Не успели еще покупатели разобраться в новомодных технологиях деревянного панельного домостроения или разновидностях несъемной опалубки, как некоторые фирмы уже предлагают загородный дом на основе… легких металлических конструкций.
ВОПРЕКИ ТРАДИЦИЯМ
ЭКСПЕРТЫ неоднократно подчеркивали, что покупатели загородного жилья в большинстве своем консервативны. Многие из них просто не рассматривают иных вариантов, кроме кирпича или тесаного дерева. Но сегодня появляется все больше заводов, на которых выпускаются современные материалы и конструкции, например, сэндвич-панели, ставшие синонимом быстровозводимого дома, или же клееный брус, с помощью которого можно строить экологичные, долговечные и пожаробезопасные коттеджи.
Из тех же панелей (основа «сэндвича» — две плиты OSB с утеплителем посередине) уже построено немало частных домов, а в перспективе появятся целые поселения, рассчитанные на десятки тысяч человек. Так, «Балтрос» сейчас ведет комплексную малоэтажную застройку в Колпинском районе, еще один крупный проект будет реализован в рамках строительства Усть-Лужского порта. Расширяется линейка систем опалубки. Например, совсем недавно был запущен новый завод по производству пенополистирольных блоков (из которых выкладываются контуры стен, после чего армируются и заливаются бетоном). Проект реализовала компания «Канстрой груп». В этом же году запустила свой второй завод группа «РОССТРО», работающая по австрийской технологии Velox (опалубка из щепоцементных плит). Есть и другие проекты. На этом фоне говорить о консерватизме заказчиков вроде бы и не пристало, однако суммарная доля тех же сэндвич-панелей на рынке деревянного домостроения пока невелика — по разным оценкам, она не превышает 15%. Предпринимателей это не останавливает — и, пока рынок «переваривает» существующие технологии, на нем появляются еще более смелые решения.
ЗАПАД ПОМОЖЕТ МЕТАЛЛОМ
Как известно, легкие металлоконструкции давно применяются в промышленном и коммерческом строительстве. На основе стальных каркасов возводят торговые объекты, производственные и складские здания. Параллельно многие западные компании адаптировали эти технологии к жилищному рынку и сегодня начинают продвигать их в России. Например, в этом году в Петербурге впервые прошла крупная международная конференция производителей легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Европейские и некоторые российские специалисты пытались доказать преимущества подобных решений. Конструкция дома выглядит следующим образом: сначала сооружают каркас из стального оцинкованного профиля толщиной в среднем до 3 мм. Затем его утепляют и обшивают. Среди основных достоинств технологии: малый вес конструкций, что позволяет существенно снизить нагрузку на фундамент, точность изготовления изделий до 1 мм, высокая эластичность каркаса (конструкция может «проглатывать» большие динамические нагрузки), всесезонность строительства, огнестойкость здания, высокая скорость работ (дом «под ключ» реально сдать меньше чем за месяц). Заявленная долговечность — не менее 50 лет, а купить дом можно дешевле, чем постройку с деревянным каркасом. По мнению экспертов, когда в России провозгласили программу доступного жилья, многие принялись изготавливать деревянные быстровозводимые дома, хотя это далеко не самые экономичные технологии, особенно учитывая рост цен на древесину. Например, по данным компании «БалтПрофиль», металлокаркас вместе с утеплителем и обшивкой обойдется примерно $175 за 1 кв.м стены, тогда как каркасный дом по «канадской» технологии стоит около $215 за «квадрат» стены, а коттедж из профилированного бруса — $235.
Пионеры стального каркаса
В России уже появились первые производства ЛСТК, которые можно применять в малоэтажной застройке. Например, в Петербурге одним из первопроходцев стала упомянутая фирма «БалтПрофиль», которая строит такие дома.
В частности, несколько ее проектов реализовано в Озерках. Из стальных профилей прямо на стройплощадке собирается каркас так называемых термопанелей — основного конструктивного элемента здания. Панели состоят из минераловатных плит или других эффективных утеплителей, а также из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов. С помощью таких конструкций можно возводить несущие стены зданий до трех этажей. Сборка панелей осуществляется с помощью саморезов или заклепок. В качестве внешней облицовки домов подойдут любые материалы — от сайдинга до кирпича. В ближайшее время в городе должны появиться новые производства. Например, финская компания Samesor объявила о том, что поставит в Петербург комплект оборудования для производства домов с металлическим каркасом. Правда, заказчика пока не называют.
Некоторые показательные проекты реализованы в других российских городах. Например, в Архангельске даже построен многоквартирный трехэтажный дом из стальных профилей. Пока это рекорд (по площади жилой застройки из ЛСТК) для России. Себестоимость строительства оценивается в 18 000 рублей/кв.м.
ЖЕЛЕЗНАЯ ЭКОЛОГИЯ
Все новаторы в один голос заявляют, что главный сдерживающий фактор для развития подобных технологий — боязнь металлических домов, которая наблюдается у многих потенциальных покупателей. Это подтверждают и независимые эксперты. «Консерватизм покупателей — это главное, что сдерживает применение быстровозводимых технологий, — заявил на одной из тематических конференций Алексей Лебединский, исполнительный директор “ЛенОблСоюзСтроя”. — Например, за границей повсеместно строятся загородные дома на основе металлических каркасов. Только не у нас!» Бороться с этой фобией предлагают разными способами, но главное, на чем сходятся эксперты, — необходимо доказать людям безопасность и экологичность этих материалов. Вопрос — как? «Те же деревянные конструкции зачастую менее экологичны, поскольку их приходится обрабатывать всевозможными химическими составами, чтобы дополнительно защитить от внешних воздействий», — говорит Евгений Жмарин, руководитель компании «БалтПрофиль». По мнению экспертов, раньше действительно существовали объективные причины, которые сдерживали применение ЛСТК, но сейчас от многих недостатков удалось избавиться. «В частности, сталь не применяли из-за того, что образовывались так называемые мостики холода, но эту проблему решили за счет некоторых конструктивных изменений профиля», — продолжает г-н Жмарин.
Впрочем, помимо фобии заказчиков есть и другие моменты, препятствующие скорому развитию ЛСТК. Как рассказывает Константин Капустин, генеральный директор ООО «Эс Ди Ди Прожект Групп» (которая проектирует подобные объекты), есть два других сдерживающих фактора: отсутствует специальная нормативно-техническая база для строительства зданий из стальных конструкций, а также не хватает квалифицированных проектировщиков. Действующие СНиПы лишь косвенно регулируют эту отрасль. А в России пока нет серьезной общественной организации, которая лоббировала бы интересы производителей ЛСТК на федеральном уровне. Но в перспективе ситуация может измениться. Европейская ассоциация ЛСТК уже объявила о своем намерении поддерживать развитие этих технологий в России. Она проводит международный конкурс на лучшие проекты жилых домов из ЛСТК, в котором призывает участвовать отечественных застройщиков. Общий призовой фонд составляет 300 000 евро.
Пригород РТ