраты инвестора на строительство, по расчетам специалистов ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», могут составить около 5,4 млн. Банк перечислит в бюджет города 187 млн рублей, строительный процесс по действующим нормативам может занять 47 месяцев.
Ирина Барчук