В IV квартале 2008 года около ДК Кирова на Васильевском острове должны ввести в эксплуатацию 18-этажный жилой комплекс «Финансист» с пентхауcами и видом на Неву, Финский залив и центр города.
О новом элитном здании рассказала Алена Милош, руководитель коммерческого управления инвестиционно-строительной компании «Петрополь».
– Алена, расскажите о новом проекте.
– «Финансист» существенно отличается от других проектов строительства жилья на территории Васильевского острова. Это не класс «комфорт», по своим параметрам это скорее элитное жилье в тихом, спокойном месте в непосредственной близости от центра. Зеленый массив отделяет дом от Большого проспекта, в непосредственной близости расположен уютный сад «Василеостровец». В районе прекрасно развита инфраструктура – множество детских садов и гимназий, магазинов и торговых комплексов. С точки зрения транспортной доступности, после ремонта и расширения Благовещенского моста (ранее мост Лейтенанта Шмидта) ситуация значительно улучшилась.
Проект здания в стиле постмодернизма разработан «Архитектурной мастерской Герасимова». «Изюминка» архитектурного решения – прозрачная стеклянная галерея, соединяющая две 18-этажных секции на уровне последнего этажа. Художественная подсветка фасада и большие панорамные окна пентхаусов, из которых открывается вид на Васильевский остров, Финский залив и центр города, придают зданию монументальный и величественный вид. Традиционно для Петербурга фасады здания на уровне цокольного, первого и второго этажей будут отделаны натуральным камнем. По замыслу архитекторов, прилегающие к дому газоны, места для отдыха, парковая зона будут расчерчены четкими линиями мощеных тротуаров и оформлены декоративными светильниками.
В цокольном и первом этажах предусмотрен теплый паркинг на 138 машиномест, оборудованный пассажирскими лифтами, системами принудительной приточно-вытяжной вентиляции и автоматического пожаротушения, а также воздушно-тепловыми завесами на въездах. На втором этаже разместятся фитнес-центр, салон красоты и кафе. На платформе между двумя секциями жилого комплекса расположится мощеный внутренний дворик с уютными местами для отдыха, декоративными деревьями и цветниками.
Техническое оснащение здания также соответствует классности объекта: семь лифтов, стеклопакеты с деревянными переплетами, медная электропроводка, радиаторы PURMO с терморегуляторами, вентиляция с возможностью установки наружных блоков кондиционирования, фильтры очистки воды, эфирное и спутниковое телевидение. В здании предусмотрены помещения для консъержей и диспетчерского оборудования контроля работы всех инженерных систем комплекса, охранная и тревожная сигнализации, система контроля доступа и видеонаблюдения, система снеготаяния входов.
– Как идет строительство дома?
– Строительство «Финансиста» началось в феврале 2006 года, на сегодня дом готов на 70 процентов. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2008 года. Строительство ведется на земельном участке общей площадью 5769 кв. метров, находящемся в частной собственности. Общая площадь комплекса составляет 26 510 кв. метров. Площадь квартир – 20 708 кв. метров, паркинга – 3788 кв. метров.
– Сколько стоят квартиры?
– Квадратный метр жилья стоит от 87 до 183 тыс. рублей. Наиболее дорогие, естественно, видовые пентхауcы. Всего в доме 242 квартиры площадью от 50,64 до 183,85 кв. метров. На сегодня более 40 процентов квартир нашли своих покупателей.
– Кто и с какой целью покупает квартиры?
– Среди наших покупателей преобладают представители среднего класса с уровнем дохода от тыс. в месяц на семью. При этом мы отмечаем постоянное повышение интереса со стороны клиентов к различным ипотечным программам. Чаще всего квартиры приобретаются для собственного проживания, доля инвестиционных покупок в элитном сегменте невелика и составляет не более 10 процентов. При этом половина инвестиционных покупателей приобретают квартиры не для перепродажи через полгода, а как второе-третье жилье для родителей, подрастающих детей, в качестве долгосрочных инвестиций.
– Какова динамика роста цен на элитное жилье на примере вашего объекта?
– Сегодня диапазон стоимости квадратного метра в элитных и бизнес-объектах различного типа достаточно широк и колеблется от ,5 тыс. до тыс. Рынок элитной недвижимости в принципе отличается большей, чем сегмент типового жилья, стабильностью и запасом прочности. Спрос здесь менее подвержен колебаниям, судя по нашим объектам, он стабильно высок и только растет, причем гораздо более высокими темпами, чем предложение. В целом за 2007 год по нашим объектам бизнес-класса стоимость квадратного метра подросла существенно, до 30–40 процентов на некоторые типы квартир. На 2008 год мы прогнозируем рост цен в районе 20–25 процентов.
Дмитрий Малышев