Сегодня человек, проживающий в коттеджном поселке, как правило, старается поручить организацию своего быта профессионалам. Для того чтобы найти надежных людей, в чьи руки можно отдать управление, необходимо приложить определенные усилия.
На текущий момент ключевые решения в жизни коттеджных поселков находятся в ведении так называемых товариществ собственников жилья (ТСЖ). Инициативные жители избирают председателя и правление, а те, в свою очередь, выбирают эксплуатационную компанию, имеющую в распоряжении уборщиков, строителей и другой обслуживающий персонал. По идее, в момент подписания договора на обслуживание бытовые проблемы должны рассеяться.
Однако на практике все сложнее: то и дело возникают перебои то с электричеством, то с водой, то с вывозом мусора. На этой почве случаются раздоры между жильцами и правлением, а добрососедские отношения начинают портиться.
Почему быт такого небольшого городка никак не налаживается? Как ни странно, виноваты в этом застройщики коттеджных поселков. При сдаче объекта государственной комиссии они выступают в качестве эксплуатационных служб. Без такой службы сдать коттеджный поселок комиссии просто невозможно. Позже, когда объект сдан, вчерашние строители теряют интерес к непрофильным для себя занятиям, а зачастую просто перестают исполнять свои обязательства.
У жителей котеджных поселков при правильной и добросовестной работе застройщика не должно возникать никаких проблем. Для этого важно правильно выбрать эксплуатационную организацию и просчитать все расходы. Фактическое управление коттеджным поселком находится в руках правления, которое в случае возникновения претензий может просто сменить эксплуатационную компанию.
Итак, поменять. Но на кого? Как бы не шило на мыло... Да и насколько может затянуться поиск достойного преемника? Ведь даже непродолжительное отсутствие хозяина резко негативно сказывается на жизни коттеджного поселка. Как выйти из такой ситуации? Количество вопросов, возникающих в процессе эксплуатации коттеджного поселка, бесконечно: это и охрана, и бесперебойная работа коммунального хозяйства, и обслуживание общественных территорий. Необходим жесткий контроль за техническим обслуживанием инженерных сетей, водозаборного узла, трансформаторных подстанций, сетей наружного освещения. Не менее важным, а нередко и обязательным условием для нормальной жизни является ремонт дорог, внешнего газопровода и газораспределительных подстанций, канализационных станций и пожарных щитов.
Советы экспертов
Эксперты советуют довериться собственной управляющей компании, с которой заблаговременно заключают договор девелоперы или застройщики коттеджных поселков. Такая компания, помимо контроля за предоставлением коммунальных услуг, должна заниматься также охраной котеджного поселка и решать все организационные вопросы, вплоть до налаживания контактов с "нужными людьми": от поставщика материалов до представителей власти.
Однако не стоит забывать, что там, где имеется своя управляющая компания, у собственников есть не только права, но и обязанности. Нередко условия договора с компанией могут противоречить интересам отдельных жителей. Например, может оказаться, что на территории коттеджного поселка категорически запрещен выгул собак или строительство сооружений сверх определенной высоты. Один решит, что это нарушение его прав, а другой, наоборот, подумает, что подобные меры защищают его лично и коттеджный поселок в целом.
Поэтому прежде чем заключать договор, следует внимательно ознакомиться с правилами проживания. В документе должны быть четко и доходчиво прописаны все пункты, касающиеся свобод и обязанностей жителей. Будьте внимательны, иначе процесс управления коттеджным поселком сведется к управлению вами.
Владимир Бубнов