«Город 812» второй раз представляет рейтинг жилья эконом-класса, которое строится в Петербурге и окрестностях. Кризис обещает быть долгим, и бюджетное жилье становится все более востребованным.
Интернет-каталоги строящегося жилья откликаются на запрос «эконом-класс» 255-ю предложениями. Любопытно, что, ограничив поиск новостройками с акциями-скидками, получаем всего 6 адресов.
Эксперты предполагают, что в 2016 году цены на жилье вырастут на 10–12 процентов. Главные причины, помимо чисто инфляционных, – увеличение стоимости строительных материалов и транспортные расходы по их доставке.
Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI, считает, что в 2016 году цены на первичном рынке Петербурга в качественных проектах надежных застройщиков вырастут примерно на 15–20%.
Но никто не ожидает более значительного роста цен, поскольку растет предложение в пригородах, там усилится борьба за покупателей.
На днях аналитики составили список самых дешевых квартир в новостройках Всеволожского района. Победила студия площадью 20 кв. метров с отделкой стоимостью 1,1 млн рублей.
В наш рейтинг не попал жилой комплекс, где продается эта жилая недвижимость. Но число 20 оказалось магическим: именно такую площадь можно считать сейчас нижней границей. Хотя, как и год назад, эксперты считают, что возможно появление домов с еще более скромными квартирами. Сообщения о продажах студий площадью 17–18 квадратов появляются время от времени.
Цена 1 квадратного метра для эконом-класса не является самым существенным показателем. Тем не менее отметим, что в наш рейтинг попали жилые комплексы с ценой одного квадрата, начиная от 50–60 тысяч рублей.
Бесстрастный Петростат информирует: в IV квартале 2015 года средняя стоимость 1 кв. метра на первичке составила 92 644 рубля.
Теперь о рейтинге.
Первое место отдаем ЖК «Брусничный» за сочетание цены и средней этажности, рекомендованной продвинутыми урбанистами.
На второй позиции его сосед ЖК «Яркий»: дома повыше при близких ценах.Третье место – ЖК «Северная долина», ветеран эконом-класса: цены немаленькие, но метро рядом, это сложившаяся часть Петербурга.
Четвертое место – ЖК «ТриДевяткино царство»: за счет соотношения цены и близости метро.
Пятое – ЖК «Ленинградская перспектива»: дома высокие, но метро совсем близко.
Шестое – ЖК «Краски лета»: метро близко, то же «Девяткино», но цены выше.
Замыкает рейтинг ЖК «Итальянский квартал»: это уже сельская жизнь в малоэтажном мини-городе.
Вадим Шувалов
ТОП-7 строящихся жилых комплексов эконом-класса в Петербурге и окрестностях
1. ЖК «Брусничный»
Янино-1, 7 км от ст. метро «Ладожская».
Застройщик: «Невская строительная компания».
3 дома по 8 этажей.
Срок сдачи 2016–2017 гг.
Площадь квартир: от 20 до 83 кв. метров.
Цена 1 кв. метра – 54–63 тыс. рублей.
Студия от 20 кв. метров, стоимость от 1,2 млн руб.
1-комнатная кв. от 34 кв. метров, стоимость от 1,9 млн руб.
2 ЖК «Яркий»
Янино-1, 8 км от ст. метро «Ладожская».
Застройщик: ГК Normann.
6 домов по 12 этажей.
Срок сдачи – 2017 г.
Площадь квартир: от 24 до 45 кв. метров.
Цена 1 кв. метра: от 49 до 55 тыс. рублей.
Стоимость студии 23 кв. метров – от 1,3 млн руб.
Стоимость 1-комнатной кв. 36 кв. метров – от 1,8 млн руб.
3 ЖК «Северная долина»
Парголово, 1 км от ст. метро «Парнас».
Застройщик – «Главстрой-СПб».
Микрорайон, 15–28 этажей.
Срок сдачи – 2016–2017 гг.
Площадь квартир: от 20 до 102 кв. метров.
Цена 1 кв. м – от 62 до 111 тыс. рублей.
Стоимость студии 21 кв. м – 2,2 млн руб.
Стоимость 1-комнатной квартиры от 34 кв. м – от 3 млн руб.
4 ЖК «ТриДевяткино царство»
Мурино, 2,5 км от ст. метро «Девяткино».
Застройщик – «УНИСТО-Петросталь».
3 дома, 8–16 этажей.
Срок сдачи – 2017 г.
Площадь квартир: от 22 до 90 кв. метров.
Стоимость 1 кв. метра – от 53 тыс. рублей.
Стоимость студии 22 кв. метра – 1,9 млн руб.
Стоимость 1-комнатной квартиры 40 кв. м – от 2,7 млн руб.
5 ЖК «Ленинградская перспектива»
Мурино, 1 км от ст. метро «Девяткино».
Застройщик: «ЛенСпецСтрой».
2 дома, 14–16 этажей.
Срок сдачи – 2017 г.
Площадь квартир: от 26 до 92 кв. метров.
Цена 1 кв. метра – от 51 до 64 тыс. рублей.
Стоимость студии 27 кв. м – от 1,7 млн руб.
Стоимость 1-комнатной квартиры 38 кв. м – от 2,3 млн руб.
6 ЖК «Краски лета»
Мурино, 1,5 км от ст. метро «Девяткино».
Застройщик – «Полис Групп».
6 домов, 12–19 этажей.
Срок сдачи – 2016–2017 гг.
Площадь квартир: от 20 до 75 кв. метров.
Цена 1 кв. метра – от 64 до 80 тыс. рублей.
Стоимость 1-комнатной квартиры 20 кв. м – от 1,9 млн руб.
7 ЖК «Итальянский квартал»
Поселок Романовка, Всеволожский район ЛО, 40 минут на электричке до Финляндского вокзала.
Застройщик – НАВИС.
22 дома высотой 4–5 этажей.
Срок сдачи – 2017 г.
Площадь квартир: от 25 до 74 кв. метров.
Цена 1 кв. м – от 45 до 56 тыс. рублей.
Стоимость студии 26 кв. м – 1,3 млн руб.
Стоимость 1-комнатной квартиры 32 кв. м – от 1,5 млн руб.
.