«Никогда ничего не стройте в Петербурге! Вам не дадут. Причем не дадут не из-за денег, а просто ради издевательства», - такой призыв появился 14 мая в блоге в Твиттере петербургского девелопера Игоря Водопьянова. В разговоре с «Фонтанкой» он назвал градостроительную политику городских властей «издевательством над инвесторами». «Фонтанка» заинтересовалась историей его девелоперского проекта, оказавшейся типичной для сегодняшнего рынка недвижимости в Петербурге.
«Это был крик души! - объяснил Игорь Водопьянов корреспонденту «Фонтанки» причину появления в Твиттере своей эмоциональной записи. - Слишком много претензий накопилось к нашим чиновникам». Как выяснилось, претензии девелопера связаны с безуспешными попытками согласовать проект планировки, разработанный еще три года назад.
Проект планировки и межевания территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, Ропшинским шоссе, административной границей Санкт-Петербурга, Ольгинским шоссе, улицами Луизино и Парковой в Петродворцовом районе, был разработан на основе распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре от 14 июля 2009 года. Предполагалось, что на территории, принадлежащей «Ленптицепрому», будет застроено 150 га земли. Застройка предполагалась главным образом мало- и среднеэтажная (не выше 9 этажей). Ориентировочная стоимость квадратного метра должна была не превышать 50 тысяч рублей. Девелопером выступало ОАО «Ленптицепром», контролируемое УК «Теорема», проект планировки разработал «Петербургский НИПИГрад».
Общественные слушания в начале августа 2011 года проект прошел сравнительно благополучно. Единственным камнем преткновения казались огородные участки, которыми «Ленптицепром» еще в советские времена наделял своих работников. Никто из огородников свой надел в собственность оформить не успел, а точнее – даже не задумывался о такой необходимости, поэтому вся земля - как принадлежащая «Ленптицепрому» - подлежала изъятию. Как и в большинстве подобных ситуаций, люди узнали о таком повороте событий только на слушаниях.
Представители просили граждан не волноваться. «Я им сразу сказал, что раньше, чем через три года, строительство не начнется, – пояснил Игорь Водопьянов, глава УК «Теорема». – Поэтому они могут пока не беспокоиться. И оказался прав даже больше, чем сам ожидал». Проект застопорился – правда, вовсе не из-за ущемленных интересов огородников.
«Когда мы сдали его в КГА, - рассказывает Водопьянов, - внезапно выяснилось, что при наложении
баз данных произошла техническая ошибка, и границы зоны охраны объекта культурного наследия нанесены неправильно – они проходят на 2 метра левее. Поэтому документы пришлось переделывать и заново согласовывать. Но когда мы все переделали, выяснилось, что проекты планировки больше не согласовывают». «А теперь нам отказываются предоставить градплан, - добавляет он. – Поскольку их тоже больше не выдают: не велено».
ППТ, предполагающий застройку территории «Ленптицепрома», вошел в число 180 проектов планировки, ожидающих согласование в КГА уже полгода.
Напомним, после жесткого разговора, состоявшегося на Съезде строительных объединений, в Смольном решили пойти навстречу участникам рынка. При правительстве Петербурга создали совет под руководством вице-губернатора Игоря Метельского, в который вошли представители крупных застройщиков. Теоретически новый коллегиальный орган должен собираться раз в месяц и оценивать проекты планировки с позиций их значимости для города. Его ближайшее заседание намечено на конец мая. Однако уже 3 мая на закрытом совещании у вице-губернатора Метельского было одобрено 16 проектов планировки из 18, представленных КГА. Их должны вынести на заседание правительства, которое пока так и не состоялось, но запланировано на ближайшую среду.
Стоит отметить, что рынок эта «подвижка» не слишком обнадежила. Только один проект из одобренных предполагает строительство жилья – малоизвестная на рынке компания «ИДМ» подготовила проект планировки и межевания территории, ограниченной Петрозаводским шоссе, улицами Центральной, Пионерской и Садовой в поселке Металлострой. Все остальные одобренные проекты нацелены на строительство паркингов, а также торговых и спортивных комплексов.
Самым крупным застройщиком стало ООО «Соломон» (входит в GC Development Group Муссы Экзекова) – компании согласовали проект пятиэтажного паркинга площадью 6 тысяч квадратных метров на 187 машиномест. Его построят на пересечении улиц Прокофьева и Композиторов. Одобрен также спортивный объект с паркингом, который должен появиться на улице Демьяна Бедного, – его намеревается построить «Национальная академия баскетбола».
