Нежилое здание, расположенное во Фрунзенском районе, будет реконструировано под бизнес-центр класса С. Общая площадь объекта после реконструкции увеличится почти вдвое.
Площадь земельного участка –
513 кв. метров
Площадь застройки – 513 кв. метров
Общая площадь здания –
1 946 кв. метров
Строительный объем –
6 194,9 кубометров
Высота – 4 этажа с мансардой (технический этаж)
В феврале 2005 года вышло постановление городского правительства о проектировании и реконструкции части здания, расположенного по адресу: Лиговский проспект, дом 200, лит. А-2 (помещения 2Н, 7Н, квартира 6). Позже стало понятно, что у инвестора – ООО «Автострой-95», являющегося собственником части помещений, нет правовых оснований для реконструкции части здания. Лит. А состоит из двух подлитер А1 и А2, КГА и КУГИ подтвердили принципиальную возможность реконструкции всего здания, как единого первичного объекта недвижимости. Поэтому компания готова довести начатое дело до конца – реконструировать все здание (лит. А дома 200 по Лиговскому проспекту).
Нежилое двух-трехэтажное здание, соединенное аркой с соседним домом 198 по Лиговскому проспекту, было возведено в 1880-е годы. Оно расположено в зоне регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города (в границах территории №3) в квартале, ограниченном Прилукской, Тамбовской и Расстанной улицами и Лиговским проспектом.
Сейчас здание, кроме собственника части помещений – ООО «Автострой-95», занимают арендаторы: ООО «Юнион» и Межрегиональный общественный противотуберкулезный фонд «Гремфис», расторжение договоров аренды предусмотрено в случае капитального ремонта или сноса здания.
Предпроектные предложения по реконструкции лит. А дома 200 по Лиговскому проспекту разработало ООО «Скарт». Планируется, что при реконструкции будет произведена перепланировка существующих помещений и надстройка двух этажей. Соседние здания – пятиэтажные, поэтому КГИОП согласовал проект, предложенный инвестором. Высота здания по карнизу составит чуть более 14 метров. На первом этаже будет расположен вестибюль с помещениями охраны и кафе, рассчитанное на 35 посадочных мест. Выше – офисы и бытовые помещения. Мансардный пятый этаж будет техническим. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории, которое будет заключаться в асфальтировании площадки вокруг здания и озеленении с использованием декоративных вазонов.
По данным ОАО «Ленэнерго» присоединение бизнес-центра к сетям станет возможным не ранее 2009 года после строительства ПС «Центральная».
Планируется, что инвестор перечислит в бюджет города 26 млн рублей на развитие инфраструктуры с учетом ранее перечисленных средств. Завершить реконструкцию здания инвестор должен через три года после выхода соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга. По данным специалистов ООО «Оценка-Сервис» затраты компании на реконструкцию здания могут составить около млн.
Ирина Барчук