Пролетели полтора года со времени публикации в «Городе 812» рейтинга ТОП-10 жилья бизнес-класса в Петербурге. Что изменилось на этом рынке, что осталось стабильным? В условиях экономического кризиса мы секвестировали ТОП-10 до ТОП-8.
Недавно аналитики холдинга RBI обнародовали результаты своего исследования рынка первичного жилья в первой половине 2015 года. Оно названо «Откровенно о важном», но ему вполне подошел бы заголовок «Не надо паники». Особенно это касается элиты и бизнес-класса. Так, если в массовых секторах спрос сократился на треть по сравнению с прошлым годом, то в премиальных было выведено на рынок 10 новых объектов, распроданы квартиры в 8-ми.
Средние цены квадратного метра остались прежними: эконом – 84 тысяч рублей, комфорт – 110 тысяч, бизнес – 165 тысяч, элита – от 240 до 390 тысяч рублей.
Интересна динамика объема вводимого жилья за год. Эконом-класс упал не сильно – 616 тысяч кв. метров против 745 тысяч год назад, комфорт-класс понес тяжелые (55%) потери – 381 тысяч метров против 855 тысяч. Бизнес-класс и элита, напротив, добавили – 180 тысяч метров против 148 тысяч или порядка 15% в плюс.
Еще аналитики отмечают, что время на выбор объекта и заключения договора о покупке увеличилось в три раза – с 8 до 24 дней.
В отличие от предыдущих рейтингов мы публикуем только информацию от самих девелоперов (правда или нет – на их совести).
Если в массовых сегментах главное цена, то для бизнес-класса это прежде всего локейшн и эксклюзивные опции. Все восемь проектов имеют хорошее расположение на разные вкусы. Кому-то важен центр, другому – чтобы пляж был близко, и т.д.
Выбираем по опциям.
На первом месте Fjord – за камины на последнем этаже дома. На втором – «Кремлевские звезды» – за зеленые крыши. На третьем – «Остров» – за отсутствие однокомнатных квартир.
Далее идут «Три ветра» – за верность мечте обратить Петербург жильем к морю.
Затем отмечаем архитектуру. Пятое место у «Четырех горизонтов» – за поддержку традиций кирпичной архитектуры. Шестое – «Платинуму» за верность хай-теку.
Седьмой – Riverside – за детские и спортивные площадки для разных возрастов. Восьмой – Dudergof Club – за малоэтажность.
Вадим Шувалов
Комментарии
Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН»
– Что такое бизнес-класс сегодня?
– Дома бизнес-класса имеют хорошее месторасположение. Как правило, это престижный квартал, хорошая транспортная доступность, часто близость набережных, станций метро. Наиболее распространены: Василеостровский, Петроградский, Выборгский и Московский районы. Появляются объекты в престижных пригородных зонах: Сестрорецк, Пушкин, Петродворец. Важны удобная планировка квартир, большая площадь кухонь и ванных комнат. Обязательный параметр – обеспечение автономности коммунальных сетей: своя котельная и пр. Все дома бизнес-класса оснащены охраняемой парковкой, минимум одно место на квартиру. Также неотъемлемой частью инфраструктуры кроме парковки должны быть охрана, детская площадка, коммерческие помещения различного назначения, преимущественно торговые, с концептуальным подбором арендаторов. Если речь идет о крупных жилых комплексах, желательна организация единого комфортного проживания, где предусмотрены прогулочные зоны, фитнес-центры (иногда с бассейнами), объекты общественного питания и сферы услуг.
Средняя площадь квартир остается прежней: 1-комнатная квартира – 40–50 кв. метров, 2-комнатная – 60–90, 3-комнатная – 80–120, 4-комнатная – от 120 кв. метров.
– Как повлиял кризис на цены?
– Рынок стал достаточно консервативно относиться к прогнозу роста стоимости. В свете последних событий консерватизм значительно увеличился по поводу роста будущей стоимости. В расчеты мы закладываем рост стоимости недвижимости, сравнимый либо равный инфляции на среднесрочную перспективу – 2–3–5 лет. Ни о каком значительно большем росте стоимости недвижимости в среднесрочном аспекте на сегодняшний день мы не говорим и в модели не закладываем.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»
– Принято считать, что кризис увеличил долю эконом-класса за счет всех остальных сегментов рынка. Так ли это?
– По мнению нашей компании, наиболее распространенный продукт на рынке эконом-класса – малометражные однокомнатные квартиры и студии – уже не будут востребованы в таком объеме, ведь их основные покупатели – инвесторы. Сейчас на рынке увеличивается доля людей, которые покупают жилье для себя. При этом они всегда ориентируются на максимальную надежность: выбирают квартиры в готовых домах или объектах с близким сроком сдачи у застройщиков с хорошей репутацией, без проблем преодолевших предыдущие кризисы. Покупая недвижимость для собственного проживания, люди более внимательно относятся к вопросам удобства планировки, инженерного обеспечения дома, качества строительства. Поэтому спрос будет смещаться в сторону более качественного и комфортабельного предложения, и доля недвижимости комфорт- и бизнес-класса не должна уменьшаться.
