Если вас не устраивает типовая планировка квартиры, вы можете ее изменить, но не спешите сносить все стены. Порой, чтобы построить всего одну арку, нужно посетить множество московских инстанций и получить необходимые документы. Именно об этом и пойдет речь в нашей статье.
Сбор документов для перепланировки квартиры - дело непростое
У нас в квартире ванна… вторая
К сожалению, самостоятельное изменение внутреннего устройства типового жилья зачастую приводит к серьезным последствиям. Причина проста - нарушение существующих строительных норм и правил (СНИПов). Например, непродуманная установка ванн-джакузи приводит к провалам потолка, поскольку перекрытия здания не выдерживают такого веса (известны случаи, когда гидромассажные ванны просто падали на нижний этаж), а увеличение кухни за счет вентиляционных шахт, оставляет без вентиляции целый стояк. Даже, казалось бы, безобидная установка кондиционера, внешний блок которого крепится к наружной стене дома, по факту не такая уж безобидная. Снаружи крепления пробивают штукатурку, в щели попадает вода, фасад соответственно разрушается быстрее, чем можно себе представить. В связи с тем, что разрушения из-за неразрешенного изменения планировки не редкость, мэр Москвы Юрий Лужков распорядился разрешать гражданам перепланировку квартир только в случае одобрения межведомственной комиссии (МВК).
Так делать нельзя
Категорически запрещается демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления. Нельзя убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление. Не позволяется оборудовать туалет под комнатами и кухней ваших соседей. Кроме того, запрещено делать жилую комнату без окна и с площадью менее 9 кв. м либо с шириной менее 2,25 м. В законе "О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы" прописаны меры наказания по отношению к тем, кто сделал незаконную перепланировку. Владельца такой квартиры оштрафуют на 20-25 МРОТ и заставят вернуть квартире первоначальный вид.
Так делать можно
Не запрещена перепланировка помещений при капитальном ремонте или реконструкции. Поскольку такие работы регулируются иными нормативными правовыми актами. Также позволяется убирать встроенную мебель, антресоли и заменять газовое и электро-бытовое оборудование (кухонная плита, водонагреватель и пр.) на аналогичное. Разрешается изменять систему подачи газа и воды, но с помощью соответствующих служб, имеющих соответствующую лицензию. Можно спрятать внутреннюю разводку труб отопления и водопровода в стену, сделав в ней специальные канавки (штробы). Не возбраняется увеличивать жилую зону за счет коридора или второй кухни, например, при объединении двух и более квартир.
А кто пойдет за справкой?
В процессе перестройки квартиры многие ломают или нарушают целостность несущих стен. При этом забывая, что последние являются опорами, на которых держится дом. В некоторых случаях, правда, снос или видоизменение внутренней стены возможны, но для того, чтобы выяснить, что можно делать, а что нет, нужно запастись терпением. На согласование нового проекта может уйти год-полтора. Первое, с чего следует начать, это взять документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и идти с ним в БТИ. Там вы получите поэтажный план вашей квартиры и экспликацию (расшифровку площадей). С этим документом надо обратиться или в государственную проектную организацию, или в частную дизайнерскую фирму, где вам составят план перепланировки квартиры. Потом пойти в Мосжилпроект или в МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования), где в свою очередь, вы получите техническое заключение о возможности проведения работ, необходимых для заявленной перепланировки.
Следующий шаг - посещение районной СЭС (Санэпидемнадзор) и Госпожнадзора. Здесь вам после рассмотрения документов либо выдадут разрешение на перепланировку, либо откажут. Если результат положительный, вы идете в "домоуправление", то есть в ДЕЗ или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Далее направляетесь к ближайшим соседям: они в присутствии свидетеля (управляющего домом) должны подписать акт-соглашение о том, что не против вашего ремонта. Потом вы знакомите со всеми этими документами следующие организации: АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашей районной управы, Мосжилинспекцию административного округа и межведомственную комиссию по перепланировкам.
Только теперь можно браться за инструмент. После завершения строительных работ домоуправление (ДЕЗ или ТСЖ) и проектная организация, делавшая перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ. Далее необходимо вызвать представителя БТИ, чтобы он внес изменения в поэтажный план. И напоследок вы обязаны посетить отдел по перепланировкам при Московском комитете муниципального жилья, где ваша новая квартира будет внесена в банк данных города.
Как видим, сбор документов для перепланировки квартиры - дело непростое, и поэтому данным вопросом в основном занимаются частные проектные организации, которые и занимаются составлением плана будущей квартиры и сбором необходимой документации. Расценки на такие услуги по Москве колеблются в пределах $1500-5000. Время согласования даже сложных проектов перепланировки - 2-3 месяца.
Светлана Кравцова