Изменение условий оплаты при приобретении жилья для госнужд, которое предложил Смольный, строительное сообщество называет «разумным и вполне логичным». Правда, участвовать в конкурсе даже на таких условиях бизнесмены все равно не спешат.
Наибольшее одобрение строителей вызывает намерение городских властей увеличить первоначальный взнос при покупке жилья городом с 30 до 70%. Повышение цены с рекомендованных Минрегионразвития 44 300 рублей до прежних 47 300 рублей застройщики сочли несущественным, утверждая: предложенная цена все равно крайне низка, поэтому конкурс внимания серьезных компаний не привлечет.
По мнению Владимира Антонова, директора по развитию компании Setl City, увеличение первоначального взноса до 70% - более логично, чем повышение стартовой цены на 10%. «Этот шаг потенциально может повысить интерес к конкурсу тех компаний, кто реально нуждается в покрытии разрыва ликвидности. Однако низкая цена покупки, которая выводит проекты за грань рентабельности, на мой взгляд, все равно останется серьезным шлагбаумом на пути реализации этого инструмента на систематической основе», - полагает он.
«Безусловно, подобное изменение условий оплаты — очень хорошо, а еще лучше то, что сроки проведения конкурса перенесены на конец февраля — у компаний останется время подумать и взвесить все "за" и "против"», - считает Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. Одобряет шаг городских властей и Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», хотя считает, что пока для строителей это предложение не очень интересно. «С другой стороны, кризис усугубляется, поэтому до конца февраля может очень многое измениться», - напоминает о реалиях сегодняшнего дня Сандалов.
Застройщики же твердо заявляют, что участвовать в конкурсе на предложенных условиях не намерены.
«Вне зависимости от условий оплаты предложенная цена все равно ниже рыночной, поэтому нормальным компаниям этот конкурс не интересен», - ответил на вопрос корреспондента «Фонтанки» директор по связям с общественностью корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Боголюбов.
«Компания "Ленстройтрест" по-прежнему не заинтересована участвовать в торгах», - сообщил Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест».
«От перемены мест слагаемых сумма не меняется. По схеме, представленной государством, меняются условия продажи, но себестоимость квадратного метра остается той же. Мы уже говорили о том, что цена в 47300 рублей неприемлема для Петербурга, где квадратный метр оценивается минимум в 60000 рублей. Тем более в связи с прогнозируемым ростом цен на металл не исключено, что и цена за квадрат будет повышаться», - заявил Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
«То, что сейчас пытаются преподнести как "спасительный шаг навстречу" строительной отрасли, на самом деле - вынужденные действия города, в интересах которого не провалить второй конкурс и таким образом хоть как-то обеспечить реализацию заявленных социальных программ. Именно поэтому не снижена и цена закупки до рекомендованной министерством. А перенос даты торгов почти на месяц позволяет предположить, что по ситуации на сегодняшний день достаточного количества заявок на участие в конкурсе просто нет. Безусловно, новые условия расширят круг интересантов... однако, можно уже сейчас с уверенностью утверждать, что участвовать будут те, чья ситуация настолько плачевна, что они готовы продавать свои квартиры с убытком для себя», - резюмирует мнения застройщиков Лелин.
Изменения условий оплаты и готовность городских властей пойти навстречу строителям застройщики оценивают с точки зрения моральной, но отнюдь не экономической выгоды.
«Приятно узнать, что городские власти трезво оценили ситуацию, проанализировали печальный итог провалившегося первого конкурса и наконец-то прислушались к воззваниям строителей, пытавшихся донести до города необходимость изменения в условия конкурса», - отмечает Александр Лелин и добавляет: «К сожалению, все это произошло с опозданием, по крайней мере, на 2 месяца, что в условиях кризиса и постоянно дешевеющего рубля делает это решение практически бессмысленным. В результате серьезных участников рынка привлечь будет по-прежнему сложно».
Как предсказывают эксперты, в конкурсе примут участие компании, которые остро нуждаются в средствах. К тому же, как и в прошлый раз, на продажу будут выставлены самые дешевые квартиры в домах на периферии. «Если в прошлый раз были Шушары, то в этот раз будет Колпино», - предположил Сандалов. Еще более категорично определил местонахождение будущего бюджетного жилья Боголюбов: «Это будет какая-нибудь самая отдаленная периферия, ближе к области, чем к городу».