8 лучших строящихся жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге
1. FJORD
Малый проспект В.О., д. 52, лит. А.
Застройщик – «ЮИТ Санкт-Петербург».
8-этажное здание, имеющее форму каре, расположится по периметру квартала. 242 квартиры 1–5-комнатных (из них 107 квартир 3-комнатные, 79 квартир 2-комнатные). Просторные открытые террасы в квартирах на последнем этаже здания (площадью до 154 кв.м.) Специальные места для установки настоящих каминов весом до 2,5 тонн в ряде квартир на последнем этаже. В части квартир – помещения для саун и большие финские балконы. Подземный паркинг на 208 машиномест.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2017 года.
Стоимость квартир бизнес-класса – от 118 тысяч руб./кв. м.
2. «КРЕМЛЕВСКИЕ ЗВЕЗДЫ»
Ул. Типанова, д. 25.
Застройщик – РосСтройИнвет.
27 этажей на 403 квартиры. Предусмотрена необходимая внутренняя инфраструктура: детский сад, торговый комплекс и закрытый уютный двор, подземный отапливаемый паркинг, зеленая зона отдыха прямо на крыше. Квартирография проекта: от просторных 1-комнатных до 3-комнатных. Также есть варианты под объединение.
Срок строительства – три года.
Средняя цена квадратного метра – 115 тыс. руб.
3. OSTROV
Ремесленная ул., 2.
Застройщик – «Строительный трест».
Общая площадь – 60 тысяч кв. метров, из них более 36,5 тысяч кв. метров жилья + детский сад на 75 малышей, коммерческие помещения и двухуровневая подземная автостоянка на 380 машиномест. Только просторные квартиры от 2 до 5 комнат. Небольшое количество квартир на этаже, кухни-гостиные удобного метража, эффектные планировки с террасами, двухуровневые квартиры. Из окон открывается вид на Финский
залив.
Стоимость квадратного метра начинается от 130 тысяч рублей.
4. «ТРИ ВЕТРА»
Вблизи пересечения ул. Савушкина и Приморского шоссе.
Застройщик – ЛСР.
Жилой комплекс объединит три 13-этажных корпуса, каждому из которых дано название ветра. «Мистраль» на 126 квартир расположится у самой воды. За ним «Бриз» на 240 квартир и «Норте» на 392 квартиры. Выбор в «Мистрале» – от однокомнатных квартир площадью 50,49 кв. м до шестикомнатной квартиры площадью 178,86 кв. м. Запроектированы подземный и два многоэтажных паркинга на 703 машиноместа.
Ввод «Трех ветров» – середина 2018 года.
Минимальная цена сегодня составляет 108 тысяч рублей за кв. метр.
5. «ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА»
Пискаревский пр., 3.
Застройщик – RBI.
Жилой комплекс высотой 10–13 этажей. Дом рассчитан на 290 квартир площадью от 43 до 240 кв. м. Двухкамерные стеклопакеты с толстыми стеклами (6 мм) защитят от уличного шума. Квартиры на верхних этажах имеют просторные террасы. На первом этаже разместят коммерческие площади. Предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг с лифтом. Безопасное проживание обеспечит охраняемый внутренний двор. Придомовая территория комплекса оформлена по индивидуальному ландшафтному дизайну.
Срок сдачи – 3 квартал 2016 года.
6. PLATINUM
Свердловская наб., 58.
Застройщик – «Квартира.ру Платинум».
12 связанных между собой секций, образующих волнообразную форму. Это архитектурное решение позволило сориентировать большинство квартир на панораму левого берега Невы, большая площадь остекления. 601 квартира с разнообразными планировками, теплый подземный паркинг на 366 мест. Частный детский сад на 50 мест будет расположен на втором этаже.
На сегодня средняя цена 1 кв. м – 140 000 рублей, которая зависит от площади квартиры, этажа и видовых характеристик.
7. RIVERSIDE
Ушаковская наб., 3.
Застройщик – Setl-city.
Квартиры от 1 до 6 комнат, в том числе просторные видовые апартаменты с террасами на последних этажах зданий. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Запланировано возведение просторного крытого паркинга с эксплуатируемой кровлей на 1367 машиномест.
Проект планируется завершить в середине 2016 года.
Средняя цена квадратного метра во всех корпусах, которые есть в продаже, составляет около 168 тыс. руб.
8. DUDERHOF CLUB
Петергофское шоссе, 43, корп. 1.
Застройщик – «Балтийская жемчужина».
Закрытый квартал с непосредственным доступом к воде и парковым зонам. В сданной очереди 102 квартиры площадью от 68 до 272 кв. м, стоимость колеблется от 140 000 до 170 000 руб./кв. м. Вторая очередь активно строится и будет введена через год – в 3 квартале 2016 года. Стоимость кв. м там колеблется от 140 000 до 200 000 руб./кв. м.