Освоение подземного пространства в Петербурге – тема для потенциальных инвесторов пока слабо изученная, но весьма привлекательная.
Компания Ruric Management, проиграв тендер на реконструкцию Апраксина двора, сейчас развивает новый проект, предусматривающий подземное строительство: возведение крупного многофункционального комплекса между набережной реки Мойки, улицами Декабристов, Глинки и Юсуповским садом.
Многофункциональный комплекс «Театральный» планируется построить на базе Военно-транспортного университета (ВТУ ЖДВ МО РФ), расположенного между улицей Глинки и Юсуповским дворцом. Проект предполагает реконструкцию существующих зданий и новое строительство. На участке, принадлежавшем университету, сейчас расположены здания Военной коллегии, архива, столовой и жилого дома, а также здания и пристройки хозяйственного назначения.
Проект компании Ruric Management предусматривает строительство комплекса с сохранением всех градостроительных параметров и исторических объектов. Сейчас проработана только архитектурная концепция создания комплекса «Театральный». По этой концепции в комплекс входят офисный центр класса А, торговые зоны, спортивный центр, жилье и подземный паркинг. Визуально комплекс представляет собой несколько 5-6-этажных зданий, которые будут расположены внутри квартала. Их высота определена в соответствии с высотным регламентом – не выше 28 метров. На верхних этажах этих зданий будут расположены элитные жилые помещения с видами на панораму Петербурга, так называемые лофты. В целом жилая площадь составляет порядка 35 тыс. кв. метров. На первых этажах зданий планируется разместить офисные и торговые помещения. В проектируемый комплекс также входят здания архива и Шуваловского дворца. Что будет в этих исторических зданиях – пока неизвестно. «Не хочется разрывать функции комплекса, – говорит автор концепции, архитектор Сергей Цыцин. – В этих зданиях должно быть что-то одно. Возможно, они будут исполнены под крупного престижного клиента. Не исключено, что это будет Ruric».
Сергей Цыцин утверждает, что комплекс «Театральный» представляет собой «единое здание», несмотря на то, что предполагается строительство отдельных сооружений. Все надземные здания объединены общим фундаментом. Подземная часть составляет половину планируемого комплекса. Общая площадь комплекса «Театральный» – 214 тыс. кв. метров. По словам Сергея Цыцина, под землей будет построено более 100 тыс. кв. метров, это шесть этажей «вниз».
На первом подземном этаже планируется расположение торговой зоны, бутиковой галереи, на втором этаже предусмотрен офисный центр, на 3-6 этажах – паркинг более чем на 2 тыс. мест.
По словам генерального директора компании Ruric Management Леонида Полонского, шесть подземных этажей определены не только с экономической точки зрения. «Шесть этажей нужны для того, чтобы сесть на хороший грунт!» – говорит Леонид Полонский.
Для того чтобы найти «хороший» грунт, инвесторы пригласили специалистов в области гидрогеологии. Заместитель главного инженера ЗАО «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий» Лев Смирнов утверждает, что инженерно-геологические площадки в зоне будущего комплекса «Театральный» «типичны для Санкт-Петербурга». Самый слабый слой грунтовых почв, по словам Льва Смирнова, находится на глубине от 4 до 12 метров. Грунт на глубине 30 метров, с точки зрения специалистов, является достаточно твердым и может представлять «хорошее основание для сооружений». Приблизительно на такой глубине и будет построена подземная часть комплекса.
Технология подземного строительства уже определена – это метод «стена в грунте». По словам Леонида Полонского, только такой способ может обеспечить сохранность рядом стоящих зданий. К слову, рядом находятся Юсуповский и Шуваловский дворцы. Любые вибрации в грунте негативно скажутся на состоянии этих архитектурных памятников. Именно поэтому для подземного строительства необходимо в первую очередь устройство ограждающей конструкции по всему периметру участка. По словам технического директора фирмы «Геоизол» Вячеслава Смоленкова, эта конструкция представляет собой сваи-колонны, которые устанавливаются на определенной глубине. По мнению директора немецкой компании IGW, занимающейся подземным строительством, Петера Вальдхоффа, «стена в грунте» – лучший способ для строительства комплекса «Театральный», поскольку позволяет оградить существующие объекты от негативного воздействия.
Сейчас архитектурная концепция комплекса «Театральный» находится на согласовании в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В ближайшее время компания Ruric Management планирует подвести итоги тендеров на подземное строительство и снос зданий на территории квартала.
Проект обойдется инвесторам в 0 млн. По предварительным расчетам, он должен окупить себя через 8-9 лет. Приступить к строительству компания Ruric Management планирует ближайшим летом.
