Наличие жилья - один из главных составляющих комфортной жизни любого человека. Булгаковское «люди как люди, только квартирный вопрос их испортил» не потеряло актуальности и в наши дни. И все же бывает - и часто - люди уезжают из небольших поселков, в которых у них есть просторные квартиры или дома, в более населенные города в поисках лучшей жизни. При этом зарплата на чужбине, пусть и в разы отличающаяся от поселковой, в городе, как правило, позволяет в лучшем случае снимать маленькие комнатки и квартирки и практически не оставляет надежд на получение этого жилья в собственность.
Редакция 47News вспомнила о так и не выполненном обещании советских властей «дать каждой семье по квартире» и задумалась: а сколько лет требуется жителям различных уголков Ленинградской области для того, чтобы купить квартиру? И попыталась вывести «индекс доступности жилья" для жителей 47-го региона.
Индекс этот был просчитан по следующей схеме: берется средняя зарплата по всем районам области (данные предоставлены официальными органами). Из нее вычитается примерно 45%, которые жители тратят на продукты и оплату коммунальных услуг.
Далее, в соответствии с данными на специализированных ресурсах, мы высчитываем стоимость средней квартиры в каждом районе (за «среднюю квартиру» решено было взять квартиру на вторичном рынке площадью примерно 60 квадратных метров). Затем подсчитывается, сколько лет гражданин должен откладывать деньги для того, чтобы приобрести эту квартиру в собственность.
Сразу оговоримся: мы осознаем, что данные подсчеты вряд ли можно назвать научными, скорее они носят околосоциологический характер (к примеру, не учитывается еще и такой фактор, что человек все это время должен где-то жить и, соответственно тратить деньги на съем жилья, не учтены инфляция, индексация зарплаты и т.д.). Однако в то же время мы считаем, что индекс отражает ключевые тенденции развития 47 региона, а значит, может быть взят на заметку как профильными комитетами правительства, так и независимыми экспертами и социологами.
Итак, в результате мини-исследования нами были получены довольно любопытные данные:
| Стоимость и доступность жилья в Ленинградской области | ||||
| Район | Средняя заработная плата, руб. | Средняя цена квартиры, руб. | Кол-во лет на приобретение кварт | Средняя цена за квадратный метр, тыс. руб. |
| Бокситогорский | 18139 | 780000 | 8 | 13 |
| Волосовский | 17636 | 1750000 | 18 | 29,2 |
| Волховский | 19132 | 1600000 | 15 | 26,7 |
| Всеволожский | 26457 | 3600000 | 25 | 60 |
| Выборгский | 25526 | 3700000 | 26 | 61,6 |
| Гатчинский | 22625 | 3800000 | 31 | 63,3 |
| Кингисеппский | 24072 | 2100000 | 16 | 35 |
| Киришский | 26246 | 2400000 | 17 | 40 |
| Кировский | 24626 | 2500000 | 19 | 41,6 |
| Лодейнопольский | 16136 | 1500000 | 17 | 25 |
| Ломоносовский | 27602 | 3850000 | 26 | 64,2 |
| Лужский | 16744 | 2650000 | 29 | 44,2 |
| Подпорожский | 16274 | 1120000 | 12 | 18,7 |
| Приозерский | 18126 | 2100000 | 21 | 35 |
| Сланцевский | 15988 | 850000 | 10 | 14,2 |
| Тихвинский | 18115 | 1800000 | 18 | 30 |
| Тосненский | 22169 | 2500000 | 21 | 41,7 |
| Сосновоборский ГО | 37225 | 3000000 | 15 | 50 |
Так, как выяснилось, быстрее всего жилищные условия можно улучшить в так называемых депрессивных районах, зарплаты в которых чуть ли не самые низкие в области: Бокситогорском (средняя цена — 780 тысяч рублей), Сланцевской (средняя цена — 850 тысяч рублей) и Подпорожском (средняя цена — 1,1 млн рублей) — квартирой там можно обзавестись всего за 8, 10 или 12 лет соответственно.
От 15 до 18 лет потребуется для того, чтобы накопить на квартиру в таких районах, как Волосовский (средняя цена — 1,75 млн рублей), Волховский (1,6 млн рублей), Кингисеппский (2,1 млн рублей), Киришский (2,5 млн рублей), Лодейнопольский (1,5 млн рублей), Тихвинский (2,5 млн рублей), Сосновоборский городской округ (3 млн рублей).
В довольно элитарных районах с точки зрения уровня жизни, Всеволожском (3,6 млн рублей), Выборгском (3,7 млн рублей), Гатчинском (3,8 млн рублей), Ломоносовском (3,85 млн рублей), Тосненском (2,5 млн рублей) ждать покупки квартиры можно хоть всю сознательную часть жизни — от 25 до 31 года.
Интересно: если составить рейтинг районов по показателю «количество лет, за которое можно купить в них квартиру» и «рейтинг районов по цене за квадратный метр», то районы будут располагаться примерно на одинаковых позициях.
Рейтинг районов по доступности жилья
| Районы | Кол-во лет |
| Гатчинский | 31 |
| Лужский | 29 |
| Ломоносовский | 26 |
| Выборгский | 26 |
| Всеволожский | 25 |
| Тосненский | 21 |
| Приозерский | 21 |
| Кировский | 19 |
| Волосовский | 18 |
| Тихвинский | 18 |
| Лодейнопольский | 17 |
| Киришский | 17 |
| Кингисеппский | 16 |
| Волховский | 15 |
| Сосновоборский ГО | 15 |
| Подпорожский | 12 |
| Сланцевский | 10 |
| Бокситогорский | 8 |
Рейтинг районов по цене за квадратный метр
| Районы | Ср.цена, тыс.руб. |
| Ломоносовский | 64,2 |
| Гатчинский | 63,3 |
| Выборгский | 61,6 |
| Всеволожский | 60 |
| Сосновоборский ГО | 50 |
| Лужский | 44,2 |
| Тосненский | 41,7 |
| Кировский | 41,6 |
| Киришский | 40 |
| Приозерский | 35 |
| Кингисеппский | 35 |
| Тихвинский | 30 |
| Волосовский | 29,2 |
| Волховский | 26,7 |
| Лодейнопольский | 25 |
| Подпорожский | 18,7 |
| Сланцевский | 14,2 |
| Бокситогорский | 13 |
И при этом известно, что люди отнюдь не стремятся переезжать в отдаленные районы, а готовы жить в условиях пусть скромных, но поближе к Петербургу. Эксперты отмечают, что связано это прежде всего с низким качеством жизни в отдаленных уголках Ленинградской области, плохим развитием инфраструктуры и отсутствием культурной составляющей в поселениях. «Желание купить квартиру в том или ином районе, как правило, определяется деловой активностью в той или иной местности. Там, где люди могут реализовать свои амбиции в рабочем плане, там и стоимость жилья выше. Рейтинг, составленный вами, в каком-то роде отражает ту ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости», - сообщил нам аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Сперанский.
С ним согласен и директор «Центра недвижимости Санкт-Петербурга» Андрей Уманский. «Главная причина данной картины — отсутствие работы в тех районах, жилье в которых по вашим данным попало в список наиболее доступных. Также важно благоустройство быта, газовое водоснабжение и прочие коммунальные блага. Вариант, когда жилье просто покупается впрок в любом месте региона, уже давно ушли. Полуразрушенные дома — порой петля, в которую мало кто хочет влезать по собственной инициативе», - считает он.
Юлия Гильмшина