«Мы не понимаем, кто принимал решения о значимости проектов, – признаются опрошенные «Фонтанкой» участники рынка (традиционно не желающие разглашать свои имена). – И какими критериями эти люди руководствуются. Все происходит келейно и втайне». Но в одном девелоперы уверены – приоритеты власти поменялись, и проекты жилищного строительства едва ли будут одобрены.
Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"
«Это был крик души! - объяснил Игорь Водопьянов корреспонденту «Фонтанки» причину появления в Твиттере своей эмоциональной записи. - Слишком много претензий накопилось к нашим чиновникам». Как выяснилось, претензии девелопера связаны с безуспешными попытками согласовать проект планировки, разработанный еще три года назад.
Проект планировки и межевания территории, ограниченной полосой отвода железной дороги, Ропшинским шоссе, административной границей Санкт-Петербурга, Ольгинским шоссе, улицами Луизино и Парковой в Петродворцовом районе, был разработан на основе распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре от 14 июля 2009 года. Предполагалось, что на территории, принадлежащей «Ленптицепрому», будет застроено 150 га земли. Застройка предполагалась главным образом мало- и среднеэтажная (не выше 9 этажей). Ориентировочная стоимость квадратного метра должна была не превышать 50 тысяч рублей. Девелопером выступало ОАО «Ленптицепром», контролируемое УК «Теорема», проект планировки разработал «Петербургский НИПИГрад».
Общественные слушания в начале августа 2011 года проект прошел сравнительно благополучно. Единственным камнем преткновения казались огородные участки, которыми «Ленптицепром» еще в советские времена наделял своих работников. Никто из огородников свой надел в собственность оформить не успел, а точнее – даже не задумывался о такой необходимости, поэтому вся земля - как принадлежащая «Ленптицепрому» - подлежала изъятию. Как и в большинстве подобных ситуаций, люди узнали о таком повороте событий только на слушаниях.
Представители просили граждан не волноваться. «Я им сразу сказал, что раньше, чем через три года, строительство не начнется, – пояснил Игорь Водопьянов, глава УК «Теорема». – Поэтому они могут пока не беспокоиться. И оказался прав даже больше, чем сам ожидал». Проект застопорился – правда, вовсе не из-за ущемленных интересов огородников.
«Когда мы сдали его в КГА, - рассказывает Водопьянов, - внезапно выяснилось, что при наложении
баз данных произошла техническая ошибка, и границы зоны охраны объекта культурного наследия нанесены неправильно – они проходят на 2 метра левее. Поэтому документы пришлось переделывать и заново согласовывать. Но когда мы все переделали, выяснилось, что проекты планировки больше не согласовывают». «А теперь нам отказываются предоставить градплан, - добавляет он. – Поскольку их тоже больше не выдают: не велено».
ППТ, предполагающий застройку территории «Ленптицепрома», вошел в число 180 проектов планировки, ожидающих согласование в КГА уже полгода.
Напомним, после жесткого разговора, состоявшегося на Съезде строительных объединений, в Смольном решили пойти навстречу участникам рынка. При правительстве Петербурга создали совет под руководством вице-губернатора Игоря Метельского, в который вошли представители крупных застройщиков. Теоретически новый коллегиальный орган должен собираться раз в месяц и оценивать проекты планировки с позиций их значимости для города. Его ближайшее заседание намечено на конец мая. Однако уже 3 мая на закрытом совещании у вице-губернатора Метельского было одобрено 16 проектов планировки из 18, представленных КГА. Их должны вынести на заседание правительства, которое пока так и не состоялось, но запланировано на ближайшую среду.
Стоит отметить, что рынок эта «подвижка» не слишком обнадежила. Только один проект из одобренных предполагает строительство жилья – малоизвестная на рынке компания «ИДМ» подготовила проект планировки и межевания территории, ограниченной Петрозаводским шоссе, улицами Центральной, Пионерской и Садовой в поселке Металлострой. Все остальные одобренные проекты нацелены на строительство паркингов, а также торговых и спортивных комплексов.
Самым крупным застройщиком стало ООО «Соломон» (входит в GC Development Group Муссы Экзекова) – компании согласовали проект пятиэтажного паркинга площадью 6 тысяч квадратных метров на 187 машиномест. Его построят на пересечении улиц Прокофьева и Композиторов. Одобрен также спортивный объект с паркингом, который должен появиться на улице Демьяна Бедного, – его намеревается построить «Национальная академия баскетбола».
«Мы не понимаем, кто принимал решения о значимости проектов, – признаются опрошенные «Фонтанкой» участники рынка (традиционно не желающие разглашать свои имена). – И какими критериями эти люди руководствуются. Все происходит келейно и втайне». Но в одном девелоперы уверены – приоритеты власти поменялись, и проекты жилищного строительства едва ли будут одобрены.
Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"
Источник: