Падение рынка офисной недвижимости замедлилось. Ситуация, как уверяют аналитики, стабилизировалась. Правда, в бизнес-центрах класса А ставки будут, скорее всего, равномерно снижаться еще 2-3 месяца, а в классе B — будет еще одна «волна кризиса» в конце лета 2009 года. После этого наступит равновесие, и уровень цен будет сопоставим с уровнем арендных ставок в крупнейших городах Европы, полагают эксперты.
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две тенденции: арендаторы либо стремятся уменьшить свои площади, что характерно для бизнес-центров класса А, либо переезжают в менее престижные офисы — как правило, этот путь выбирают небольшие компании, арендующие помещения в комплексах класса B. Однако границы между категориями сейчас очень размыты и часто арендная ставка в престижных бизнес-центрах оказывается ниже, чем в B+/B. Для того, чтобы удержать арендаторов, владельцы офисных помещений идут на серьезные уступки.
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer, падение арендных ставок замедлилось в мае-июне 2009 года и заявленные арендатором цены, наконец, приблизились к реальным. Еще в начале 2009 года разница между ними составляла 30-40%.
Снижение арендных ставок происходило в различных классах по-разному. В фешенебельных, категории А, цены падали относительно равномерно: вначале их снижали новые бизнес-центры, затем не полностью заполненные, а потом и самые «стойкие» — в центре города и на Невском проспекте. Класс B+/B отреагировал в начале 2009 года, когда одновременно снизили арендную плату владельцы практически всех офисных комплексов.
«Ситуация в сегменте офисной недвижимости во втором квартале несколько нормализовалась, - прокомментировала развитие событий Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН. - Офисные площади, которые были свободны еще в конце 1-го квартала 2009 года, начали постепенно заполняться. Соответственно, ставки аренды офисных площадей несколько стабилизировались и в конце 2-го квартала практически не снижались». По данным АРИН, общее падение ставок в офисном сегменте за 2-й квартал составило примерно 5 – 7%. На конец 2-го квартала 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А начинаются от 900 рублей за квадратный метр в месяц, в классе В – от 700 рублей за квадратный метр в месяц.
Аналитики GVA Sawyer ожидают, что до конца лета 2009 года произойдет еще один массовый сброс — на 5-10%, после чего рынок придет к некоторому равновесию. VMB TRUST прогнозирует понижение арендных ставок и цен продажи в 2009 году на 20-30% (без учета различных скидок).
Повышение спроса на офисную недвижимость аналитики не ожидают, зато увеличилось предложение. За первую половину 2009 года было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра класса А и 9 бизнес-центров класса B+/B. Общая площадь, пригодная для сдачи в аренду, составила около 84 тысяч квадратных метров.
Кроме того, за этот же период времени было заявлено о старте нескольких новых проектов, которые должны быть реализованы в течение ближайших 3-5 лет. Совокупная арендопригодная площадь будущих бизнес-центров — 230 тысяч квадратных метров. Правда, кризис внес свои коррективы — средняя офисная площадь в каждом из будущих комплексов составляет около 20-30 тысяч квадратных метров, в то время как до кризиса заявлялись, в основном, крупные проекты с офисной составляющей свыше 50 тысяч квадратных метров.
Одновременно в городе было объявлено о приостановке строительства многих объектов, в которых были предусмотрены офисные площади. В результате из будущего предложения исчезло около 1 миллиона квадратных метров.
По мнению Евгения Рязанцева, советника VMB TRUST, в 2009 году в Петербурге реально может быть введено около 250 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей (40% от ранее заявленного объема ввода). Таким образом, общий объем предложения может составить около 1350 тысяч квадратных метров, а совокупный объем превысит 1900 тысяч квадратных метров. «Такого объема достаточно для обеспечения спроса в ближайшие 1,5-2 года», - считает эксперт.
Елена Алексеева
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две тенденции: арендаторы либо стремятся уменьшить свои площади, что характерно для бизнес-центров класса А, либо переезжают в менее престижные офисы — как правило, этот путь выбирают небольшие компании, арендующие помещения в комплексах класса B. Однако границы между категориями сейчас очень размыты и часто арендная ставка в престижных бизнес-центрах оказывается ниже, чем в B+/B. Для того, чтобы удержать арендаторов, владельцы офисных помещений идут на серьезные уступки.
По данным консалтинговой компании GVA Sawyer, падение арендных ставок замедлилось в мае-июне 2009 года и заявленные арендатором цены, наконец, приблизились к реальным. Еще в начале 2009 года разница между ними составляла 30-40%.
Снижение арендных ставок происходило в различных классах по-разному. В фешенебельных, категории А, цены падали относительно равномерно: вначале их снижали новые бизнес-центры, затем не полностью заполненные, а потом и самые «стойкие» — в центре города и на Невском проспекте. Класс B+/B отреагировал в начале 2009 года, когда одновременно снизили арендную плату владельцы практически всех офисных комплексов.
«Ситуация в сегменте офисной недвижимости во втором квартале несколько нормализовалась, - прокомментировала развитие событий Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН. - Офисные площади, которые были свободны еще в конце 1-го квартала 2009 года, начали постепенно заполняться. Соответственно, ставки аренды офисных площадей несколько стабилизировались и в конце 2-го квартала практически не снижались». По данным АРИН, общее падение ставок в офисном сегменте за 2-й квартал составило примерно 5 – 7%. На конец 2-го квартала 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А начинаются от 900 рублей за квадратный метр в месяц, в классе В – от 700 рублей за квадратный метр в месяц.
Аналитики GVA Sawyer ожидают, что до конца лета 2009 года произойдет еще один массовый сброс — на 5-10%, после чего рынок придет к некоторому равновесию. VMB TRUST прогнозирует понижение арендных ставок и цен продажи в 2009 году на 20-30% (без учета различных скидок).
Повышение спроса на офисную недвижимость аналитики не ожидают, зато увеличилось предложение. За первую половину 2009 года было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра класса А и 9 бизнес-центров класса B+/B. Общая площадь, пригодная для сдачи в аренду, составила около 84 тысяч квадратных метров.
Кроме того, за этот же период времени было заявлено о старте нескольких новых проектов, которые должны быть реализованы в течение ближайших 3-5 лет. Совокупная арендопригодная площадь будущих бизнес-центров — 230 тысяч квадратных метров. Правда, кризис внес свои коррективы — средняя офисная площадь в каждом из будущих комплексов составляет около 20-30 тысяч квадратных метров, в то время как до кризиса заявлялись, в основном, крупные проекты с офисной составляющей свыше 50 тысяч квадратных метров.
Одновременно в городе было объявлено о приостановке строительства многих объектов, в которых были предусмотрены офисные площади. В результате из будущего предложения исчезло около 1 миллиона квадратных метров.
По мнению Евгения Рязанцева, советника VMB TRUST, в 2009 году в Петербурге реально может быть введено около 250 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей (40% от ранее заявленного объема ввода). Таким образом, общий объем предложения может составить около 1350 тысяч квадратных метров, а совокупный объем превысит 1900 тысяч квадратных метров. «Такого объема достаточно для обеспечения спроса в ближайшие 1,5-2 года», - считает эксперт.
Елена Алексеева
Источник: "Квадрат.ру"