Существует распространенное заблуждение, что коттедж из кирпича – пример наиболее надежного вложения средств в загородную недвижимость. Дескать, сами стены в этом случае являются доказательством солидности, привлекательности и ликвидности постройки. Но практика свидетельствует об обратном. В наши дни один лишь материал стен перестал быть «гарантом» популярности того или иного дома, если застройщик не уделил должное внимание рациональному архитектурному проекту и его грамотному воплощению.
Согласно статистике продаж загородных домов, на первом месте по-прежнему держатся коттеджи из кирпича, которым «дышат в спину» дома из блоков (пено- и газобетона). Но при этом медленнее всего продаются тоже дома из кирпича. Подобный парадокс объясняется отнюдь не невыгодным местоположением аутсайдеров спроса. Если присмотреться, наибольшая часть неликвидных домов приходится на безликие «коробки» и безвкусные «замки» с башенками, флюгерами и другими архетипами 1990-х годов. Таким образом, если застройщик хочет возвести дом, который всегда будет пользоваться спросом, ему нужно делать ставку не на материал стен, а на проект.
Оцените свои силы
Прежде чем строить дом из кирпича, нужно здраво оценить свои финансовые возможности, чтобы со временем не влиться в печальную команду горе-продавцов недостроенной недвижимости. Отдавая должное кирпичу, надо понимать, что этот материал не только самый популярный, но и самый дорогой. Учитывая, что в чистом виде ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон, то с облицовкой кирпичом, если кирпич, то с утеплителем), можно «записать» такие дома в одну ценовую категорию – 500–1000 долларов за квадратный метр (цена коробки складывается из стоимости экскавации грунта, закладки фундамента, строительства коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на все необходимые материалы). Именно поэтому крайне редко можно встретить кирпичные дома в закрытых коттеджных поселках, централизованно возводимых девелоперскими компаниями в Ленинградской области и окрестностях Петербурга. А вот частные застройщики, задавшиеся целью сделать свой дом крепким, красивым, во всех отношениях достойным семейным «поместьем», нередко отдают предпочтение кирпичу.
Кирпич целесообразно применять только при строительстве больших коттеджей (как минимум двухэтажных, площадь каждого этажа – 200 кв. м и более), предназначенных для круглогодичной эксплуатации. Толщина кирпичной кладки выбирается исходя из расчетной температуры наружного воздуха. Рекомендуются так называемые эффективные виды кладки, при которых между наружным и внутренним рядами кирпича образуется пространство, заполняемое бетоном, засыпными утеплителями и т. д. Эффективная кладка с засыпными утеплителями наиболее экономична. Для перекрытия дверных и оконных проемов можно использовать стандартные железобетонные перемычки заводского изготовления.
Кирпичной стене можно придать любую геометрическую форму, что позволяет строить дома разнообразных конфигураций. Стена из кирпича «дышит», и в доме с такими стенами самый благоприятный для человека микроклимат. Такие стены весьма прочны, огнеупорны, не подвержены действию насекомых-вредителей и гниению, а потому долговечны. Они позволяют применять железобетонные плиты перекрытия. Это необходимо, если под жилым помещением должен находиться гараж. После завершения кладки стен до начала их отделки должен пройти год: стены перед началом отделки должны «осесть».
С точки зрения проектирования у кирпичных коттеджей есть немаловажное преимущество – опыт создания проектов подобных домов достаточно велик. Кирпичный дом – сооружение, которое с полным правом может называться родовым гнездом и передаваться по наследству на протяжении жизни нескольких поколений, как минимум, в течение 100–150 лет. Именно столько времени, согласно официальным ГОСТам, кирпичный дом может выдержать без реконструкции. Однако возведение кирпичного дома – дело трудоемкое. Если вам хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из блоков пенобетона или ячеистого бетона. При своевременном финансировании даже достаточно большой каркасный дом можно построить за полгода, тогда как кирпичная кладка требует гораздо больше времени. Сроки строительства кирпичной коробки коттеджа – от трех до шести месяцев, строительства «под ключ» – от шести месяцев до одного года.
Загородный дом лучше всего строить из глиняного (керамического) кирпича. Он выпускается полнотелым и пустотелым (если имеет щели, то его называют щелевым). Полнотелый обладает высокой прочностью, но по своим теплозащитным качествам уступает многим другим строительным материалам. Его применяют для возведения внутренних стен и перегородок, а также для кладки ниже уровня гидроизоляции. Поризованный кирпич идеален для сооружения стен малоэтажных зданий, но он дороже щелевого. Оптимальным в малоэтажном строительстве считается щелевой кирпич. Его применяют для возведения наружных стен, так как те получаются более теплыми. Следует знать, что сплошная кладка из щелевого кирпича не соответствует современным нормам теплосбережения – в соответствии с требованиями СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» и более позднего СНиПа 23.02-2003 «Тепловая защита зданий» повышены требования к теплосберегающим свойствам ограждающих конструкций. Поэтому сейчас в строительстве нашли применение два решения: наружная система теплоизоляции и многослойные системы с эффективным утеплителем.
Проекты, которые выбирает рынок
Какие же проекты кирпичных домов сегодня пользуются популярностью у застройщиков? «Среднестатистический» кирпичный коттедж XXI века – двухэтажный дом с мансардой, со сложной скатной крышей и разнообразной пластикой фасадов, с четким межэтажным зонированием, с пристроенным или встроенным гаражом и со сравнительно большой площадью остекления. Максимальная площадь современного кирпичного коттеджа для средней семьи – не более 300–400 кв. м, а то и меньше. Увеличение площади ведет к дополнительным расходам на отопление и эксплуатацию.
