Все растет, все развивается, ломаются стереотипы, появляются новые тенденции, не обошел этот процесс стороной и рынок элитной недвижимости Петербурга. Когда то, к элите относили бывшие расселенные коммунальные квартиры в историческом здании, через пару лет элитой стали именоваться они же, но только после масштабной реконструкции, сегодня отдельный дом уже не показатель для элиты, ей целый квартал подавай.
Также одним из признаков элитности дома, в первую очередь новостроек, в прошлом считалось наличие развитой инфраструктуры и сферы услуг в здании, как то, спортзалы, парикмахерские, прачечные, столовые и т.д. Сегодня от этого уходят, так как содержать все это дорого и не практично. Если такие структуры и создают, то они отдаются на откуп нанимателям работающим в этой сфере, такая тенденция присутствует при организации крупных спорткомплексов, обычно в составе крупных сетей, и организуется это, только тогда, когда в округе нет соответствующих заведений. Таким образом, инфраструктура обслуживает уже не столько жильцов конкретного дома, сколько жителей окрестных домов.
Да и не нуждается наша элита в решении жилищных проблем, сейчас элитное жилье – это в большей степени метод решения финансовых проблем, поэтому оно привлекает массу инвесторов. Благо, места в Питере, в отличие от Москвы, довольно много – это бывшие промышленные зоны в центре города, которые постепенно сносятся, это набережная Невы, Выборгская сторона, которая достаточно раскручена в связи со строительством башни Газпрома. Много места в зеленой части города, в относительном отдалении от массовой блочной застройки и близко к центральной части города.
Сегодня цена на элитный жилой фонд в Питере составляет 7-15тыс евро за кВ.м. и постепенно растет. Качество жилья тоже неизменно повышается, поэтому покупатель не особо придирчив и интересуется в основном местом. Вторичный рынок элитного жилья дорожает не столь быстро, как новостройки, но тоже пользуется спросом, так в начале 2007 года пятипроцентное увеличение предложения на рынке элитного жилья повлекло за собой увеличение продаж на 21%. Цены также выросли примерно на 5-10% и среднестатистическая стоимость квартир в центральной части города к лету составила 7470 долларов за квадратный метр.
Вообще строительство элитной недвижимости в Питере не особенно велико, это максимум 15 домов. Строительство ведется в основном в районе Таврического сада, Смольного, на Крестовском острове и в стороне Петрограда. В дальнейшем, скорее всего, строительство будет вестись в районе Петровского острова, поскольку там много зелени и достаточно перспективных участков, но пока на эту местность обращают мало внимания.