«Город 812» составил рейтинг жилых комплексов (ЖК), в которых существуют квартиры комфорт-класса. Они построены в Петербурге за последнее время или будут сданы в 2014 году.
Под «комфортом» принято понимать дома, построенные с использованием монолитных конструкций, расположенные как в историческом центре, так и на окраинах, на территориях с развитой социальной инфраструктурой и зелеными зонами поблизости.
Мы выделили шесть параметров, по которым оценивали жилье комфорт-класса.
1 Локация. Расстояние до ближайшей станции метро на сегодняшний день.
2 Плотность застройки. Общее количество квартир в ЖК и ближайшем окружении.
3 Социальная инфраструктура. Наличие школ, детских садов, торговли, расположенных как в самом ЖК, так и пешеходной доступности от него.
4 Природное окружение.
5 Ширина спектра предложений по метражу квартир.
6 Средняя цена квадратного метра.
Планировки квартир, виды из окна, использованные при строительстве стройматериалы и иные параметры, плохо поддающиеся усреднению, оставлены за скобками рейтинга. Очевидно, что в каждом конкретном случае покупатель будет выяснять все эти и другие подробности. Наша задача состояла в том, что дать общее представление о жилье комфорт-класса в Петербурге.
Мы разослали анкеты с вопросами об указанных шести параметрах в крупные компании, ведущие строительство жилья в Петербурге. И отобрали по одному ЖК от каждой фирмы. Не на все вопросы были получены ответы, тогда использовались иные, но всегда открытые источники.
Каждый параметр оценивался по 5-балльной системе. Если метро в пешеходной доступности – 5, чем оно дальше от ЖК, тем меньше баллов. По аналогичным принципам оценивались и остальные параметры. При равенстве баллов предпочтение отдавалось меньшей плотности застройки и большей близости к природе.
Топ-10
1 ЖК «Царская столица» (Невский пр. , 85). Застройщик – ГК «Эталон»
Три корпуса, высотность – не более 12 этажей. 10 минут пешком до ст. метро: «Площадь Восстания», «Маяковская» и «Площадь Александра Невского».
2 «Дом-Мегалит» (Дибуновская, 26). «Мегалит»
5-этажный дома с мансардой на 27 квартир. Подземный паркинг на 35 мест. Стоимость 1 кв. м – 150 тыс. руб.
3 ЖК «Новомосковский» (Московский пр, 65). ЮИТ
Первая очередь состоит из 2 корпусов на 318 и 156 квартир. Этажность – 9-11. Подземная автостоянка на 149 мест. 100 метров до ст. метро «Фрунзенская».
4 ЖК «Князь Александр Невский» (пр. Обуховской обороны, 138). «РосСтройинвест»
Высотность – 35 этажей. Подземный паркинг на 214 мест. В радиусе 1 км три ст. метро – «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская».
5 ЖК «Империал» (Киевская ул., 3). Л1
17 корпусов от 5 до 19 этажей. Количество квартир – 964. Паркинг. Стоимость 1 кв. м – от 99 тысяч руб.
6 ЖК «Золотой век» (Пушкин, Парковая улица). ЦДС
Высотность: 4-5 этажей. Подземный паркинг на 376 мест. Рядом парк.
7 ЖК «Невский стиль» (Фермское шоссе, 14). «Строительный трест»
Высотность – 14-17 этажей. 220 квартир. Недалеко ст. метро «Удельная». Стоимость 1 кв. м – 110-145 тысяч рублей.
8 ЖК «София» (Южное шоссе, 47, 55, 59). ЛСР
23 корпуса высотой до 25 этажей, сейчас идет строительство семи зданий. Мест в паркинге – 1677. 5 мин. на транспорте до ст. метро «Международная». 3 мин. пешком до будущей ст. метро «Проспект Славы» Рядом Парк Интернационалистов. Стоимость кв. м – 84-98 тыс. руб.
9 ЖК «Панорама 360» (ул. Шкапина, 5). «Главстрой СПб»
Первая очередь – четыре корпуса на 1180 квартиры. Рядом ст. метро «Балтийская».
10 ЖК «Ленинский парк» (Ленинский пр., пр. Героев). ГК «Город»
19-22-этажные корпуса рядом с Южно-Приморским парком.
Лидер рейтинга взял локацией при относительно низкой (около 90 тысяч рублей) средней цене квадратного метра. Согласимся, что живя в двух шагах от Московского вокзала, остаешься петербуржцем. Со всеми преимуществами и ограничениями, которые накладывает это звание.
Второе место «мегалитовского» дома также предопределилось локацией, но по иным причинам: нахождением среди малоэтажной застройки в зеленом районе времен разумного социализма. Недостатком дома является высокая стоимость кв. метра – 150 тысяч рублей.
Замкнул тройку ЖК, который сочетает разные достоинства, за исключением нахождения в пока еще промзоне на территории бывшего «Петмола» вдали от природы.
Места с 4 по 7 заняли ЖК, которые ориентированы на зеленое окружение, здесь выбор был особенно сложен. Мы отдали предпочтение башне «Князь Александр Невский», тихому уюту около царскосельских парков и спальному району около метро «Удельная». Впрочем, со временем ситуация на территориях, где расположены эти комплексы, может сильно измениться. Например, левобережье Невского района плотно застроят, а в Пушкин проложат скоростной трамвай.
Замкнули Топ-10 три крупных комплекса – два в спальных районах и один в промзоне. Нам представляется, что на сегодня квартира около Парка Интернационалистов предпочтительнее жилья на улице Шкапина, даже в двух шагах от метро «Балтийская». Но и здесь со временем ситуация может стать другой. Для этого «серый пояс» должен сменить свой цвет. Если не на зеленый, то хотя бы на какой-то более оптимистичный.
Что касается Ленинского проспекта, то пока это малоосвоенная территория, многое зависит от того, как быстро будет развиваться Юго-Запад. Как пойдет давно обещанный выход города к морю, когда построят метро, будут ли создаваться в этой части Невской губы намывные территории с их последующей застройкой.
Общие выводы. Предложение комфорт-класса в Петербурге разнообразно. От скромных квартир площадью 40 кв. метров до «стометровок». Дома располагаются и в центре, и в малоэтажном Ленинграде 1950-х годов, и в городах-спутниках. Высота зданий колеблется от 5 до 35 этажей. Разброс средней заявленной цены квадратного метра (без учета акций и скидок) также достаточно велик – от 70 тысяч до 150 тысяч рублей.
Вадим Шувалов