В статье рассмотрены составные этапы ипотечной сделки
1. Ищем желаемое жилье и подходящую для его приобретения кредитную программу. Можно самостоятельно, можно с помощью риэлторов — ипотечных брокеров. Привлечение риэлтора не обязательно, но некоторые банки предоставляют привилегии при работе через агентства недвижимости, с которыми заключены партнерские соглашения.
2. Обращаемся в банк, заполняем анкету, проходим первичную проверку.
3. Собираем полный пакет документов, подаем заявку на оформление кредита.
4. Дожидаемся решения банка. В среднем — 3-5 дней.
5. Получив положительное решение от банка, приступаем к поиску объекта недвижимости (если он еще не найден), учитывая срок действия положительного решения о кредите. В среднем он составляет 3-4 месяца.
6. Обращаемся в оценочную компанию для определения стоимости залога (приобретаемой и/или имеющейся недвижимости). Банк окончательно определяет сумму кредита исходя из суммы в договоре купли-продажи, отчета оценщика, первоначального взноса по выбранной программе.
7. Оплачиваем первоначальный взнос и требуемые банком единовременные комиссии.
8. Страхуем жизнь и трудоспособность, передаваемую в залог недвижимость и титул в аккредитованной банком страховой компании.
9. Подаем заявку в Федеральную регистрационную службу (ФРС) на регистрацию права собственности.
10. Оформляем залог в пользу банка. Большинство банков предоставляет возможность выдачи средств до регистрации права собственности и оформления залога. Потребуется расписка о принятии документов из ФРС.
11. Подписываем договор купли-продажи.
12. Расплачиваемся с продавцом:
– безналичным переводом на счет покупателя;
– наличными через банковскую ячейку;
– через аккредитив.
Стоимость этих услуг варьируется.
13. Осуществляем ежемесячные выплаты по кредиту:
– в течение всего срока кредита;
– рефинансируем через определенный срок.
14. Оформляем налоговый вычет.