Что в конечном итоге нужно заемщику? Конечно, жилье, а не кредит как таковой. Вопрос «что вперед» — идти к риэлтору подбирать квартиру, а потом в банк за одобрением кредита или сначала получить одобрение банка на кредит, а потом искать квартиру на эту сумму — нельзя решить однозначно. Риски возникают в обоих случаях — пока вы ждали решения банка, квартиру уже продали или же нельзя найти жилье стоимостью в пределах одобренной суммы кредита. Процесс может затянуться надолго, особенно если сделка по недвижимости сложен простой купли-продажи.
Задача ипотечного брокера — помочь клиенту выбрать среди предложений всех банков ипотечную программу, подходящую именно для него (с учетом дохода, стажа работы, желаемого срока, суммы кредита и прочих условий), и подобрать жилье, устраивающее и клиента и банк. Брокер также представляет в банке интересы заемщика. Более того, если заемщик приходит в банк в сопровождении брокера, то может рассчитывать на преференции — более быстрое рассмотрение заявки, снижение комиссии и даже процентной ставки. Набор «льгот» для каждого банка свой.
Заявленная стоимость услуги брокера — 2-3% от стоимости жилья, но по каждой сделке вознаграждение определяется индивидуально. Услуга не дешевая, но помогает избежать мошенничества на рынке жилья, сэкономить время (не забывайте о сроке действия положительного решения банка), а в условиях быстрого роста цен на жилье — еще и деньги.
При выборе ипотечного брокера нужно обращаться только к юридическим лицам — агентствам недвижимости или специализированным компаниям. Не следует доверять рекламе частных «консультантов».