2013 год стал рекордным для коммерческого рынка Петербурга по объемам строительства торговых и офисных площадей впервые с докризисного 2008 года.
По оценкам Astera и BNP Paribas Real Estate, за год было введено в эксплуатацию 216 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это на 12% больше, чем в предыдущем году, хотя и значительно меньше, чем в 2008-м. Тогда объем рынка пополнился на 408 тысяч кв. метров.
Самый крупный введенный объект прошлого года – башня «Лидер Тауэр» на площади Конституции, строительство которой велось шесть лет и завершилось под занавес года. В следующем году ожидается ввод около 155 тыс. кв. м.
В сегменте торговой недвижимости, по подсчетам Colliers International, объем городских торговых площадей пополнился на 323 тыс. кв. м и достиг почти 2,5 млн кв. м. Петербург – один из лидеров страны по обеспеченности горожан торговыми центрами. Вместе с тем торговые площади распределены по городу крайне неравномерно. К примеру, обеспеченность жителей Московского района в 18 раз выше жителей Пушкинского. Также в лидерах – Центральный, Приморский и Выборгский. В аутсайдерах – Петродворцовый, Василеостровский, Красногвардейский.
Эксперты считают, что суперрегиональные торговые центры с не самым удобным расположением – такие, как «Меги», будут постепенно терять посетителей. Кроме того, усиливающуюся конкуренцию все хуже будут выдерживать торговые центры, построенные в начале 2000-х. Их будет ждать реконцепция, увеличивающая долю образовательной и развлекательной составляющих.
Новой тенденцией торговой недвижимости является развитие проектов для детского досуга. Собственники все чаще стараются привлекать операторов этого сегмента в качестве якорных арендаторов.
На рынке офисных площадей постоянно растет доля бизнес-центров класса «А». При этом несмотря на ужесточение конкуренции между собственниками бизнес-центров за арендаторов, аналитики не прогнозируют снижения цен.
Крупнейшие собственники торговых центров
1. Адамант (25,9%) – 24 работающих торговых центра и еще 3 строятся
2. IKEA (9,4%) – Мега Дыбенко и Мега Парнас
3. Fort Group (7,3%) – 11 ТРЦ, в том числе строящихся
4. Morgan Stanley (3,9%) – ТЦ «Галерея»
5. Галс-Девелопмент (3,3%) – ТРК «Лето»
6. Ралмир Холдинг (3,1%) – ТЦ «Радуга»
По данным Colliers International на 3-й квартал 2013
Торгово-развлекательные комплексы, открывшиеся в Петербурге в 2013 году
1. ТРК «Жемчужная Плаза» (владелец – SRV Group) – общая площадь 96 тыс. кв. м
2. ТРК «Континет на Звездной» («Адамант») – 94,5 тыс. кв.м
3. ТРК «Континент на Бухарестской» («Адамант») – 90 тыс. кв. м
4. ТРК «Лондон Молл» (Fort Group) – после реконцепции, 83 тыс. кв. м
5 .ТРК «Балкания Нова» вторая очередь («Адамант») – 54,8 тыс. кв. м
6. ТЦ «Авеню» («Элис») – 45 тыс. кв. м
Крупнейшие игроки на рынке офисной недвижимости
ХК «Империя» – 8% (данные компании), 21 бизнес-центр и 7 строится
УК «Теорема»
«Адамант»
Бизнес-центры, введенные в 2013, класс «А»:
«Ренессанс Правда», класс «А» – 19,3 тыс. кв. м (Ренессанс девелопмент)
«Технополис Пулково» вторая очередь, класс «А» – 18,8 тыс. кв. м (Технополис)
«Ренессанс Премиум», класс «А» – 14,2 тыс. кв. м (Ренессанс Девелопмент)
«Литейный, 26» («Петербургстрой»), класс «А» – 10,2 тыс. кв. м
«Сенатор» третья очередь на Профессора Попова, 37, класс «А» – 18 тыс. кв. м («Империя»)
«Осень» – 6,7 тыс. кв. м («Теорема»)
Планировали, но так и не ввели в 2013 году:
Башня «Лидер Тауэр» («Лидер Групп»), класс «А» – 38 тыс. кв. м
«Невская ратуша» первая очередь («ВТБ Девелопмент»), класс «А» – 34,5 тыс. кв. м
БЦ «Электро» (партнер «Газпром трансгаз СПб»), класс «А» – 15,7 тыс. кв. м.
Структура распределения ТК по районам Петербурга
Приморский – 18 %
Московский – 13%
Выборгский – 10%
Фрунзенский – 9%
Центральный – 8%
Всеволожский (ЛО) – 7%
Невский – 7%
Калининский – 6%
Красногвардейский – 5%
Кировский – 5%
Красносельский – 3%
Василеостровский – 3%
Адмиралтейский – 3%
Колпинский – 2%
Петроградский – 1%
Пушкинский – 1%
Источник АРИН