В Петербурге строится чуть больше половины запланированных бизнес-центров. Ведущие девелоперы поменяли свои планы и приостановили работу над проектами. Из-за уменьшения спроса на офисную недвижимость началось повсеместное снижение арендных ставок. Эксперты полагают, что ситуация не изменится еще как минимум ближайшие полгода.
В связи с экономическим кризисом многие девелоперы откорректировали свои планы - «заморозили» свои проекты компании ЛСР, ПИК, УК «Теорема» и ХК «Империя». Приостановил строительство бизнес-центров «Богатырский» и «Удельнинский парк» холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Застройщик «Авиелен А.Г.» отложил строительство второй очереди МФК Airport City на Пулковском шоссе. Остановил проведение изыскательских работ на двух участках на Звенигородской улице холдинг «Адамант», заморозила строительство комплекса Sokol City на Богатырском проспекте ГК «Невский Альянс».
Многие проекты подверглись корректировке. ООО «Технопарк Санкт-Петербурга» решило урезать офисную часть будущего IT-парка, создаваемого на базе института имени Бонч-Бруевича, на 50 тысяч квадратных метров (до 142 тысяч). Однако сроки окончания строительства компания пока не переносила — если учесть, что строительство планируется завершить в 2015 году, то оптимизм девелопера не удивляет.
Setl City рассматривает возможность построить вместо бизнес-парка на Пулковском шоссе логистический комплекс площадью 350 тысяч квадратных метров, офисная часть будет составлять 10-12% территории. Компания Ruric планирует изменить проект комплекса «Театральный» на набережной реки Мойки: увеличить количество апартаментов до 90%. Пересматривается и концепция бизнес-центра на Фонтанке, 57 — он должен стать более скромным, поскольку девелопер собирается сократить расходы на его возведение на 60% (40 млн долларов).
Проект конгрессно-выставочного центра на Пулковском шоссе ожидает реконцепция — инвестор (ОАО «Газпром») планирует увеличить площадь комплекса почти в два раза (до 500 тысяч квадратных метров). В новом варианте выставочным площадям и конгресс-центру будет отведено значительно больше места - в комплексе появятся также гостиница и торговые площади.
Часть компаний избавляется от активов. На продажу выставлена большая часть объектов компании «Промсвязьнедвижимость», в том числе и бизнес-центр «Арена-холл». Becar Realty Group отказалась от проекта бизнес-парка класса «В» на месте бывшей производственной площадки в 3-й Рыбацком проезде. Недостроенное здание площадью 47 тысяч квадратных метров продается по 200 долларов за «квадрат». Как отмечают эксперты АРИН, это ниже себестоимости.
Корпорация «Возрождение Петербурга» продала одно из зданий бизнес-центра в проекте «Парадный квартал» - его перестроят в жилой дом, причем, вместо запланированной парковки, в цокольном этаже, по всей видимости, разместится фитнес-зал с бассейном. Компания Ruric продала 100% акций ЗАО «Грифон», которому принадлежит бизнес-центр класса «В+» на улице Достоевского, 19/21, норвежскому фонду Storm Real-Estate Fund. Сумма сделки - 17 млн долларов.
Однако, по данным экспертов, ни один бизнес-центр, находящийся на завершающей стадии строительства, заморожен не был. Сейчас работы ведутся на 74 объектах — это 55% от начатых. Всего в 2009 году должно быть введено в эксплуатацию 16 новых бизнес-центров, общая офисная площадь составляет 176 тысячи 751 квадратный метр.
Интересно, что, несмотря на кризис, некоторые компании заявили о возведении новых комплексов. Так, в планах «Главстройкомплекса» построить новый бизнес-центр вблизи площади Александра Невского и получить участок для проведения изыскательских работ. На месте бывшей текстильной фабрики «Петрово-Спасская мануфактура» ИК «Кварта» собирается построить технопарк. Не отказывается от намерений реализовать проект «Сенная-2» и КЦ «Питер». Проводит изыскательские работы на участке, расположенном севернее Варшавской, 7, компания «Стройлеспродукт». На Херсонской улице появится новый комплекс класса «А» от «Десны Девелопмент», а холдинг «Евраз Капитал» завершил выкуп земли на территории стадиона «Динамо» под элитный многофункциональный комплекс стоимостью 200 млн долларов.
Как отмечают в АН «Бекар», девелоперы явно отдают предпочтение объектам класса «А» - в первом квартале построено 10 бизнес-центров этой категории. По данным АРИН, именно в классе «А» отмечается наибольший прирост — до 24%. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что компании, в первую очередь, стремятся завершить максимально доходные проекты. Общий объем построенных офисных площадей в 1 квартале 2009 года составляет 31 629 квадратных метров, объем площадей класса «В+» - 25 617 квадратных метров.
Уровень средней заполняемости действующих бизнес-центров остается довольно высоким, но постепенно намечается его снижение. Так, текущая заполняемость класса «А» составляет 88% (на 7% меньше, чем в конце 2008 года), класса «В+/В» - 90% (на 6% меньше). Однако для новых и строящихся бизнес-центров этот показатель существенно ниже. По подсчетам АРИН, заполняемость бизнес-центров, введенных в 1 квартале 2009 года, колеблется на уровне 40-60%, а тех, которые должны быть введены в 2009 году, - 20-40%.
Снижение спроса на качественные офисные помещения вынудило арендаторов снизить ставки. Разумеется, в первую очередь, это коснулось новых бизнес-центров — в этом сегменте уровень скидок на аренду помещений достигает 40%. Но и давно построенные и успешно действующие комплексы тоже начали понижать цены. За 1 квартал 2009 года на 15-16% уменьшилась арендная плата в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В», класс «С» затронуло чуть меньше — ставки снижены на 10-12%. По прогнозам экспертов, в 2009 году можно ожидать понижения арендной платы на 30%.
