ЗАО «Градостроитель СПб» планирует реконструировать жилой дом бывшего производственного предприятия и выявленный объект культурного наследия, распложенный в Выборгском районе, под гостиницу.
Земельный участок расположен по адресу: Выборгская набережная, 59, корп. 1, лит. А. Для реализации проекта инвестор должен расселить жильцов дома и передать городу квартиры общей площадью не менее 318 кв. метров в других домах (6 семей – 13 человек). Кроме того, компания должна договориться с собственниками квартир и комнат, расположенных в здании.
Инвестор уже не первый год работает над реализацией проекта. В конце 2006 года многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был признан подлежащим реконструкции на основании заключения районной межведомственной комиссии при администрации Выборгского района. Комиссия установила, что по результатам обследования, проведенного ЗАО «Строй-Эксперт» и СПКБ «Импульс», заключения Экспертно-строительной комиссии по обследованию строительных конструкций в жилых и общественных зданиях, находящихся в аварийном состоянии, «конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии». А в связи с тем, что дом относится к объектам культурного наследия и не подлежит сносу, необходима его реконструкция.
Кладка ленточного фундамента жилого дома сегодня повреждена трещинами (зафиксировано выпадение камней), отсутствует гидроизоляция, «в аварийном недопустимом состоянии находятся большинство простенков первого этажа и участки стен под опорами стальных прогонов». Общий физический износ здания составляет 67 процентов, основные несущие конструкции являются ветхими и исчерпавшими свой ресурс.
В свое время адрес вошел в Программу размещения объектов гостиничной инфраструктуры в Санкт-Петербурге. В мае 2005 года проектом занялся Комитет по инвестициям и стратегическим проектам. По данным этого комитета, дом 50 по Выборгской набережной имеет несколько корпусов. Корпус 1 является жилым домом, а корпус 2 – общежитием. Общая площадь двух корпусов составляет 3611 кв. метров, оба здания являются выявленными объектами культурного наследия. Первый корпус инвестор и планирует преобразовать в трехзвездную гостиницу.
Участок с жилым домом расположен в западной части промышленного квартала, ограниченного Кантемировской улицей, Выборгской набережной, Большим Сампсониевским проспектом и улицей Александра Матросова. Жилой дом входит в комплекс зданий акционерного общества Николаевской мануфактуры «Воронин, Лютш и Чешер». Здание было построено в 1913-1914 годах по проекту архитектора Д.А. Крыжанского. Первоначально оно было трехэтажным, четвертый этаж достроили в советское время. Здание «П-образное» на подвале, завершено вальмовой кровлей. Фасады решены в стиле неоклассицизма, первый этаж уличных фасадов обработан линейным рустом. Главный фасад, обращенный в сторону набережной, акцентирован ризалитом с рустованными ионическими пилястрами большого ордера. Окна второго этажа оформлены веерными замками и балюстрадами. Сохранилась лепная декорировка потолков помещений первого и второго этажей, а также интерьер парадной лестницы с орнаментальным металлическим ограждением, входные двери в квартиры, частично – паркет в квартирах второго этажа. Этот жилой дом формирует панораму Выборгской набережной и занимает ответственное положение на пересечении набережной и трассы Кантемировского моста. Предметами охраны, по данным КГИОП, являются объемно-пространственная композиция, габариты и высотные отметки здания, а также архитектурное решение, декоративное оформление и материал фасадов, рисунок и материал балконного ограждения, историческая планировка капитальных стен, лестницы, сохранившие детали исторических интерьеров помещений первого и второго этажей.
В процессе реконструкции предполагается сохранить существующие габариты здания, заменить все деревянные перекрытия на железобетонные, сделать перепланировку помещений, пробивку проемов во внутренних стенах. В гостинице будут размещаться 33 одно- и двухместных номера, ресторан и буфет, рассчитанный на 30 посадочных мест, а также административные и технические помещения. Рядом со зданием будет находиться контейнерная площадка и автостоянка на шесть мест.
Для реализации проекта инвестору (в соответствии с нормативами) может понадобиться три года. По данным СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», затраты компании на реконструкцию здания под гостиницу могут вылиться в сумму порядка млн.