ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • ЯНВАРЬ-СЕНТЯБРЬ 2007 Г.
На конец сентября 2007 года гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 103 объектов на 14,7 тыс. номеров (не включая мини-отели и общежития).
По сравнению с предыдущими периодами в III квартале в структуре предложения номерного фонда значительных изменений не отмечено (Рис. 1).
Чуть менее 60 процентов общего числа гостиничных номеров сконцентрировано в четырех центральных районах. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4 процента совокупного предложения (Рис. 2).
Строящиеся и
проектируемые гостиницы
В III квартале был открыт один 3-звездный отель «Lancaster Court Hotel» (ул. Фокина, 3) на 49 номеров под управлением гостиничного оператора Amaranta (также управляет гостиницей «Адмиралтейская»). Таким образом, это первый представленный в 2007 году отель, не относящий себя к сегменту мини-гостиниц.
Ввиду переносов сроков окончания строительства ввод в эксплуатацию большинства значимых гостиничных проектов, заявленных к сдаче в течение всего 2007 года, ожидается в 4-м квартале. (Таблица 2).
Всего на конец сентября 2007 года существует 48 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц на 7412 номеров, а число заявок под гостиничное развитие уже превышает 100 объектов (более 9600 номеров).
3-й квартал 2007 года ознаменован началом возведения нескольких МФК в районе деловой зоны «Пулково-3», а также комплекса «Адамант-парк». Гостиничная составляющая данных проектов значительна. Так, вследствие роста активности на юге города Московский район обеспечивает уже 20% предложения строящихся гостиниц (по результатам первого полугодия 2007 – только 3%).
Стоимость проживаниЯ
Спрос на гостиничные услуги и стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга характеризуются ярко выраженной сезонностью. По сравнению с высоким сезоном («белые ночи») в период с июля по октябрь отмечают снижение стоимости номеров в гостиницах всех категорий, в частности, на 29% – в рамках гостиниц высшего класса, на 24% – среди отелей 4 звезды, на 17% – 3 звезды, и на 8% – среди объектов эконом-класса.
Максимальная стоимость номера (16500 руб./сутки) зафиксирована в «Гранд отель Европа» (5 звезд). Внутри одной категории разброс цен по-прежнему велик: наиболее широкий диапазон (в 3,3 раза) – в сегменте отелей 4 звезды (Таблица 6).
ЗнаЧимые событиЯ
Новые проекты:
• Компания «Тристар Инвестмент Холдингс» намерена построить в Санкт-Петербурге к 2009 году гостиничный комплекс на Вознесенском пр., 1/12 на 186 номеров (5 звезд) стоимостью 0 млн. Управлять отелем будет оператор Four Seasons Hotels & Resorts.
• Компания РСУ совместно с ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию здания на Лиговском пр., 61-63 под гостинично-деловой центр «Ренейссанс Корт Ярд» (4 звезды, 144 номера). Строительство планируется завершить в начале 2009 года.
• В рамках инвестиционного проекта на набережной Фонтанки, 78 появится 5-звездная гостиница на 80 номеров. Инвестором выступает ООО «СВ-Консалт», дочерняя структура ЗАО «ПСГ».
• Гостиница «Турист» в Московском районе после реконструкции станет 3-звездным отелем на 269 номеров. ОАО «Гостиница «Турист» планирует сделать пристройку к существующему зданию, которое расположено по адресу: улица Севастьянова, 3, лит. А.
• ОАО «Центр международной торговли» готовит первый девелоперский проект в Петербурге: на территории «Ленэкспо» будет построен конгресс-отель с гостиничной частью на 300 номеров.
• Гостиничный оператор Sokotel (Финляндия) объявил, что построит в центре Петербурга пять отелей класса 4 звезды, рассчитанные на 200-300 номеров.
Новые бренды и операторы:
• На рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга выходит британская InterContinental Hotels Group, которая планирует в течение 3-5 лет представить отели под брендами InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn и к 2010 г. стать наиболее известной маркой на российском рынке. На сегодняшний день InterContinental Hotels Group собирается управлять тремя пока еще строящимися 4-звездными гостиницами в составе МФК с совокупным числом номеров превышающим 900 (Crownе Plaza в составе МФК Airportcity, Holiday Inn St Petersburg-Moskovsky Prospect, а также отель в составе МФК «Clover Plaza»). Также заявлен проект 4-звездной гостиницы на 339 номеров под маркой Crowne Plaza в здании бывшего Никольского рынка.
• Гостиничная сеть Starwood Hotels запланировала в середине 2008 г. открытие первого в Восточной Европе W Hotel на Вознесенском пр., 6. Кроме того, данный оператор, но уже под брендом Sheraton, будет управлять 4-звездной гостиницей на 360 номеров в составе многофункционального комплекса «Адамант-парк».
• Американская гостиничная сеть Hilton Hotels Corp. объявила о своих намерениях выйти на гостиничный рынок Петербурга. Корпорация будет только управлять отелями, строительством займутся сторонние девелоперы. Уже подписано соглашение о строительстве ряда отелей в России с London & Regional Properties Ltd. Первая гостиница под брендом Hampton откроется в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г. Место расположения гостиницы пока не известно.
Новые игроки:
• Компания Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн EURO для покупки гостиничных объектов на территории России. В Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.
• Норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2010 г. три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей. Консультантом норвежцев в Петербурге выступает петербургская управляющая компания Rinaldi Hotels Group.
Сделки:
• Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн EURO 10% акций ОАО «Талион» (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59.
• Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел 4-звездную гостиницу на 278 номеров за 82 млн EURO у другого зарубежного инвестфонда – London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга «ЛенСпецСМУ» (застройщик комплекса «У Ростральных колонн», в который входит гостиница). Отель планируется открыть к концу 2007 года под брендом Holiday Club.
ВАЛЕРИЙ ТРУШИН, РУКОВОДИТЕЛЬ ГРУППЫ ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ COLLIERS INTERNATIONAL