Компания Ruric Management, проиграв тендер на реконструкцию Апраксина двора, сейчас развивает новый проект, предусматривающий подземное строительство: возведение крупного многофункционального комплекса между набережной реки Мойки, улицами Декабристов, Глинки и Юсуповским садом.
Многофункциональный комплекс «Театральный» планируется построить на базе Военно-транспортного университета (ВТУ ЖДВ МО РФ), расположенного между улицей Глинки и Юсуповским дворцом. Проект предполагает реконструкцию существующих зданий и новое строительство. На участке, принадлежавшем университету, сейчас расположены здания Военной коллегии, архива, столовой и жилого дома, а также здания и пристройки хозяйственного назначения.
Проект компании Ruric Management предусматривает строительство комплекса с сохранением всех градостроительных параметров и исторических объектов. Сейчас проработана только архитектурная концепция создания комплекса «Театральный». По этой концепции в комплекс входят офисный центр класса А, торговые зоны, спортивный центр, жилье и подземный паркинг. Визуально комплекс представляет собой несколько 5-6-этажных зданий, которые будут расположены внутри квартала. Их высота определена в соответствии с высотным регламентом – не выше 28 метров. На верхних этажах этих зданий будут расположены элитные жилые помещения с видами на панораму Петербурга, так называемые лофты. В целом жилая площадь составляет порядка 35 тыс. кв. метров. На первых этажах зданий планируется разместить офисные и торговые помещения. В проектируемый комплекс также входят здания архива и Шуваловского дворца. Что будет в этих исторических зданиях – пока неизвестно. «Не хочется разрывать функции комплекса, – говорит автор концепции, архитектор Сергей Цыцин. – В этих зданиях должно быть что-то одно. Возможно, они будут исполнены под крупного престижного клиента. Не исключено, что это будет Ruric».
Сергей Цыцин утверждает, что комплекс «Театральный» представляет собой «единое здание», несмотря на то, что предполагается строительство отдельных сооружений. Все надземные здания объединены общим фундаментом. Подземная часть составляет половину планируемого комплекса. Общая площадь комплекса «Театральный» – 214 тыс. кв. метров. По словам Сергея Цыцина, под землей будет построено более 100 тыс. кв. метров, это шесть этажей «вниз».
На первом подземном этаже планируется расположение торговой зоны, бутиковой галереи, на втором этаже предусмотрен офисный центр, на 3-6 этажах – паркинг более чем на 2 тыс. мест.
По словам генерального директора компании Ruric Management Леонида Полонского, шесть подземных этажей определены не только с экономической точки зрения. «Шесть этажей нужны для того, чтобы сесть на хороший грунт!» – говорит Леонид Полонский.
Для того чтобы найти «хороший» грунт, инвесторы пригласили специалистов в области гидрогеологии. Заместитель главного инженера ЗАО «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий» Лев Смирнов утверждает, что инженерно-геологические площадки в зоне будущего комплекса «Театральный» «типичны для Санкт-Петербурга». Самый слабый слой грунтовых почв, по словам Льва Смирнова, находится на глубине от 4 до 12 метров. Грунт на глубине 30 метров, с точки зрения специалистов, является достаточно твердым и может представлять «хорошее основание для сооружений». Приблизительно на такой глубине и будет построена подземная часть комплекса.
Технология подземного строительства уже определена – это метод «стена в грунте». По словам Леонида Полонского, только такой способ может обеспечить сохранность рядом стоящих зданий. К слову, рядом находятся Юсуповский и Шуваловский дворцы. Любые вибрации в грунте негативно скажутся на состоянии этих архитектурных памятников. Именно поэтому для подземного строительства необходимо в первую очередь устройство ограждающей конструкции по всему периметру участка. По словам технического директора фирмы «Геоизол» Вячеслава Смоленкова, эта конструкция представляет собой сваи-колонны, которые устанавливаются на определенной глубине. По мнению директора немецкой компании IGW, занимающейся подземным строительством, Петера Вальдхоффа, «стена в грунте» – лучший способ для строительства комплекса «Театральный», поскольку позволяет оградить существующие объекты от негативного воздействия.
Сейчас архитектурная концепция комплекса «Театральный» находится на согласовании в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В ближайшее время компания Ruric Management планирует подвести итоги тендеров на подземное строительство и снос зданий на территории квартала.
Проект обойдется инвесторам в 0 млн. По предварительным расчетам, он должен окупить себя через 8-9 лет. Приступить к строительству компания Ruric Management планирует ближайшим летом.
Источник: