Санкт-Петербург занял первое место по росту стоимости элитной недвижимости в мире, согласно «РБК. Рейтинг».
В 2006 году она подорожала на 95,2 процента, при этом в Москве, занимающей второе место, только на 75 процентов. Также по данным «РБК. Рейтинг» Петербург занял тринадцатое место по стоимости элитной недвижимости в мире. В нашем городе цена 1 кв. метра превысила 10 тыс. EURO. Аналогичные показатели – более 10 тыс. EURO, но менее 15 тыс. EURO, демонстрирует, в частности, Париж и Рим. Сегодня мы познакомим вас с самыми дорогими бизнес-центрами Петербурга.
Ценоообразование
Петербургский рынок недвижимости давно вошел в такую стадию развития, когда высоким качествам бизнес-центра или жилого дома соответствует высокая стоимость квадратного метра в нем. Почти все лучшие и дорогие проекты, по мнению экспертов, отличает концептуальный подход застройщика к реконструкции или созданию объекта. Стоимость бизнес-центра или жилого дома растет не от количества этажей, а, как у дорогого вина или предметов искусства, от ауры и истории здания, имени и репутации автора, а главное – уникальных черт, присущих данному объекту.
Главным достоинством бизнес-центра высокого класса считается местоположение. Собственный офис компании в центре – возможность повысить собственный имидж, а также, при правильном выборе здания, долгосрочные вложения в ликвидный актив. Собственная недвижимость – возможность коммерческого использования площадей для сдачи в аренду или последующей перепродажи, а также возможность использовать ее в качестве залога в банке.
Все самые дорогие бизнес-центры Петербурга расположены в центре города. «Дороговизна квадратного метра в таком бизнес-центре, как правило, обусловлена высокой стоимостью вхождения в проект,» – говорит Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting. Большинство офисных объектов в центре – исторические здания с сохранившимися элементами и фасадами, но прошедшие реконструкцию и обновившие «начинку».
ОфиснаЯ историЯ
Эксперты рынка назвали несколько лучших, с их точки зрения, проектов. При этом учитывались местоположение, инженерия, инфраструктура, а также уникальные особенности каждого объекта. Практически единогласно на лидирующих позициях оказался бизнес-центр класса А «Атриум» на Невском пр., 25. Это здание начинает свою историю еще с 50-х годов XVIII века. На верхних этажах дома в то время размещалась администрация только что построенного Казанского собора, нижние этажи сдавались в аренду магазинам.
В конце XIX века здесь разместился банкирский дом «Г. Вавельберг». Сразу после революции в доме работало «Кредитбюро» – областная контора 1-го Российского товарищества по выдаче справок о кредитоспособности. В середине 30-х годов XX века в стенах нынешнего «Атриума» размещался популярный ресторан «Кавказский».
Однако «звездный» час здания на Невском пр., 25 настал в 1997 году. Тогда под руководством известных петербургских архитекторов С. Соколова и Н. Явейна была проведена кардинальная реконструкция здания под многофункциональный административно-коммерческий комплекс.
Дом был перепланирован, верхний этаж заменен мансардой, а внутренний двор превращен в просторный атриум под стеклянной крышей. Бизнес-центр обеспечен новейшим техническим оборудованием, оснащен современными инженерными и телекоммуникационными системами, осуществляется профессиональное управление.
В сентябре 2005 года кипрская компания Duze Investment Limited на торгах купила здание бизнес-центра «Атриум» за 58,58 млн рублей. Здание было продано единым лотом вместе с земельным участком и пакетом акций – 8,82 процента уставного капитала, принадлежащим администрации Петербурга, управляющей компании ОАО «Hевский, 25». Начальная цена лота была установлена в размере 34,44 млн рублей.
Многие эксперты отметили бизнес-центр класса А – «Невский, 38». Это здание почти ровесник города – оно построено в 1730 году. Застройка этого участка города, проходила по проекту зодчего Карла Росси. В пушкинские времена оно принадлежало графу Н.А. Строганову, пока его не приобрел в 1870 году Волжско-Камский банк, который перестроил «дворец Строганова» по проекту Л.Н. Бенуа. После революции в доме располагался Коммунальный банк РСФСР. В 90-е годы XX века он был продан «Промышленно-строительному банку». А в 1994 году пожар разрушил большую часть здания.
Дом длительное время находился на реконструкции. По проекту петербургских архитекторов Н. Явейна и Г. Михайлова была проведена внутренняя перепланировка и реставрация фасадов. Сумма инвестиций в проект составила 35 млн EURO. Сейчас «Невский, 38» – современный торгово-офисный центр, оборудованный панорамными лифтами, кондиционированием и другими новейшими инженерными системами, соответствующий всем требованиям бизнес-центра класса А по международным стандартам.
Не менее интересный проект – бизнес-центр класса А «Строгановский» на Невском пр., 19. Здание было построено в середине XVIII века и с тех пор сменило много владельцев. В разные годы собственниками здания были генерал-фельдмаршал Салтыков, придворный повар Шестаков, прапорщик Измайловского полка Рудометов, графиня Строганова и т.д.
До революции здесь находился популярный трактир «Строганов» и знаменитое на весь город «фотографическое заведение г-на Деньера». С 30-х годов XX века в здании размещался филиал редакции газеты «Известия». В 2002 года началось расселение дома частным инвестором. Реконструкция была завершена в 2006 году: в результате на Невском проспекте появился новый бизнес-центр класса А.
Сегодня это единственный объект на Невском проспекте, предназначенный на продажу, как готовый бизнес.
Потенциальным покупателям бизнес-центра может стать известная компания, которая в первую очередь заботится о своем престиже и имидже, – утверждает Владимир Ядыкин, директор Becar Commercial Property SPb. Что может быть более престижным, чем обладание объектом в исторической части Невского проспекта. Этому адресу не нужна приставка с именем города, ведь Невский проспект, известен не только в России, но и за рубежом, также как Елисейские поля или Рокфеллер Плаза.
Дмитрий Малышев