На рынке первичного жилья Петербурга в последнее время наблюдается рост спроса на элитное жилье. В связи с этим строительные компании стали активнее осваивать этот сегмент рынка.
По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, в прошедшем году было введено в эксплуатацию около 2,6 млн кв. метров жилья. По ценовым категориям они распределились так: эконом- и комфорт-классы заняли 85 процентов всего рынка жилья, бизнес-класс – еще 13 процентов, а на элитное жилье пришлось 2 процента от общего объема строительства.
Следует заметить, что объемы строительства за 2007 год по сравнению с 2006 годом значительно увеличились. По оценкам аналитиков, та же тенденция будет наблюдаться и в 2008 году. Наблюдается рост спроса и на жилье класса «элит», что подталкивает строительные компании активнее осваивать эту нишу жилищного рынка.
Не мал «Платинум», но дорог
Московский холдинг «Квартира.Ру», занимавшийся до этого в основном строительством домов класса «эконом», осваивает новый сегмент рынка недвижимости Санкт-Петербурга – строительство жилья бизнес-класса. Первым объектом компании в этом направлении станет жилой комплекс «Платинум» на Свердловской набережной. Проект приобретен компанией у фирмы «Невский синдикат» в феврале 2007 года. Запланированный объем инвестиций в строительство должен превысить 120 млн у.е. На данный момент в проект уже вложено 33 млн у.е.
Комплекс строится в Красногвардейском районе на Свердловской набережной. Главная ставка строителей комплекса – будущее района как делового центра, а соответственно, увеличение его жителей. Напомним, что неподалеку планируется строительство Охта-центра, а к 2020 году в этом районе запланирована постройка линии надземного экспресса и сооружение Орловского тоннеля.
Под строительство жилого дома отведен участок площадью 20 512 кв. метров. Общая жилая площадь дома – 51 тыс. кв. метров, или 600 жилых помещений. Планировка квартир варьируется от однокомнатных до пятикомнатных.
Комплекс будет состоять из 12 секций. Вырастет сооружение на 13 этажей, кроме цокольного этажа, который будет возвышаться над Невой семнадцатиэтажным ростом. В жилом здании будет размещен подземный паркинг на 300 автомобилей.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в «Платинуме» составляет от 67 до 74 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры и ее видовых характеристик.
«Рынок элитного жилья в Петербурге освоен мало, – говорит о причинах, побудивших компанию взяться за проект, маркетолог агентства недвижимости «Квартира. Ру» по проекту «Платинум» Николай Былинин. – Спрос на такое жилье растет, а мест для подобного строительства в центре города, к сожалению, очень мало».
По словам Николая Былинина, все эти условия приведут к тому, что в 2008 году цены на квартиры в жилом комплексе станут еще дороже на 35-40 процентов.
Прогнозы говорЯт
Пока трудно сказать с уверенностью, действительно ли цены на элитное жилье будут расти такими темпами, как это предсказывают инвесторы «Платинума», но цифры статистики показывают, что за 2007 год на рынке жилья во всех ценовых категориях действительно наблюдалось значительное повышение цен. По мнению аналитиков, подстегивает рост покупательной способности в первую очередь то, что все большее количество населения пользуется ипотечными кредитами. Поддерживает мнение о росте цен на элитное жилье в городе и Александр Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга. По его словам, элитная недвижимость в 2008 году вырастет в цене значительно, процентов на 30-40. Сейчас в городе ощущается ее реальный дефицит, особенно в связи с получением Петербургом части столичных функций и переездом в Северную столицу крупных компаний.
Аналитики «Петербургской недвижимости» говорят о том, что только в последнем квартале ушедшего года новостройки экономкласса подорожали на 9,7 процента в условных единицах и 6,2 процента в рублях. А квартиры для состоятельных граждан подорожали на 8,9 процента в у.е и 5,4 процента в рублях. Всего же за 2007 год стоимость «квадрата» одного метра жилья экономкласса увеличилась на 27,6 процента в у.е. и на 19,3 процента в рублях. А вот в элитном сегменте цены выросли на 46,5 процента в у.е. и ровно на 37 процентов в рублях.
Выросшая покупательская способность приводит к тому, что предложение жилья класса «элит» растет. Но вряд ли такой строительный «бум» будет продолжаться очень долго – на престижных набережных исторической части свободных мест почти не осталось. Так что скоро строителям придется «мигрировать» и возводить элитные дома в отдаленных районах или пригородах. А вот в то, что такая «элитка» понравится покупателям, верится с трудом.