Торги по продаже участка в Петродворце вновь не состоялись. Так называемую "Купеческую гавань" - территорию на берегу Финского залива - вновь не смогли реализовать с аукциона Фонда имущества.
Причина - отсутствие претендентов на лот. "Водно-моторный клуб N1", который сейчас занимает этот участок, считает, что перенос торгов поможет ему выиграть время и оспорить продажу лота.
Напомним, что территория площадью 19 га в Петродворцовом районе, часть из которой занимает петродворцовый "Водно-моторный клуб N1" (ВМК N1), город пытается продать уже в течение двух лет.
Еще до того, как была назначена дата очередного переноса, специалисты Фонда имущества обратились к правительству Петербурга с просьбой о разделении лота на несколько участков. По предположению экспертов, при сложившейся экономической ситуации небольшие земельные участки с приемлемой стартовой стоимостью будут обладать большей инвестиционной привлекательностью.
Исполнительная власть распорядилась выставить лот на торги в первоначально сформированном виде "в последний раз", после чего в правительстве будет рассматриваться возможность расформирования лота.
Как сообщили "Фонтанке" в пресс-службе клуба, если правительство реализует свое намерение по разделению лота, у руководства ВМК N1 появится возможность в законном порядке оформить недвижимое имущество в собственность, что поможет заключить договор аренды на занимаемый земельный участок.
Фонд имущества Петербурга намеревался продать этот участок и накануне Петербургского экономического форума-2008. Смольный планировал устроить показательные торги и надеялся сбыть "Купеческую гавань" не только выгодно, но и эффектно. Заявлялось, что к территории проявили интерес московские компании (некоторые из них даже якобы подавали заявки на участие в аукционе). Петербург же на торгах намеревалась представить холдинговая компания “Фаэтон”. Фонд планировал реализовать участок, и по тем временам недешево – стартовая цена территории составляла 220 миллионов рублей (при задатке в 110 миллионов). Та же цена потом была заявлена на осенний аукцион.
“Купеческая гавань” уже “выстреливала” сенсационной суммой на аукционе. В январе 2007 года за нее боролись аж 14 компаний. В итоге стартовая цена - 17,2 миллиона рублей - была превышена в 70 раз. За астрономическую сумму - 1,152 миллиарда рублей лот взяла созданная под покупку компания “Петергофская купеческая гавань”, однако затем отказалась оплачивать приобретение. КУГИ подал в суд на компанию о взыскании задолженности, но уже в августе между организациями было подписано мировое соглашение, и договор о покупке был расторгнут.
Эксперты уже давно говорят: продать участок в 18,3 га непросто уже потому, что на нем "висит" обременение – там необходимо построить коттеджные поселки. При этом инвестор должен затратить значительную сумму на строительство необходимой инфраструктуры, то есть обеспечить так называемое “комплексное освоение” - подвести необходимые коммуникации, построить дороги. Объем строительства коттеджного поселка существенно ограничивает количество окончательной площади застройки и, соответственно, размер доходов инвестора.
Мария Могилевская
Причина - отсутствие претендентов на лот. "Водно-моторный клуб N1", который сейчас занимает этот участок, считает, что перенос торгов поможет ему выиграть время и оспорить продажу лота.
Напомним, что территория площадью 19 га в Петродворцовом районе, часть из которой занимает петродворцовый "Водно-моторный клуб N1" (ВМК N1), город пытается продать уже в течение двух лет.
Еще до того, как была назначена дата очередного переноса, специалисты Фонда имущества обратились к правительству Петербурга с просьбой о разделении лота на несколько участков. По предположению экспертов, при сложившейся экономической ситуации небольшие земельные участки с приемлемой стартовой стоимостью будут обладать большей инвестиционной привлекательностью.
Исполнительная власть распорядилась выставить лот на торги в первоначально сформированном виде "в последний раз", после чего в правительстве будет рассматриваться возможность расформирования лота.
Как сообщили "Фонтанке" в пресс-службе клуба, если правительство реализует свое намерение по разделению лота, у руководства ВМК N1 появится возможность в законном порядке оформить недвижимое имущество в собственность, что поможет заключить договор аренды на занимаемый земельный участок.
Фонд имущества Петербурга намеревался продать этот участок и накануне Петербургского экономического форума-2008. Смольный планировал устроить показательные торги и надеялся сбыть "Купеческую гавань" не только выгодно, но и эффектно. Заявлялось, что к территории проявили интерес московские компании (некоторые из них даже якобы подавали заявки на участие в аукционе). Петербург же на торгах намеревалась представить холдинговая компания “Фаэтон”. Фонд планировал реализовать участок, и по тем временам недешево – стартовая цена территории составляла 220 миллионов рублей (при задатке в 110 миллионов). Та же цена потом была заявлена на осенний аукцион.
“Купеческая гавань” уже “выстреливала” сенсационной суммой на аукционе. В январе 2007 года за нее боролись аж 14 компаний. В итоге стартовая цена - 17,2 миллиона рублей - была превышена в 70 раз. За астрономическую сумму - 1,152 миллиарда рублей лот взяла созданная под покупку компания “Петергофская купеческая гавань”, однако затем отказалась оплачивать приобретение. КУГИ подал в суд на компанию о взыскании задолженности, но уже в августе между организациями было подписано мировое соглашение, и договор о покупке был расторгнут.
Эксперты уже давно говорят: продать участок в 18,3 га непросто уже потому, что на нем "висит" обременение – там необходимо построить коттеджные поселки. При этом инвестор должен затратить значительную сумму на строительство необходимой инфраструктуры, то есть обеспечить так называемое “комплексное освоение” - подвести необходимые коммуникации, построить дороги. Объем строительства коттеджного поселка существенно ограничивает количество окончательной площади застройки и, соответственно, размер доходов инвестора.
Мария Могилевская
Источник: