Рынок недвижимости, находящейся в городской собственности, в Петербурге встал. Фактически, квадратные метры сейчас невозможно ни арендовать, ни купить. Город заморозил все сделки по свободным помещениям, как минимум, до Нового года. Оказалось, все дело не в кризисе, а в новых законах, которые нужно исполнять.
В КУГИ Петербурга подтвердили, что продажа прав аренды на объекты, которыми владеет город, сейчас приостановлена. И скорее всего, до конца года подобные аукционы проводить не будут. Как объясняют в ведомстве, сложности с подготовкой документов к торгам на право аренды, возникли в июле 2008 года из-за вступления в силу 108 федерального закона “О внесении изменений в закон о концессиях”.
Отныне сдавать объекты в аренду, передавать в доверительное управление или в безвозмездное пользование помещения можно только по конкурсу. По закону получается, что конкурсы на право занимать городскую недвижимость должны проводиться между религиозными огранизациями, детскими садами или отделениями милиции. Чтобы не доводить дело до абсурда, отмечают в КУГИ, все сделки по аренде горимущества были временно приостановлены. Предполагается, что за это время в Смольном выработают новую форму конкурсной документации, которая будет отвечать всем требованиям закона.
Однако, новые сделки по аренде будут заключаться не раньше начала следующего года. Соответственно, тогда начнут поступать и доходы в бюджет. А пока недополученная прибыль не компенсируется и продажами городской недвижимости с торгов. Большинство “лакомых” лотов было продано весной, сейчас же на торги не выставляется ни одного более-менее значительного объекта. Так, по данным на 14 октября 2008 года на аукционах Фонда имущества было продано 269 городских объектов, тогда как за аналогичный период прошлого года удалось реализовать в два раза больше - 577 помещений.
Кроме того, суммарная площадь помещений, проданных в 2008 году в 2,5 раза меньше, чем за такой же период 2007 года. Если учесть среднюю стоимость квадратного метра, выставляемых на торги площадей, то недополученная в бюджет прибыль составит более 2 миллиардов рублей. Бюджетный план по приватизации имущества, выполнен все же будет, но вот рекордной прибыли прошлого года, когда Фонд заработал для города почти 9,5 миллиардов рублей, ждать не приходится.
В условиях дефицитного бюджета, отмечают эксперты, такая политика Смольного выглядит несколько расточительной. Ведь кроме налогов, основным источником дохода казны является как раз передача в аренду и продажа имущества.
Иное мнение высказывают сами бизнесмены-арендаторы. По их словам, сейчас в условиях кризиса, когда предпринимателям все сложнее получить кредит на покупку недвижимости, снижение темпов продаж – естественный процесс. Реабилитацию в объемах, аналогичных 2007 году, аналитики рынка прогнозируют к осени следующего года.
В КУГИ также не спешат предаваться пессимистическим настроениям из-за снижения объемов продаж. В комитете готовятся до конца года проанонсировать возможность выкупа прав аренды на 20-30 помещений. Также в комитете уверены, что со вступлением в силу закона, позволяющего арендаторам выкупать свои помещения вне конкурса с 1 января 2009 года, на рынке недвижимости появится еще больше частных собственников. Невостребованные же помещения будут, как и прежде, продаваться с торгов.
Маша Могилевская
Источник: