Министерство обороны подвело итоги очередных торгов по продаже имущества на территории Петербурга. Из трех лотов, которые на первый взгляд кажутся вполне привлекательными, покупателя нашел только один – участок в курортном Комарово. Опрошенные корреспондентом «Квадрат.ру» участники рынка сошлись во мнении: стартовая цена предложения кажется слишком высокой.
Военное ведомство опубликовало итоги торгов на своем официальном сайте. На аукцион 18 сентября выставлялись три лота, находящиеся в Петербурге: яхт-клуб на Шкиперском протоке,12, здание в Басковом переулке, 16 и участок на улице Лейтенантов в Комарово. Обладателем последнего стала петербургская компания ООО “Ридинг”, которая уже имеет опыт реализации строительных проектов в курортном поселке.
Стоимость участка в 9199 кв. метров с двумя зданиями общей площадью 521,6 кв. метра на торгах увеличилась вдвое. Земля, на которой можно построить базу отдыха или частные коттеджи, ушла с молотка за 51,6 миллиона рублей (около 5,5 тысячи рублей за кв. метр или 550 тысяч за сотку). При том, что обычно участки под строительство в этом районе продаются по 700-800 тысяч за сотку.
Два оставшихся в распоряжении Минобороны объектов – яхт-клуб на Васильевском острове и здание в историческом центре Петербурга -эксперты называют весьма привлекательными, но уверяют: ведомство не найдет на них претендентов, пока не снизит стартовую стоимость. Цена предложения по Шкиперскому – 858,381 миллиона рублей, по Баскову переулку – 625,4 миллиона рублей.
“Стартовая цена здания на Басковом слишком высока, особенно если учесть, что его, скорее всего, придется реконструировать или частично сносить, - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. - То же можно сказать об участке на Шкиперском протоке. Начальная цена, на первый взгляд, адекватна, если принять во внимание прибрежное расположение участка. Однако с учетом значительного объема существующей застройки могут потребоваться и значительные затраты на снос, утилизацию и рекультивацию территории”.
“Проекты, которые можно реализовать в рамках участков таковы: здание на Басковом переулке логично реконструировать под бизнес-центр класса “А”, земля на Шкиперском протоке может быть застроена элитным жильем, - рассуждает аналитик аналитики компании Setl City Владимир Копылов, - но в настоящее время число компаний, готовых браться за такие проекты, сильно сократилось. А уж о том, чтобы вложить сумму близкую к миллиарду рублей только в приобретение участка, и говорить не приходится”.
Провести переоценку своих активов и выставить их на повторные торги Минобороны посоветовал и глава Colliers International SPb Николай Казанский. Однако пока неизвестно, прислушается ли министерство к советам специалистов и когда пройдут очередные торги.
Стоит также отметить, что 18 сентября покупателям были предложены далеко не все участки, которые остаются на балансе военного ведомства. Вне аукциона на этот раз оказались два участка в Кронштадте (на Кронштадтской улице 19 и 30), два участка в Комарово (на улице Морской 4 и 11), здание на Пискаревском проспекте, 59 и на Адмиралтейской набережной, 14. Их военные тоже хотят продать, но дата аукциона не назначена.
Напомним, что участки на Шкиперском и Басковом Минобороны уже пыталось сбыть в рамках аукционов. Здание в центре Петербурга пытались продать дважды. Но ни разу претендентов на лот не нашлось.
Маша Могилевская
Военное ведомство опубликовало итоги торгов на своем официальном сайте. На аукцион 18 сентября выставлялись три лота, находящиеся в Петербурге: яхт-клуб на Шкиперском протоке,12, здание в Басковом переулке, 16 и участок на улице Лейтенантов в Комарово. Обладателем последнего стала петербургская компания ООО “Ридинг”, которая уже имеет опыт реализации строительных проектов в курортном поселке.
Стоимость участка в 9199 кв. метров с двумя зданиями общей площадью 521,6 кв. метра на торгах увеличилась вдвое. Земля, на которой можно построить базу отдыха или частные коттеджи, ушла с молотка за 51,6 миллиона рублей (около 5,5 тысячи рублей за кв. метр или 550 тысяч за сотку). При том, что обычно участки под строительство в этом районе продаются по 700-800 тысяч за сотку.
Два оставшихся в распоряжении Минобороны объектов – яхт-клуб на Васильевском острове и здание в историческом центре Петербурга -эксперты называют весьма привлекательными, но уверяют: ведомство не найдет на них претендентов, пока не снизит стартовую стоимость. Цена предложения по Шкиперскому – 858,381 миллиона рублей, по Баскову переулку – 625,4 миллиона рублей.
“Стартовая цена здания на Басковом слишком высока, особенно если учесть, что его, скорее всего, придется реконструировать или частично сносить, - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. - То же можно сказать об участке на Шкиперском протоке. Начальная цена, на первый взгляд, адекватна, если принять во внимание прибрежное расположение участка. Однако с учетом значительного объема существующей застройки могут потребоваться и значительные затраты на снос, утилизацию и рекультивацию территории”.
“Проекты, которые можно реализовать в рамках участков таковы: здание на Басковом переулке логично реконструировать под бизнес-центр класса “А”, земля на Шкиперском протоке может быть застроена элитным жильем, - рассуждает аналитик аналитики компании Setl City Владимир Копылов, - но в настоящее время число компаний, готовых браться за такие проекты, сильно сократилось. А уж о том, чтобы вложить сумму близкую к миллиарду рублей только в приобретение участка, и говорить не приходится”.
Провести переоценку своих активов и выставить их на повторные торги Минобороны посоветовал и глава Colliers International SPb Николай Казанский. Однако пока неизвестно, прислушается ли министерство к советам специалистов и когда пройдут очередные торги.
Стоит также отметить, что 18 сентября покупателям были предложены далеко не все участки, которые остаются на балансе военного ведомства. Вне аукциона на этот раз оказались два участка в Кронштадте (на Кронштадтской улице 19 и 30), два участка в Комарово (на улице Морской 4 и 11), здание на Пискаревском проспекте, 59 и на Адмиралтейской набережной, 14. Их военные тоже хотят продать, но дата аукциона не назначена.
Напомним, что участки на Шкиперском и Басковом Минобороны уже пыталось сбыть в рамках аукционов. Здание в центре Петербурга пытались продать дважды. Но ни разу претендентов на лот не нашлось.
Маша Могилевская
Источник: "Квадрат.ру"