Алексей Бегунов более сдержан в своих прогнозах. По его мнению, конкурс, возможно, и был бы интересен некоторым строительным компаниям, однако требование города выставлять на продажу только типовые одно- и двухкомнатные квартиры резко сужает круг потенциальных участников. «Именно те квартиры, которые намерен приобретать город, распродаются в первую очередь. Поэтому в домах с 70% степенью готовности, которые и надо выставлять на торги, таких свободных попросту нет», - напоминает директор АРИН.
По мнению Лелина, конкурс не будет успешным до тех пор, пока обе стороны не поймут самого главного — того, что покупка квартиры на первичном рынке равносильна соинвестированию, а ответственный соинвестор, принимая на себя часть рисков по проекту в целом, должен оценивать способность застройщика завершить проект. «Наличие сделок по цене ниже себестоимости повышает риск того, что проект не будет завершен. Поэтому вопрос о том, что будет с компаниями-участниками торгов и этими проектами в долгосрочной перспективе, остается нерешенным», - предостерегает он.
Другие эксперты отмечают, что при новых условиях конкурса возрастают и риски города - нет никакой гарантии, что получив даже 70% стоимости будущего жилья, строитель сумеет завершить дом к нужному сроку, поэтому город берет на себя значительно большую ответственность, чем в прошлый раз.
Напомним, 19 декабря прошел первый конкурс по закупкам жилья для госнужд в Петербурге. В нем приняла участие только компания «Дальпитерстрой», которая и продала городу 438 квартир в домах, находящихся в поселке Шушары, по стартовой цене 47 тысяч 300 рублей за квадрат. В компании признались, что сочли сделку с городом выгодной (в розницу свои квартиры они к тому времени продавали по 53-55 тысяч за квадратный метр). По словам представителей строительного сообщества, жилые дома «Дальпитерстроя» выстроены на территории, доставшейся этой компании «очень давно и практически бесплатно».
Результаты первого конкурса, по общему мнению, оказались провальными — на этом сошлись и строители, и городские власти. Однако Смольный надеется, что второй пройдет успешно. Предполагается, что на этом аукционе город сможет выкупить у застройщиков около 2600 квартир. На конкурс выставлены 7 лотов, по 6 из которых город согласен купить недострой, то есть стать дольщиком.
Кира Обухова
Наибольшее одобрение строителей вызывает намерение городских властей увеличить первоначальный взнос при покупке жилья городом с 30 до 70%. Повышение цены с рекомендованных Минрегионразвития 44 300 рублей до прежних 47 300 рублей застройщики сочли несущественным, утверждая: предложенная цена все равно крайне низка, поэтому конкурс внимания серьезных компаний не привлечет.
По мнению Владимира Антонова, директора по развитию компании Setl City, увеличение первоначального взноса до 70% - более логично, чем повышение стартовой цены на 10%. «Этот шаг потенциально может повысить интерес к конкурсу тех компаний, кто реально нуждается в покрытии разрыва ликвидности. Однако низкая цена покупки, которая выводит проекты за грань рентабельности, на мой взгляд, все равно останется серьезным шлагбаумом на пути реализации этого инструмента на систематической основе», - полагает он.
«Безусловно, подобное изменение условий оплаты — очень хорошо, а еще лучше то, что сроки проведения конкурса перенесены на конец февраля — у компаний останется время подумать и взвесить все "за" и "против"», - считает Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. Одобряет шаг городских властей и Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», хотя считает, что пока для строителей это предложение не очень интересно. «С другой стороны, кризис усугубляется, поэтому до конца февраля может очень многое измениться», - напоминает о реалиях сегодняшнего дня Сандалов.
Застройщики же твердо заявляют, что участвовать в конкурсе на предложенных условиях не намерены.
«Вне зависимости от условий оплаты предложенная цена все равно ниже рыночной, поэтому нормальным компаниям этот конкурс не интересен», - ответил на вопрос корреспондента «Фонтанки» директор по связям с общественностью корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Боголюбов.
«Компания "Ленстройтрест" по-прежнему не заинтересована участвовать в торгах», - сообщил Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест».
