Конкурс по выкупу у городских застройщиков квартир для ветеранов оказался под угрозой из-за противоречивых заявлений чиновников. Как стало известно «Фонтанке», компании, которые рассматривали возможность участия в тендере, склонны отказаться от этого шага. Ведь смольнинские чиновники пообещали в случае провала первого аукциона провести второй и повысить стартовую цену выкупа недвижимости с 47 до 55 тысяч рублей за квадратный метр.
Вскрытие конвертов с заявками на продажу городу квартир в строящихся домах должно состояться 19 декабря в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли. Как подтвердили «Фонтанке» в КЭРППиТ и в Фонде имущества Петербурга, к которым стекались предварительные заявки на участие в тендере, предполагалось, что город сможет выкупить 1,5-2 тысячи квартир. Заявителями, в основном, стали сравнительно небольшие строительные фирмы. Гиганты бизнеса, хоть и просили в Смольном провести программу по целевому выкупу квартир, желания продать городу жилье по 47 тысяч за «квадрат» не выразили.
Вероятно, такое нежелание «крупной рыбы» участвовать в конкурсе и вызвало реакцию чиновников городского правительства. В прошлую пятницу вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что так же, как застройщики, считает цену в 47 тысяч неоправданно низкой. Однако, как подчеркнул чиновник, эта цифра была взята горадминистрацией «не с потолка». Ее определили в министерстве регионального развития России, производившем подобные расчеты для всех регионов страны (именно министерство определяет и объем финансирования госзакупки недвижимости из федерального бюджета). Правда, как подчеркнул Вахмистров, если первый аукцион по покупке квартир для госнужд пройдет неудачно, то город поднимет стартовую стоимость до 55 тысяч за квадратный метр.
Поскольку это заявление было сделано за неделю до первого аукциона, очевидно, что многие из тех, кто предполагал участвовать в торгах, возьмут тайм-аут и подождут, когда город поднимет стартовую планку, чтобы продать недвижимость дороже.
Однако эксперты полагают, что выгадать застройщикам все же не удастся. Дело в том, что уже в феврале город собирается проводить тендеры на совсем других условиях. Так, во исполнение принятых Госдумой 1 декабря изменений в закон о порядке расселения аварийного фонда («О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), город будет выкупать квартиры по более жесткой схеме.
Во-первых, на программу расселения авариек федеральный и городской бюджеты выделяют всего 3 миллиарда рублей (тогда как на выкуп квартир для ветеранов забронировано 9 миллиардов). Во-вторых, порядок оплаты сделки более долгосрочный. Если сейчас город готов оплачивать застройщикам 30% от стоимости квартир сразу по заключении госконтракта, а остальные 70% вносить по факту госприемки недвижимости, то с аварийками все будет сложнее. На 30% аванса, который город будет платить застройщикам при сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию, они должны будут предоставить банковскую гарантию. А 70% от сделки застройщик сможет получить только тогда, когда оформит проданные квартиры в собственность города. Вся эта процедура, как предполагается, может занять до полутора лет. К этому времени, считают аналитики, средства, полученные от сделки, могут обесцениться.
Кроме того, как прогнозируют эксперты, к февралю ценники, названные минрегионразвитием, могут быть скорректированы в сторону уменьшения. Исходя из сегодняшней ситуации на строительном рынке, петербургские эксперты говорят, что «городская» цена квадратного метра в 1 квартале 2009 года может составить 40-42 тысячи рублей. С этим предположением согласны и столичные эксперты. Дело в том, что московская ситуация сейчас выглядит показательной. На последнем аукционе правительство Москвы выкупило квартиры для госнужд по цене в 54 тысячи за квадратный метр, тогда как Минрегион устанавливал стартовую стоимость на уровне 76 тысяч за метр. Московские застройщики уверяют, что пошли на такую сделку из-за почти катастрофичного падения спроса на новое жилье, которое потянуло за собой снижение стоимости квадратного метра.
Маша Могилевская
Вскрытие конвертов с заявками на продажу городу квартир в строящихся домах должно состояться 19 декабря в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли. Как подтвердили «Фонтанке» в КЭРППиТ и в Фонде имущества Петербурга, к которым стекались предварительные заявки на участие в тендере, предполагалось, что город сможет выкупить 1,5-2 тысячи квартир. Заявителями, в основном, стали сравнительно небольшие строительные фирмы. Гиганты бизнеса, хоть и просили в Смольном провести программу по целевому выкупу квартир, желания продать городу жилье по 47 тысяч за «квадрат» не выразили.
Вероятно, такое нежелание «крупной рыбы» участвовать в конкурсе и вызвало реакцию чиновников городского правительства. В прошлую пятницу вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что так же, как застройщики, считает цену в 47 тысяч неоправданно низкой. Однако, как подчеркнул чиновник, эта цифра была взята горадминистрацией «не с потолка». Ее определили в министерстве регионального развития России, производившем подобные расчеты для всех регионов страны (именно министерство определяет и объем финансирования госзакупки недвижимости из федерального бюджета). Правда, как подчеркнул Вахмистров, если первый аукцион по покупке квартир для госнужд пройдет неудачно, то город поднимет стартовую стоимость до 55 тысяч за квадратный метр.
Поскольку это заявление было сделано за неделю до первого аукциона, очевидно, что многие из тех, кто предполагал участвовать в торгах, возьмут тайм-аут и подождут, когда город поднимет стартовую планку, чтобы продать недвижимость дороже.
Однако эксперты полагают, что выгадать застройщикам все же не удастся. Дело в том, что уже в феврале город собирается проводить тендеры на совсем других условиях. Так, во исполнение принятых Госдумой 1 декабря изменений в закон о порядке расселения аварийного фонда («О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), город будет выкупать квартиры по более жесткой схеме.
Во-первых, на программу расселения авариек федеральный и городской бюджеты выделяют всего 3 миллиарда рублей (тогда как на выкуп квартир для ветеранов забронировано 9 миллиардов). Во-вторых, порядок оплаты сделки более долгосрочный. Если сейчас город готов оплачивать застройщикам 30% от стоимости квартир сразу по заключении госконтракта, а остальные 70% вносить по факту госприемки недвижимости, то с аварийками все будет сложнее. На 30% аванса, который город будет платить застройщикам при сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию, они должны будут предоставить банковскую гарантию. А 70% от сделки застройщик сможет получить только тогда, когда оформит проданные квартиры в собственность города. Вся эта процедура, как предполагается, может занять до полутора лет. К этому времени, считают аналитики, средства, полученные от сделки, могут обесцениться.
Кроме того, как прогнозируют эксперты, к февралю ценники, названные минрегионразвитием, могут быть скорректированы в сторону уменьшения. Исходя из сегодняшней ситуации на строительном рынке, петербургские эксперты говорят, что «городская» цена квадратного метра в 1 квартале 2009 года может составить 40-42 тысячи рублей. С этим предположением согласны и столичные эксперты. Дело в том, что московская ситуация сейчас выглядит показательной. На последнем аукционе правительство Москвы выкупило квартиры для госнужд по цене в 54 тысячи за квадратный метр, тогда как Минрегион устанавливал стартовую стоимость на уровне 76 тысяч за метр. Московские застройщики уверяют, что пошли на такую сделку из-за почти катастрофичного падения спроса на новое жилье, которое потянуло за собой снижение стоимости квадратного метра.
Маша Могилевская
Источник: