Рейтинг строящихся жилых комплексов эконом-класса по версии «Города 812»

Закончилась новогодняя эйфория  на рынке первичного жилья, когда  покупали все. Сейчас массовый покупатель считает деньги и интересуется в первую очередь квартирами эконом-класса. Поэтому «Город 812»  представляет рейтинг  жилых комплексов эконом-класса, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие три года.

По  данным АРИН на март 2015 года, на первичном рынке жилья эконом-класс составляет 50,5% от общего количества строительных объектов (доля комфорт-класса – 32,3%, бизнес-класса – 17,3%). Средняя цена предложения: эконом-класс – 85,9 тыс. руб./кв.м (для сравнения: комфорт – 110 тыс. руб./кв.м, бизнес – 167,7 тыс. руб./кв.м). Интересные для петербургских покупателей объекты эконом-класса расположены около Кольцевой дороги.  

Как и прежде, бизнес торгует не метрами, а мечтой.  Только теперь эта мечта – обрести крышу над головой за минимальные деньги. Хотя случаются покупки в эконом-классе и с инвестиционными целями.  

На недавнем круглом столе «Прогрессивный девелопмент как драйвер развития городской среды» консультанты сообщили, что всерьез обсуждается строительство апарт-отелей с площадью апартаментов 15–17 кв. метров. Не надо думать, что речь реально идет о гостиницах – этот просто способ обойти нормативы, которые существуют для жилых комплексов. То есть апартаменты будут приобретать и для постоянного проживания. Но в нашем рейтинге Топ-10 строящегося жилья эконом-класса до 15 кв. метров дело не дошло.

Для эконом-класса цена (не столько одного квадратного метра, сколько всей студии или квартиры) оказывается решающим фактором. Локация (любимая песня девелоперов) тут не на первом месте.  

Поэтому последовательность пяти параметров, по которым мы рейтинговали жилые комплексы, выглядит так: цена, локация, этажность, плотность близлежащей застройки, экологичность окружения.
Безусловно, все застройщики обещают развитую или бурно развивающуюся социальную сферу с детскими садами и школами. А также всевозможные рассрочки платежей.  

Первую позицию по совокупности факторов присуждаем ЖК «Вернисаж». Приемлемые цены, приличная локация, невысокие дома, разнообразные архитектурные решения.

Следом идет ЖК «Брусничный», это неблизко от метро, но цена при средней этажности домов существенно улучшает место в рейтинге.
Далее следует триада жилых комплексов в Мурине, задуманных и строящихся в плотной среде с очевидным расчетом на близость метро «Девяткино». Поэтому рейтингуем комплексы по средним ценам: ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Ленинградская перспектива», ЖК «Витамин».
Шестую строчку отдаем ЖК «Северная долина», там средние цены гораздо серьезнее, но подкупает петербургская прописка, сочетание близости метро и зелени.

На седьмом месте еще один комплекс из Мурина – ЖК «Созвездие», от метро близко, но цены выше, чем у соседей.

Дальше идут два комплекса, административно расположенные в Петербурге. Тут все определяет соотношение цена-локация. Поэтому последовательность такая: ЖК «Волна», ЖК «Новый Оккервиль».

Замыкает Топ-10 новый ЖК «Новые горизонты», это далеко и недешево. Впрочем, ситуация может измениться.
Вадим Шувалов


10 лучших строящихся жилых комплексов эконом-класса в Петербурге


1. ЖК «Вернисаж»
Кудрово, 2,5 км от метро «Ул. Дыбенко»
Застройщик – Полис Групп
6 домов по 12, 14, 19  этажей
5419 квартир
Срок сдачи – 2015–2017 годы
Стоимость – от 66 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 19 кв. метров,  цена – от 1,5 млн руб.
1-комнатная кв. – от 30 кв. метров, цена – от 2,1 млн руб.


2. ЖК «Брусничный»
Янино, 8,5 км от метро «Ладожская»
Застройщик – Невская Строительная компания
Два дома по 8 этажей
400 квартир
Срок сдачи – 2016 год
Студия – от 28,5 метров
Стоимость – от 53 тыс. руб. за 1 кв. метр
1-комнатная кв. – от 40 кв. метров, цена  – от 2,5 млн руб.


3. ЖК «Тридевяткино царство»
Мурино, 2,5 км от метро «Девяткино»
Застройщик – ГК «УНИСТО Петросталь»
3-я очередь – один 18-этажный дом
882 квартиры
Срок сдачи – 2017 год
Стоимость – от 50 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия  – от 27 кв. метров,  цена – от 1,8 млн руб.
1-комнатная кв. – от 40 кв. метров, цена – от 2,8 млн руб.


4. ЖК «Ленинградская перспектива»
Мурино, 1 км от метро «Девяткино»
Застройщик – Ленспецстрой
Три дома по 14–16 этажей
1146 квартир
Срок сдачи – 2017 год
Стоимость – от 51 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 26 кв. метров, цена – от 1,7 млн руб.
1-комнатная кв. – от 38 кв. метров, цена – 2,3 млн руб.

5. ЖК Vitamin
Мурино, 2 км от метро «Девяткино»
Застройщик – «Лидер Групп»
Три дома по 15–17 этажей
1138 квартир
Срок сдачи – 2017 год
Стоимость – от 63 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 20 кв. метров, цена – от 1, 2 млн руб.
1-комнатная кв. – от 33 кв. метров, цена  – от 2,8 млн руб.


6. ЖК Северная долина»
Парголово, 1 км от метро «Парнас»
Застройщик – Главстрой
23 дома высотой до 28 этажей
19 тыс. квартир
Срок сдачи 9-й очереди – 2016 год
Стоимость – от 83 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 20 кв. метров, цена – от 2,2 млн руб.
1-комнатная кв. – от 34 кв. метров, цена – от 2 млн руб.


7. ЖК «Созвездие»
Мурино, 1 км от метро «Девяткино»
Застройщик – СК «Навис»
Три дома от 18 до 26 этажей
643 квартиры
Срок сдачи – 2015 год
Стоимость – от 65 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 20 метров, цена – от 2 млн руб.
1-комнатная кв. – от 30 кв. метров, цена – от 2,8 млн руб.

8. ЖК «Волна»
Шушары, 5 км от метро «Купчино»
Застройщик – «Дальпитерстрой»
Один дом в 14–22 этажа
Срок сдачи – 2015 год
Стоимость – от 58 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 26 кв метров, 1-комнатная кв – от 36 кв метров


9. ЖК  «Новый Оккервиль»
СПб, 2 км от метро «Ул. Дыбенко»
Застройщик – Отделстрой
6 домов по 10–25 этажей
1200 квартир
Срок сдачи 5-й очереди – 2016 год
Стоимость – от 75 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 30 кв. метров,  цена – от 2,7 млн руб.
1-комнатная кв. – от 36 кв. метров, цена – от 3,5 млн руб.


10. ЖК «Новые горизонты»
Бугры, 4,5 км от метро «Девяткино»
Застройщик – ЦДС
1-я очередь – один дом в 12–19 этажей
914 квартир
Срок сдачи 1-й очереди – 2016 год
Стоимость – от 60 тыс. руб. за 1 кв. метр
Студия – от 24 кв. метров, 1-комнатная кв – от 32 кв. метров, цена – от 2 млн руб.