К концу 2009 года корпорация «Строймонтаж» планирует серьезно увеличить объемы строительства элитного жилья в Петербурге – до 150 тыс. кв. метров освоения в год. В целом же корпорация планирует в ближайшие годы довести показатель ежегодного освоения строительства до 300 тыс. кв. метров.
Долгосрочные перспективы корпорации «Строймонтаж» предполагают существенно нарастить объемы строительства жилой недвижимости классов А и В. Эта стратегия и послужила основным мотивом недавнего приобретения двух объектов: на наб. Робеспьера, 32а и на Малом проспекте П.С., 79, 81, 83. Дорогостоящее приобретение, по прогнозам руководства компании, должно окупить себя за счет высокого уровня элитного жилья, которое планируется построить на купленных участках.
Напомним, что здание на наб. Робеспьера корпорация «Строймонтаж» месяц назад на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга приобрела за рекордную цену – 1 млрд 70 млн рублей. Купленное здание, несмотря на то, что расположено в зоне, охраняемой Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), сегодня не представляет никакой исторической ценности и, как говорят в корпорации «Строймонтаж», будет снесено к марту следующего года.
Директор по развитию корпорации Виктор Лебедев отметил, что приобретенный объект находится в одном из уникальных мест в Санкт-Петербурге, где возможно с нуля построить объект недвижимости класса А. В настоящее время компания занимается более детальной проработкой концепции строительства нового элитного здания. Проект должен быть полностью реализован ко второму кварталу 2011 года.
Другой проект – на Малом пр. П.С., 79, 81, 83 – планируется возвести к началу 2010 года. К разработке архитектурной концепции корпорация «Строймонтаж» привлекла мастерскую Рейнберга и Шарова. По планам компании, на месте здания бывшего проектного института, принадлежавшего РАО ЕЭС, будет построен элитный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом. Участок под имеющимся зданием планируется выкупить до конца текущего года, после чего сразу же начать демонтаж ветхой постройки. По словам Виктора Лебедева, работы на строительной площадке начнутся уже в конце текущего года.
Как отмечает президент корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко, планируемые объекты схожи по объему инвестиций. В реализацию каждого из проектов компания намерена вложить около $ 100 млн. Финансовый директор корпорации «Строймонтаж» Юрий Самохин говорит, что приобретение дорогих объектов, на месте которых планируется построить элитное жилье, компания обеспечила за счет внутренних ресурсов и поддержки банков-партнеров – Росбанка, Сбербанка и Банка «Санкт-Петербург».
«Увеличение масштабов сегментов А и В не повлечет за собой в средней долгосрочной перспективе снижения того объема, который мы выполняем в части сегмента С, – говорит Юрий Самохин. – По существу это означает наращивание валовых объемов деятельности компании». Для того чтобы обеспечить необходимое финансирование, компания в том числе планирует разместить первичный облигационный заем на 1,2 млрд рублей. По словам Юрия Самохина, эта процедура была запланирована еще в августе текущего года, однако из-за международного финансового кризиса компания предпочла повременить до тех пор, пока не стабилизируется ситуация на финансовом рынке. При благоприятном стечении обстоятельств корпорация планирует разместить заем в декабре этого года. Организатором облигационного займа является Банк «Зенит».
В целом на открытых долговых рынках Строймонтаж планирует привлечь около $ 300 млн. Юрий Самохин отмечает, что после размещения облигаций корпорация начнет подготовку к размещению кредитных нот (CLN) на европейском рынке. Объем выпуска CLN должен составить не менее $ 150 млн.
Марина Голокова