22 хрущевских квартала купила компания, созданная в Петербурге два месяца назад. В число ее акционеров входят известные бизнесмены - совладелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург» Максим Воробьёв, акционер «Евраз Холдинга» Александр Абрамов и экс-глава компании “Главстрой” Артур Маркарян. Предприниматели обязались построить на месте депрессивных районов комфортное жилье экономкласса.
ООО “Реновация СПб” - так называется фирма-покупатель, которая приобрела все четыре лота, сформированные властями города. Конкуренция на аукционе серьезной не была, кварталы ушли по цене чуть выше стартовой. Всего за 4 лота покупатель заплатил 392 миллиона 180 тысяч рублей.
“Это практически социальные торги, - заявил, комментируя стоимость лотов, гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, - мы могли бы сделать стартовую цену этих участков выше, но тогда не было бы гарантии, что предприниматели заинтересуются реновацией. Надо понимать, что у каждого проекта есть экономика. Расселение хрущевок это очень затратная вещь. Фирме придется сделать серьезные вложения, чтобы выполнить условия города”.
К упомянутым условиям, как известно, относится предоставление в городскую собственность новостроек для переселения людей из хрущевок. Также инвестор должен отдать властям объекты инженерной инфраструктуры, которые будут возведены в рамках реновации кварталов. Город же, в свою очередь, обязуется построить социальные объекты: школы, детсады, поликлиники для жителей новых домов.
По словам присутствовавшего на торгах Артура Маркаряна, в пределах выкупленных кварталов возможно построить 7.2 миллиона кв. метров жилья. 35% от этого числа (около 2,5 миллионов кв. метров) пойдут на расселение жильцов хрущевок, остальное поступит в коммерческую продажу. “Рыночная ситуация такова, что вероятнее всего, на месте депрессивных кварталов будет возводиться преимущественно жилье экономкласса, - сообщил Маркарян. - Однако мы решили, что новые дома должны отвечать современным требованиям по энергосбережению и эффективности”.
Уточнить, какой объем инвестиций акционеры “Реновации СПб” планируют вложить в проект, Маркарян отказался. Но сообщил, что на первом этапе это будут собственные средства компании, а затем – заемные. Инвесторы планируют окупить свои вложения за 9 лет, именно на столько рассчитана сама программа реновации. Ближайшие 11 месяцев после торгов покупатель уделит разработке проектов планировки территорий.
Кстати, Артур Маркарян подтвердил, что занимался реновацией домов первых массовых серий в Москве. “Я считаю, что такие проекты выгодны девелоперам, ведь обеспеченность качественным жильем в стране, а в особенности в мегаполисах, очень низкая. Жилье всегда пользуется спросом”, - отметил бизнесмен.
Напомним, что интерес господина Маркаряна, а также его партнера Александра Абрамова к кварталам, выставленным на торги, в Смольном не скрывали. На встрече с журналистами губернатор Валентина Матвиенко рассказала, что программой реновации интересуется крупный металлургический холдинг “Евраз”. Сами покупатели также признали, что перспективу участия в программе обсуждали последний год.
Напомним, план развития депрессивных кварталов был утвержден в Петербурге в 2008 году. Однако до сих пор ни один квартал хрущевок не был реконструирован. Эксперты говорят, что в Петербурге эта программа не так успешна, потому что стоимость земли не настолько высока, как, например, в Москве. Именно поэтому инвесторы не готовы вкладывать миллиарды “длинных” денег в ожидании того, что через 10-12 лет это принесет им прибыль.
Первые торги по продаже хрущевских кварталов состоялись в Петербурге в октябре прошлого года. Тогда удалось продать только один участок "Ульянка". Победителем стала компания "Воин-В", заплатившая за лот 3,8 миллиона долларов. Однако уже летом этого года стало известно, что фирма собирается отказаться от развития участка.
Несмотря на явный провал, осенью 2009 года в Смольном подготовили четыре крупных лота, в которые вошли по 5-6 кварталов. В правительстве города не скрывали, что торги готовятся под конкретного инвестора, озвучившего желание вложить средства в переселение людей из хрущевок. (Список проданных 03 декабря кварталов можно посмотреть здесь).
Напомним, что, по официальным данным, 12% петербуржцев проживают в хрущевках, то есть в домах, построенных по типовым проектам в 1960-64 годах. В Северной столице остается 100 кварталов ветхого жилья, которые, по планам правительства, должны быть расселены. На программу из бюджета города планируют выделить более 37 миллиардов рублей. С привлечением средств частных инвесторов предполагается обновить до 40% жилого фонда города.
Маша Могилевская