Кира Обухова,
«Квадрат.ру»
В связи с экономическим кризисом многие девелоперы откорректировали свои планы - «заморозили» свои проекты компании ЛСР, ПИК, УК «Теорема» и ХК «Империя». Приостановил строительство бизнес-центров «Богатырский» и «Удельнинский парк» холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Застройщик «Авиелен А.Г.» отложил строительство второй очереди МФК Airport City на Пулковском шоссе. Остановил проведение изыскательских работ на двух участках на Звенигородской улице холдинг «Адамант», заморозила строительство комплекса Sokol City на Богатырском проспекте ГК «Невский Альянс».
Многие проекты подверглись корректировке. ООО «Технопарк Санкт-Петербурга» решило урезать офисную часть будущего IT-парка, создаваемого на базе института имени Бонч-Бруевича, на 50 тысяч квадратных метров (до 142 тысяч). Однако сроки окончания строительства компания пока не переносила — если учесть, что строительство планируется завершить в 2015 году, то оптимизм девелопера не удивляет.
Setl City рассматривает возможность построить вместо бизнес-парка на Пулковском шоссе логистический комплекс площадью 350 тысяч квадратных метров, офисная часть будет составлять 10-12% территории. Компания Ruric планирует изменить проект комплекса «Театральный» на набережной реки Мойки: увеличить количество апартаментов до 90%. Пересматривается и концепция бизнес-центра на Фонтанке, 57 — он должен стать более скромным, поскольку девелопер собирается сократить расходы на его возведение на 60% (40 млн долларов).
Проект конгрессно-выставочного центра на Пулковском шоссе ожидает реконцепция — инвестор (ОАО «Газпром») планирует увеличить площадь комплекса почти в два раза (до 500 тысяч квадратных метров). В новом варианте выставочным площадям и конгресс-центру будет отведено значительно больше места - в комплексе появятся также гостиница и торговые площади.
Часть компаний избавляется от активов. На продажу выставлена большая часть объектов компании «Промсвязьнедвижимость», в том числе и бизнес-центр «Арена-холл». Becar Realty Group отказалась от проекта бизнес-парка класса «В» на месте бывшей производственной площадки в 3-й Рыбацком проезде. Недостроенное здание площадью 47 тысяч квадратных метров продается по 200 долларов за «квадрат». Как отмечают эксперты АРИН, это ниже себестоимости.
Корпорация «Возрождение Петербурга» продала одно из зданий бизнес-центра в проекте «Парадный квартал» - его перестроят в жилой дом, причем, вместо запланированной парковки, в цокольном этаже, по всей видимости, разместится фитнес-зал с бассейном. Компания Ruric продала 100% акций ЗАО «Грифон», которому принадлежит бизнес-центр класса «В+» на улице Достоевского, 19/21, норвежскому фонду Storm Real-Estate Fund. Сумма сделки - 17 млн долларов.
Однако, по данным экспертов, ни один бизнес-центр, находящийся на завершающей стадии строительства, заморожен не был. Сейчас работы ведутся на 74 объектах — это 55% от начатых. Всего в 2009 году должно быть введено в эксплуатацию 16 новых бизнес-центров, общая офисная площадь составляет 176 тысячи 751 квадратный метр.
Интересно, что, несмотря на кризис, некоторые компании заявили о возведении новых комплексов. Так, в планах «Главстройкомплекса» построить новый бизнес-центр вблизи площади Александра Невского и получить участок для проведения изыскательских работ. На месте бывшей текстильной фабрики «Петрово-Спасская мануфактура» ИК «Кварта» собирается построить технопарк. Не отказывается от намерений реализовать проект «Сенная-2» и КЦ «Питер». Проводит изыскательские работы на участке, расположенном севернее Варшавской, 7, компания «Стройлеспродукт». На Херсонской улице появится новый комплекс класса «А» от «Десны Девелопмент», а холдинг «Евраз Капитал» завершил выкуп земли на территории стадиона «Динамо» под элитный многофункциональный комплекс стоимостью 200 млн долларов.
Как отмечают в АН «Бекар», девелоперы явно отдают предпочтение объектам класса «А» - в первом квартале построено 10 бизнес-центров этой категории. По данным АРИН, именно в классе «А» отмечается наибольший прирост — до 24%. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что компании, в первую очередь, стремятся завершить максимально доходные проекты. Общий объем построенных офисных площадей в 1 квартале 2009 года составляет 31 629 квадратных метров, объем площадей класса «В+» - 25 617 квадратных метров.
Уровень средней заполняемости действующих бизнес-центров остается довольно высоким, но постепенно намечается его снижение. Так, текущая заполняемость класса «А» составляет 88% (на 7% меньше, чем в конце 2008 года), класса «В+/В» - 90% (на 6% меньше). Однако для новых и строящихся бизнес-центров этот показатель существенно ниже. По подсчетам АРИН, заполняемость бизнес-центров, введенных в 1 квартале 2009 года, колеблется на уровне 40-60%, а тех, которые должны быть введены в 2009 году, - 20-40%.
Снижение спроса на качественные офисные помещения вынудило арендаторов снизить ставки. Разумеется, в первую очередь, это коснулось новых бизнес-центров — в этом сегменте уровень скидок на аренду помещений достигает 40%. Но и давно построенные и успешно действующие комплексы тоже начали понижать цены. За 1 квартал 2009 года на 15-16% уменьшилась арендная плата в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В», класс «С» затронуло чуть меньше — ставки снижены на 10-12%. По прогнозам экспертов, в 2009 году можно ожидать понижения арендной платы на 30%.
Кира Обухова,
«Квадрат.ру»
Источник: "Квадрат.ру"