В аварийном доме, построенном в стиле сталинской неоклассики, должна открыться трехзвездочная гостиница. Право на реконструкцию здания в центре города Смольный предоставил ООО «СК «Новая линия». Эксперты полагают, что при всех кажущихся преимуществах проекта, реализовать его будет затруднительно. И успешность начинаний оказывается под большим вопросом.
Строительная компания «Новая линия» планирует создать гостиничный комплекс в Адмиралтейском районе, недалеко от Витебского вокзала. Под реконструкцию инвестору предоставлено здание в Подъездном переулке, 12, лит. А, расположенное на земельном участке площадью 2040 квадратных метров. Компания обратилась к городским властям с просьбой о целевом выделении аварийного здания в июне 2007 года. Общая площадь будущего гостиничного комплекса — 8,7 тысячи квадратных метров, количество мест для размещения — 146, заявленная категория — три «звезды». По оценкам специалистов консалтинговой компании GVA Sawyer, объем необходимых инвестиций в проект составит около 15 миллионов долларов. Расчетный срок окупаемости — около семи лет.
Территория квартала, в котором расположен объект, ограничена жилой застройкой по улице Марата и Подъездному переулку. С востока к нему примыкает действующая спортивная площадка. Неподалеку находится ТЮЗ им. Брянцева, а также Витебский вокзал и две станции метрополитена – «Пушкинская» и «Звенигородская». Градостроительные ограничения для этой территории минимальны.
Будущий объект для центра города — редкий,у инвестора полностью «развязаны руки». «Дом расположен в зоне регулируемой застройки, - пояснил корреспонденту «Квадрат.ру» Александр Кононов, заместитель президиума петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). - Построен он в советские времена, поэтому от застройщика не потребуется воссоздания внешнего облика и сохранения существующих габаритов. По закону новая постройка не должна возвышаться над расположенными рядом зданиями, но здесь ни один дом вплотную к реконструируемому не примыкает - соседней застройки нет». Таким образом, инвестору придется учитывать только высотный регламент — для этой территории допустимая высота не превышает 30 метров.
Эксперты полагают, что инвестиции в гостиничный бизнес оправдывают себя даже в кризисное время. По словам вице-президента петербургского отделения Союза туриндустрии Сергея Корнеева, резко выраженного снижения притока туристов в 2009 году не произошло, а падение спроса на гостиничные услуги вполне соотносится с общемировым. Еще более оптимистично расценивают ситуацию в администрации Санкт-Петербурга. По итогам трех кварталов 2009 года количество туристов, посетивших Петербург, даже увеличилось на 8–10% относительно того же периода 2008 года. При этом рост произошел за счет россиян, соответственно в 2010 году ожидается бурный рост в первую очередь внутреннего туризма, прогнозируют аналитики ГУ «Городской туристско-информационный центр».
«Сейчас вкладывать деньги в строительство гостиниц — наиболее выгодный вариант. Срок окупаемости — 8-10 лет, поэтому авторы подобных проектов ориентируются уже на посткризисные времена и не слишком зависят от сегодняшней экономической ситуации», - полагает Сергей Корнеев.
Однако, как предупреждают в GVA Sawyer со ссылкой на комитет по энергетике администрации Санкт-Петербурга, обеспечить здание системами централизованного электро-, тепло- и водоснабжения можно будет не раньше IV квартала 2015 года. Таким образом, всерьез говорить о запуске проекта пока нельзя.
Заметим, в 3 квартале 2009 года проанонсировано 13 новых проектов, общий объем номерного фонда более 1 400 номеров. В июне 2009 года подписаны два крупных соглашения о намерениях с ООО «Плаза Лотос Групп» и ООО «Аплерсон Холдингс Лимитед» о строительстве новых отелей. По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, в настоящий момент в Петербурге строится около 40 гостиниц и еще около 45 проектов отелей находятся в стадии подготовки: инвесторы ожидают решения правительства о проведении изыскательских работ. Поэтому , какой будет конкурентная среда на момент окончания строительства гостиницы в Подъездном переулке, остается только догадываться.
Получить комментарии от инвестора не удалось. В «Петербургской строительной группе», в состав которой входит ООО «СК «Новая линия», категорически отказались предоставить какую-либо информацию не только о проекте, но и о собственном структурном подразделении.
Справка. ООО «СК «Новая линия» входит в состав Петербургской Строительной Группы (ПСГ), которая является компанией полного цикла – от разработки ТЭО до сдачи готового объекта госкомиссии. Фирма принимала участие в различных проектах – от строительства коттеджного поселка для «Газпрома» в Приозерском районе Ленинградской области до реконструкции Московского, Витебского, Финляндского и Балтийского вокзалов во время подготовки празднования 300-летнего юбилея Петербурга.
