В Петербурге после продолжительных бюрократических проволочек состоялись первые торги по реализации прав аренды на встроенные помещения по новой схеме. Эти небольшие, 100-200 квадратных метров, площади, как и ожидалось, вызвали немалый интерес у представителей малого бизнеса. Несмотря на кризис, аукционная борьба за помещения разгорелась нешуточная. Цена четырех лотов возросла на 45%.
На торги Фонда имущества были выставлены четыре помещения, два из которых расположены в Центральном районе (Караванная улица, Английский проспект), два — в Петроградском (улицы Большая Зеленина и Мира). Общая начальная цена по годовой аренде этих лотов была чуть больше 2 миллионов рублей. В итоге же стоимость арендной платы поднялась до 3 миллионов 178 тысяч рублей в год.
Все лоты приобрел один участник аукциона ООО «Сансара». Представитель фирмы назвать свое имя отказался, но сообщил, что купил помещения под развитие собственного малого бизнеса. Вероятно, он разместит там либо небольшие кафе, либо приемные пункты химчистки. В частности, помещение площадью 38,6 кв. м в доме 7 по улице Мира предназначено исключительно для размещения приемного пункта химчистки или прачечной.
Как отметил гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, действительно, если раньше бизнесмены выкупали городскую аренду для сдачи субарендаторам и получения ренты, то теперь, в связи с кризисом, такой бизнес практически невозможен. «Такой ситуации, чтобы помещения на центральных магистралях — на Невском и Московском проспектах пустовали, я не помню давно, - прокомментировал Степаненко. - Очевидно, что найти в таких условиях субарендатора затруднительно. А вот для развития малого бизнеса — небольших и недорогих закусочных и мастерских — вполне подходящее время».
В Фонде имущества также полагают, что в ближайшее время рынок городской продажи прав аренды, который некоторое время был фактически заморожен, теперь будет развиваться. Как предположил Степаненко, до конца года могут быть объявлены торги еще на 11 объектов, документация по которым уже подготовлена в КУГИ. А в следующем году на торгах в месяц может продаваться от 30 до 50 встроенных помещений.
Также директор Фонда имущества отметил, что, несмотря на кризис, рынок городской аренды держится на хорошем уровне. «Появился незначительный процент неплатежей, но обвала, который прогнозируют аналитики коммерческой недвижимости, мы не ожидаем», - говорит эксперт.
Кстати, по состоявшимся торгам, 80% годовой арендной платы покупателю придется внести в первые месяцы нового года. А вот по следующим продажам первый платеж будет сокращен до 20%. Остальное арендатор будет вносить равными долями ежемесячно.
Напомним, что торги по правам аренды на встроенные помещения фактически были прекращены в городе после выхода федерального постановления “О внесении изменений в закон о концессиях” (№108). Как объясняли в КУГИ, сложности возникли из-за необходимости привести в порядок документы по нормам нового акта.
Суть же его заключалась в том, что отныне сдавать объекты в аренду, передавать в доверительное управление или в безвозмездное пользование помещения можно только по конкурсу. По закону получается, что конкурсы на право занимать городскую недвижимость должны проводиться между религиозными организациями, детскими садами или отделениями милиции. Чтобы не доводить дело до абсурда, отмечали в КУГИ, все сделки по аренде городского имущества были временно приостановлены.
Как отмечали эксперты, недополученная городом из-за этой задержки прибыль составила около 2 миллиардов рублей. Однако в комитете уверяли, что эти убытки компенсировались продажей с молотка городской недвижимости в собственность. Так, на аукционах Фонда имущества было продано 269 городских объектов, тогда как за аналогичный период прошлого года удалось реализовать в два раза больше - 577 помещений.
Маша Могилевская
На торги Фонда имущества были выставлены четыре помещения, два из которых расположены в Центральном районе (Караванная улица, Английский проспект), два — в Петроградском (улицы Большая Зеленина и Мира). Общая начальная цена по годовой аренде этих лотов была чуть больше 2 миллионов рублей. В итоге же стоимость арендной платы поднялась до 3 миллионов 178 тысяч рублей в год.
Все лоты приобрел один участник аукциона ООО «Сансара». Представитель фирмы назвать свое имя отказался, но сообщил, что купил помещения под развитие собственного малого бизнеса. Вероятно, он разместит там либо небольшие кафе, либо приемные пункты химчистки. В частности, помещение площадью 38,6 кв. м в доме 7 по улице Мира предназначено исключительно для размещения приемного пункта химчистки или прачечной.
Как отметил гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, действительно, если раньше бизнесмены выкупали городскую аренду для сдачи субарендаторам и получения ренты, то теперь, в связи с кризисом, такой бизнес практически невозможен. «Такой ситуации, чтобы помещения на центральных магистралях — на Невском и Московском проспектах пустовали, я не помню давно, - прокомментировал Степаненко. - Очевидно, что найти в таких условиях субарендатора затруднительно. А вот для развития малого бизнеса — небольших и недорогих закусочных и мастерских — вполне подходящее время».
В Фонде имущества также полагают, что в ближайшее время рынок городской продажи прав аренды, который некоторое время был фактически заморожен, теперь будет развиваться. Как предположил Степаненко, до конца года могут быть объявлены торги еще на 11 объектов, документация по которым уже подготовлена в КУГИ. А в следующем году на торгах в месяц может продаваться от 30 до 50 встроенных помещений.
Также директор Фонда имущества отметил, что, несмотря на кризис, рынок городской аренды держится на хорошем уровне. «Появился незначительный процент неплатежей, но обвала, который прогнозируют аналитики коммерческой недвижимости, мы не ожидаем», - говорит эксперт.
Кстати, по состоявшимся торгам, 80% годовой арендной платы покупателю придется внести в первые месяцы нового года. А вот по следующим продажам первый платеж будет сокращен до 20%. Остальное арендатор будет вносить равными долями ежемесячно.
Напомним, что торги по правам аренды на встроенные помещения фактически были прекращены в городе после выхода федерального постановления “О внесении изменений в закон о концессиях” (№108). Как объясняли в КУГИ, сложности возникли из-за необходимости привести в порядок документы по нормам нового акта.
Суть же его заключалась в том, что отныне сдавать объекты в аренду, передавать в доверительное управление или в безвозмездное пользование помещения можно только по конкурсу. По закону получается, что конкурсы на право занимать городскую недвижимость должны проводиться между религиозными организациями, детскими садами или отделениями милиции. Чтобы не доводить дело до абсурда, отмечали в КУГИ, все сделки по аренде городского имущества были временно приостановлены.
Как отмечали эксперты, недополученная городом из-за этой задержки прибыль составила около 2 миллиардов рублей. Однако в комитете уверяли, что эти убытки компенсировались продажей с молотка городской недвижимости в собственность. Так, на аукционах Фонда имущества было продано 269 городских объектов, тогда как за аналогичный период прошлого года удалось реализовать в два раза больше - 577 помещений.
Маша Могилевская
Источник: "Квадрат.ру"