Уходящий год был для рынка недвижимости необычным. Из-за кризиса останавливались стройки, переносились сроки проектов. Отрасль напоминала нечто среднее между болотом и сонным царством — все ждали, когда по какому-то знаку свыше станет очевидно, что делать и как жить дальше. Но именно в этот период произошли те события, которые, по мнению экспертов, могут с полным правом считаться знаковыми.
Одним из важнейших событий года участники рынка считают утверждение высоты будущего здания «Охта центра». «Безусловно, это — прецедент, - считает директор по профессиональной деятельности консалтинговой компании «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. - Хотя наше правительство и обещало, что больше не будет делать исключение ни для одного проекта, но многие девелоперы теперь будут питать надежды, что послабления возможны и для них». «Это - значимое событие, которое наверняка повлияет на рынок недвижимости еще на многие годы вперед, - согласна с ним Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Объект - знаковый, и его строительство отразится не только на развитии одного района, но и повлияет на экономику нашего города в целом».
Вторым по значимости событием эксперты называют приобретение 155 га побережья Финского залива, на которых компания «Северо-Запад Инвест» намерена реализовать проект комплексного освоения территорий. Кроме того, как отмечает Пашков, на фоне общего безвременья и бездействия знаковым оказалось приобретение земельных участков в Приморском районе и дворца Кушелева-Безбородко на торгах Фонда имущества. «Эти торги могут стать эталоном: наконец, сформировалась или установилась цена на землю, от которой теперь можно отталкиваться. Город создал точку отсчета, ориентир цены», - отмечает он.
Архитектурный конкурс на лучший проект реконструкции набережной Европы участники рынка считают событием европейского уровня. «Это был очень интересный конкурс, в нем принимали участие серьезные команды. И я знаю, что профессиональные западные издания по архитектуре уделили ему свое внимание, - рассказывает Пашков. - Думаю, что это событие для нашего города — одно из ключевых». «Тем более, - добавляет эксперт. - Это один из немногих крупных проектов, который продолжает развиваться и в нынешней непростой экономической ситуации».
По мнению Леонида Сандалова, заместителя генерального директора АН «Бекар», декабрьское повышение цен на рынке недвижимости — фактор, указывающий на происходящие серьезные изменения на рынке в лучшую сторону. Согласны с этим мнением и практики. «Самое главное, что народ снова поверил нам и начал покупать жилье», - заявляет глава представительства АН «Квартира.ру» в Петербурге Геннадий Рагулин. Пашков более сдержан в прогнозах и считает, что раньше февраля-марта говорить о том, что рынок снова начал расти, преждевременно.
Как ни странно, разочарований участникам рынка кризисный год не принес, все сожаления носят общий характер. «Не могу выделить что-либо конкретное, - признается Зося Захарова. - В целом меня разочаровало то, что было мало крупных сделок на рынке недвижимости. Девелоперы выходили с подобными предложениями, ряд инвесторов были готовы такие предложения рассматривать. Но самих сделок итого было очень мало»
«Разочарований или потрясений не было, - комментирует Сандалов. - Осталось ощущение несбывшихся надежд. Все-таки все в глубине души рассчитывали на то, что падение рынка окажется не столь серьезным». «Это был очень напряженный год, - подводит итоги Николай Пашков. - Все занимались главным образом борьбой за выживание». По его мнению, до сих пор не оправился и не начал оживать сегмент коммерческой недвижимости, наступил очень серьезный спад на рынке консалтинговых услуг, в первом полугодии в 4-5 раз уменьшились объемы сделок в секторе жилой недвижимости, хотя уже к осени спрос начал постепенно восстанавливаться.
«На общий негативный фон повлияло и банкротство компании «Строймонтаж», - считает эксперт, но тут же отмечает, что «компания достойно вышла из этой ситуации, полностью рассчитавшись со всеми дольщиками». «Не добавил позитива и известный скандал между акционерами компаний ЛЭК и «Макромир», особенно публичность их взаимных обвинений, - полагает Пашков. - Хотя разочарованием эту историю я бы тоже не назвал».
Зато вполне конкретные претензии петербургским и московским властям предъявил Геннадий Рагулин. «Заявление администраций обеих столиц о том, что стоимость квадратного метра жилья в этих городах колеблется в диапазоне от 40 до 50 тысяч рублей, очень сильно осложнили положение строительных компаний, - заявил он. - Политика нашей власти выглядит в этом случае очень своеобразно: одной рукой строительному рынку дают «под дых», а другой - пытаются его поднять». Но и этот эксперт считает, что строительная отрасль пережила кризисный год без серьезных потрясений.
Мнение экспертов совпадает и с точкой зрения чиновников. «Ни один из крупных проектов, заявленных в городе, не остановлен, - заявил на встрече с журналистами вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. - Просто сейчас самое подходящее время для того, чтобы подготовиться к будущим серьезным проектам». «Ситуация сейчас хоть и нервозная, но не тревожная», - охарактеризовал он положение дел на рынке недвижимости.
Узнать мнение строителей-практиков не удалось. Одни компании «в пожарном порядке» вводят в эксплуатацию достроенные дома, в других уже начались новогодние каникулы. Представители одного из обанкротившихся игроков рынка обнаружились за пределами России и, по вполне понятным причинам, от комментариев отказались.
Елена Алексеева