Елена Алексеева
Строительная компания «Новая линия» планирует создать гостиничный комплекс в Адмиралтейском районе, недалеко от Витебского вокзала. Под реконструкцию инвестору предоставлено здание в Подъездном переулке, 12, лит. А, расположенное на земельном участке площадью 2040 квадратных метров. Компания обратилась к городским властям с просьбой о целевом выделении аварийного здания в июне 2007 года. Общая площадь будущего гостиничного комплекса — 8,7 тысячи квадратных метров, количество мест для размещения — 146, заявленная категория — три «звезды». По оценкам специалистов консалтинговой компании GVA Sawyer, объем необходимых инвестиций в проект составит около 15 миллионов долларов. Расчетный срок окупаемости — около семи лет.
Территория квартала, в котором расположен объект, ограничена жилой застройкой по улице Марата и Подъездному переулку. С востока к нему примыкает действующая спортивная площадка. Неподалеку находится ТЮЗ им. Брянцева, а также Витебский вокзал и две станции метрополитена – «Пушкинская» и «Звенигородская». Градостроительные ограничения для этой территории минимальны.
Будущий объект для центра города — редкий,у инвестора полностью «развязаны руки». «Дом расположен в зоне регулируемой застройки, - пояснил корреспонденту «Квадрат.ру» Александр Кононов, заместитель президиума петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). - Построен он в советские времена, поэтому от застройщика не потребуется воссоздания внешнего облика и сохранения существующих габаритов. По закону новая постройка не должна возвышаться над расположенными рядом зданиями, но здесь ни один дом вплотную к реконструируемому не примыкает - соседней застройки нет». Таким образом, инвестору придется учитывать только высотный регламент — для этой территории допустимая высота не превышает 30 метров.
Эксперты полагают, что инвестиции в гостиничный бизнес оправдывают себя даже в кризисное время. По словам вице-президента петербургского отделения Союза туриндустрии Сергея Корнеева, резко выраженного снижения притока туристов в 2009 году не произошло, а падение спроса на гостиничные услуги вполне соотносится с общемировым. Еще более оптимистично расценивают ситуацию в администрации Санкт-Петербурга. По итогам трех кварталов 2009 года количество туристов, посетивших Петербург, даже увеличилось на 8–10% относительно того же периода 2008 года. При этом рост произошел за счет россиян, соответственно в 2010 году ожидается бурный рост в первую очередь внутреннего туризма, прогнозируют аналитики ГУ «Городской туристско-информационный центр».
«Сейчас вкладывать деньги в строительство гостиниц — наиболее выгодный вариант. Срок окупаемости — 8-10 лет, поэтому авторы подобных проектов ориентируются уже на посткризисные времена и не слишком зависят от сегодняшней экономической ситуации», - полагает Сергей Корнеев.
Однако, как предупреждают в GVA Sawyer со ссылкой на комитет по энергетике администрации Санкт-Петербурга, обеспечить здание системами централизованного электро-, тепло- и водоснабжения можно будет не раньше IV квартала 2015 года. Таким образом, всерьез говорить о запуске проекта пока нельзя.
Заметим, в 3 квартале 2009 года проанонсировано 13 новых проектов, общий объем номерного фонда более 1 400 номеров. В июне 2009 года подписаны два крупных соглашения о намерениях с ООО «Плаза Лотос Групп» и ООО «Аплерсон Холдингс Лимитед» о строительстве новых отелей. По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, в настоящий момент в Петербурге строится около 40 гостиниц и еще около 45 проектов отелей находятся в стадии подготовки: инвесторы ожидают решения правительства о проведении изыскательских работ. Поэтому , какой будет конкурентная среда на момент окончания строительства гостиницы в Подъездном переулке, остается только догадываться.
Получить комментарии от инвестора не удалось. В «Петербургской строительной группе», в состав которой входит ООО «СК «Новая линия», категорически отказались предоставить какую-либо информацию не только о проекте, но и о собственном структурном подразделении.
Справка. ООО «СК «Новая линия» входит в состав Петербургской Строительной Группы (ПСГ), которая является компанией полного цикла – от разработки ТЭО до сдачи готового объекта госкомиссии. Фирма принимала участие в различных проектах – от строительства коттеджного поселка для «Газпрома» в Приозерском районе Ленинградской области до реконструкции Московского, Витебского, Финляндского и Балтийского вокзалов во время подготовки празднования 300-летнего юбилея Петербурга.
Елена Алексеева
Источник: "Квадрат.ру"