В Центральном районе инвесторы планируют построить административное здание с паркингом, в Красносельском районе – торговый комплекс, а в Приморском и Выборгском районах – стоянки для автомобилей.
Правительство Санкт-Петербурга может предоставить инвестору участок целевым назначением, если тот докажет значимость своего проекта для градостроительного развития города и нецелесообразность проведения торгов.
Обещают
обеспеЧить офисами
ООО «Вымпел» выбрало для изыскательских работ земельный участок площадью 3100 кв. метров, находящийся северо-западнее пересечения Кирочной и Новгородской улиц (Кирочная улица, участок 1) для последующего строительства административного здания. По словам генерального директора ООО «Вымпел» г-на Крашенинникова, компания хотела бы построить на участке четырех-шестиэтажный бизнес-центр класса А. Габаритами здание не будут отличаться от окружающей застройки, общая площадь строительства предположительно составит 4–4,5 тыс. кв. метров.
По мнению руководителя компании-застройщика, «освоение земельного участка, в настоящее время свободного от застройки и расположенного в общественно-деловой зоне, позволит обеспечить многочисленные предприятия офисными площадями, способствуя деловой активности, создать более благоприятную среду проживания и жизнедеятельности граждан района, выполнить за счет инвестора благоустройство и озеленение прилегающей территории, а также увеличить долю отчислений в бюджет города в виде налогов от предпринимательской деятельности и создать новые рабочие места».
Компания уже приступила к разработке градостроительной документации на квартал, ограниченный улицами Кирочной, Новгородской, Тульской и Суворовским проспектом, на территории которого находится участок. По информации КГА участок входит в зону Д1 и в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1. КГИОП согласовал возможность проведения изысканий на этой территории. На земельном участке и рядом с ним нет объектов культурного наследия, но в границы квартала попадают несколько выявленных объектов, это комплекс зданий Николаевского военно-сухопутного госпиталя (с садами и огородами), расположенный по адресу: Суворовский проспект, 63. Согласованию с комитетом подлежит архитектурное решение нового здания, его высота, силуэт, модуль застройки, тектоника фасада.
Сейчас по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству на участке находятся гаражи. Поэтому администрация Центрального района согласовала проведение изыскательских работ инвестором «при условии решения имущественно-правовых вопросов с собственниками гаражных строений».
КУГИ за торги
ООО «Донк» хотело бы возвести в Старо-Паново, юго-западнее пересечения Таллиннского шоссе с Рабочей улицей торговый комплекс. Всего площадь участка, на котором могут быть проведены градостроительные преобразования, составляет 22 324 кв. метра. Сейчас здесь расположены временные строения – торговые павильоны, АЗС, гостевая парковка (объекты ЗАО «Метком», ЗАО «Трест-102» и ООО «ПМК-5»). По мнению представителей КУГИ наличие на участке временных строений не мешает провести торги, позиция же Комитета по строительству противоположная – проще предоставить застройщику возможность возвести капитальное здание и договориться с арендаторами, чем выселять их с участка для последующего проведения торгов.
Инвестор уже не первый год пытается добиться разрешения на застройку участка на инвестиционных условиях. В 2006 году компании отказали на том основании, что участок входит в границы зоны «Юго-Западная». При более детальном рассмотрении выяснилось, что участок граничит с зоной, предназначенной для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначений. По мнению директора ООО «Донк» М.В. Голу, «проведение торгов не представляется возможным, так как на территорию квартала отсутствует градостроительная документация и участок имеет ряд серьезных обременений правами третьих лиц».
По данным КГА участок входит в состав зоны многофункциональной общественно-деловой застройки Д1. Пока комитетам городского правительства не удалось прийти к единому мнению о судьбе инвестиционного проекта ООО «Донк».
Гараж на пустыре
В Приморском районе ООО «АльянсСтрой» планирует приступить к изыскательским работам для строительства подземного паркинга. Участок площадью 2100 кв. метров находится северо-восточнее дома 120, корп. 2, лит. А по улице Савушкина (улица Савушкина, участок 1). Этот адрес – один из трех, заявленных инвестором для строительства гаражей. На улице Савушкина компания собирается построить заглубленный гараж, в Невском и Кировском районах – многоэтажные паркинги (Тепловозная улица, 32 и Кронштадтская улица у дома 15).
Участок расположен в северо-восточной части квартала 64 района СПЧ на пятне корпуса 36 и в соответствии с проектом застройки квартала предусмотрен под заглубленный гараж. Со всех сторон участок, представляющий собой неблагоустроенный пустырь, окружают жилые дома. Технико-экономические показатели объекта определятся в результате разработки инвестором проектов планировки и межевания территории, ограниченной красными линиями улиц Савушкина, Яхтенной, Беговой и Приморским проспектом. Участок расположен за границами подведомственной КГИОП территории.
Вместо боксовых гаражей
ОАО «Парнас-Паркинг» построит на земельном участке площадью 8546 кв. метров, расположенном в Выборгском районе, многоэтажные паркинги. Земельный участок, который инвестор запросил для проведения изыскательских работ, находится северо-западнее пересечения Придорожной аллеи с проспектом Художников.
За предоставление земельного участка целевым назначением ратует администрация Выборгского района, поскольку инвестор предложил программу «освобождения района от одноэтажных гаражей боксового типа путем предоставления владельцам гаражей, предполагаемых к сносу, предварительного и равноценного возмещения, гарантированного статьей 35.3 Конституции России». По мнению главы администрации района Владимира Колесникова, «реализация предлагаемой ОАО «Парнас-Паркинг» программы позволит снять социальную напряженность, возникшую в связи с предполагаемым сносом гаражей, и перевести в цивилизованное русло объективный переход от одноэтажных гаражей боксового типа к отвечающему времени способу хранения и обслуживания средств личного автотранспорта граждан в современных многоэтажных паркингах». Руководитель района считает, что «успешная реализация предлагаемой инициативы послужит положительным примером конструктивного сотрудничества граждан и исполнительной власти города в решении проблем его благоустройства».
По данным КГА участок находится в зоне городского транспорта и инженерной инфраструктуры. Сейчас по этой территории проходят магистральные сети газо- и теплоснабжения, здесь же стоит объект незавершенного строительства – гараж филиала автобазы скорой помощи, часть участка занимает рынок. Инвестор должен разработать градостроительную документацию на территорию, ограниченную проспектами: Суздальским, Энгельса и Художников, а также Придорожной аллеей.
Ирина барчук