Этажность дома часто является мерилом престижа: чем выше, тем лучше. Однако прежде чем следовать этому императиву, проанализируйте, удобно ли будет вам и вашим домашним постоянно прыгать с этажа на этаж. В любом случае наверху не стоит планировать помещения для старших членов семьи, да и с маленькими детьми подниматься по узкой и часто довольно крутой лестнице не особенно сподручно. Если в доме будут проживать сразу несколько поколений, возможно, наиболее подходящими для вас окажутся проекты, предусматривающие отдельный вход в некоторые зоны дома. Такое решение позволит взрослым детям чувствовать себя свободно и естественно, а старикам сохранит покой.
Если при сооружении деревянных домов в подавляющем большинстве случаев можно говорить об облегченных фундаментах, то кирпичный, а значит, более тяжелый дом требует заглубленного фундамента, который, в свою очередь, обязывает к изучению грунтов. Но при этом природная «тяжеловесность» кирпичного коттеджа никоим образом не должна отражаться на его внешнем облике. Заказчики проектов кирпичных коттеджей все чаще стремятся раскрыть помещения навстречу солнцу, заменить глухие массивные наружные ограждения и внутренние перегородки легкими, а при необходимости и прозрачными ограждениями из стекла. Широкие окна, расчлененные тонкими элементами конструкций остекления, создают впечатление, что внутреннее пространство помещения как бы переходит во внешнее и тем самым объединяется с ним. В известных «Пяти тезисах об архитектуре» Ле Корбюзье подчеркивает, что фасад теряет несущие способности и окна могут тянуться на любую длину вне зависимости от внутреннего членения здания. Исчезают простенки и оконные коробки, и помещение освещается равномерно и значительно интенсивнее, чем при обычных окнах. Однако те конструктивные решения, которые легко осуществляются на родине Ле Карбюзье, в условиях петербургского климата требуют значительных финансовых инвестиций. В результате за основу чаще всего берется компромиссный вариант, предполагающий высокую степень остекления южного фасада, однако без «стеклянных стен».
Комбинация разных стеновых материалов в рамках одного дома – вариант, не сразу приходящий на ум. Тем не менее часто бывает удобно возвести каменный первый этаж и построить на нем объемную деревянную мансарду. Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: защищаетесь от сырости на первом этаже и получаете вполне демократичную по стоимости мансарду, обладающую всеми преимуществами деревянной постройки. Кстати, мансарда также является элементом, на который стоит обратить внимание при выборе проекта кирпичного дома. Большинство застройщиков хотят иметь как минимум двухэтажный дом. Однако, разместив помещения второго этажа прямо под крышей, вы, во-первых, здорово сэкономите (поскольку абсолютно нефункциональное помещение чердака вам строить просто не придется), а во-вторых, получите интересное помещение с нестандартной формой потолка и возможностью потолочного освещения при помощи мансардных окон.
Когда экономия губительна
Функциональное деление современного кирпичного коттеджа достаточно традиционно. Жилая зона – на первом уровне, спальная – на втором, и зона спорта и отдыха – на мансарде. Нередко заказчики проекта коттеджа просят архитектора расположить комнаты для взрослых детей также на первом этаже, чтобы активная жизнедеятельность молодого поколения не мешала родительскому покою.
Однако при стандартной предопределенности планировки существует риск того, что внутреннее пространство получится несколько скучным и тяжелым. Как же добиться ощущения легкости и воздушности? Чтобы облегчить пространство, архитекторы нередко «детерменируют» объемы, разводя их путем открытого зонирования. При этом развертка по плану выполняет задачу поддержки коттеджа на плоскости и одновременно «посадки» по сторонам света. При проектировании помещений, где чаще всего бывают домочадцы, нужно ориентироваться по солнцу: наиболее открытые застекленные пространства выходят на южную сторону. Еще большей открытости внутреннего пространства коттеджа способствует выбор цветового решения для фасадной штукатурки, цветного облицовочного кирпича или искусственного камня.
Иногда застройщики кирпичных коттеджей делают непростительную ошибку, решив сэкономить, казалось бы, на сущей мелочи – кладочном растворе и вместо фактурного кладочного раствора однородного цвета приобретают обычный цементный. И, несмотря на то, что все строительные технологии при возведении дома соблюдаются, после завершения строительства стены, как пораженные экземой больные, идут пятнами. В одном месте видимые линии кладки становятся темно-серыми, в другом – светло-серыми, а в третьем – вообще какими-то крапчатыми. Особенно хорошо это бывает заметно на фоне тщательно подобранной цветовой гаммы кирпичей, которыми облицован фасад. Проблема заключается в том, что цементная кладка только на первый взгляд кажется однотонной. Вот почему тем заказчикам, которые хотят получить в результате не только надежный, но и эстетически безупречный фасад, можно посоветовать присмотреться к хорошо зарекомендовавшим себя специальным кладочным растворам – ветониту и его аналогам. Всем частным застройщикам, остановившим свой выбор на кирпиче, нужно помнить, что успех определяется гармонией проектных и технологических решений. Ведь даже самый гениальный архитектурный проект можно на корню загубить халтурным исполнением и нерациональной экономией на «мелочах».