«От перемены мест слагаемых сумма не меняется. По схеме, представленной государством, меняются условия продажи, но себестоимость квадратного метра остается той же. Мы уже говорили о том, что цена в 47300 рублей неприемлема для Петербурга, где квадратный метр оценивается минимум в 60000 рублей. Тем более в связи с прогнозируемым ростом цен на металл не исключено, что и цена за квадрат будет повышаться», - заявил Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
«То, что сейчас пытаются преподнести как "спасительный шаг навстречу" строительной отрасли, на самом деле - вынужденные действия города, в интересах которого не провалить второй конкурс и таким образом хоть как-то обеспечить реализацию заявленных социальных программ. Именно поэтому не снижена и цена закупки до рекомендованной министерством. А перенос даты торгов почти на месяц позволяет предположить, что по ситуации на сегодняшний день достаточного количества заявок на участие в конкурсе просто нет. Безусловно, новые условия расширят круг интересантов... однако, можно уже сейчас с уверенностью утверждать, что участвовать будут те, чья ситуация настолько плачевна, что они готовы продавать свои квартиры с убытком для себя», - резюмирует мнения застройщиков Лелин.
Изменения условий оплаты и готовность городских властей пойти навстречу строителям застройщики оценивают с точки зрения моральной, но отнюдь не экономической выгоды.
«Приятно узнать, что городские власти трезво оценили ситуацию, проанализировали печальный итог провалившегося первого конкурса и наконец-то прислушались к воззваниям строителей, пытавшихся донести до города необходимость изменения в условия конкурса», - отмечает Александр Лелин и добавляет: «К сожалению, все это произошло с опозданием, по крайней мере, на 2 месяца, что в условиях кризиса и постоянно дешевеющего рубля делает это решение практически бессмысленным. В результате серьезных участников рынка привлечь будет по-прежнему сложно».
Как предсказывают эксперты, в конкурсе примут участие компании, которые остро нуждаются в средствах. К тому же, как и в прошлый раз, на продажу будут выставлены самые дешевые квартиры в домах на периферии. «Если в прошлый раз были Шушары, то в этот раз будет Колпино», - предположил Сандалов. Еще более категорично определил местонахождение будущего бюджетного жилья Боголюбов: «Это будет какая-нибудь самая отдаленная периферия, ближе к области, чем к городу».
Алексей Бегунов более сдержан в своих прогнозах. По его мнению, конкурс, возможно, и был бы интересен некоторым строительным компаниям, однако требование города выставлять на продажу только типовые одно- и двухкомнатные квартиры резко сужает круг потенциальных участников. «Именно те квартиры, которые намерен приобретать город, распродаются в первую очередь. Поэтому в домах с 70% степенью готовности, которые и надо выставлять на торги, таких свободных попросту нет», - напоминает директор АРИН.
По мнению Лелина, конкурс не будет успешным до тех пор, пока обе стороны не поймут самого главного — того, что покупка квартиры на первичном рынке равносильна соинвестированию, а ответственный соинвестор, принимая на себя часть рисков по проекту в целом, должен оценивать способность застройщика завершить проект. «Наличие сделок по цене ниже себестоимости повышает риск того, что проект не будет завершен. Поэтому вопрос о том, что будет с компаниями-участниками торгов и этими проектами в долгосрочной перспективе, остается нерешенным», - предостерегает он.
Другие эксперты отмечают, что при новых условиях конкурса возрастают и риски города - нет никакой гарантии, что получив даже 70% стоимости будущего жилья, строитель сумеет завершить дом к нужному сроку, поэтому город берет на себя значительно большую ответственность, чем в прошлый раз.
Напомним, 19 декабря прошел первый конкурс по закупкам жилья для госнужд в Петербурге. В нем приняла участие только компания «Дальпитерстрой», которая и продала городу 438 квартир в домах, находящихся в поселке Шушары, по стартовой цене 47 тысяч 300 рублей за квадрат. В компании признались, что сочли сделку с городом выгодной (в розницу свои квартиры они к тому времени продавали по 53-55 тысяч за квадратный метр). По словам представителей строительного сообщества, жилые дома «Дальпитерстроя» выстроены на территории, доставшейся этой компании «очень давно и практически бесплатно».
Результаты первого конкурса, по общему мнению, оказались провальными — на этом сошлись и строители, и городские власти. Однако Смольный надеется, что второй пройдет успешно. Предполагается, что на этом аукционе город сможет выкупить у застройщиков около 2600 квартир. На конкурс выставлены 7 лотов, по 6 из которых город согласен купить недострой, то есть стать дольщиком.
Кира Обухова
Источник: