12 февраля 2013 12:52
451
Строители «башни Петра Великого» продают «Резиденцию на Каменном»
В Петербурге на продажу выставлен редкий лот — гостиничный комплекс на Каменном острове. И хотя комплексом три небольших здания, два из которых — хозяйственные постройки, можно назвать с натяжкой, земля под ними представляет собой настоящее сокровище. Раньше эта территория принадлежала профсоюзам и входила в санаторий «Клинический». Теперь там планируется строительство «резиденции».
Российский аукционный дом выставил на торги комплекс на 1-й Березовой аллее, 7, на Каменном острове. В лот, начальная цена которого составляет 1 млрд 100 млн рублей, включено три здания, общей площадью 2197 кв. метров, одно из которых — гостиница на 6 номеров. Также на продажу в рамках лота выставлено три земельных участка под зданиями общей площадью 2823 кв. метра, находящихся в собственности. Основная территория комплекса — 7428 кв. метров — находится в долгосрочной аренде на 49 лет.
К преимуществам выставленного на продажу комплекса относится отсутствие у него архитектурной ценности, что предполагает возможность сноса зданий и последующей застройки. А также наличие разработанного собственником проекта. Этот проект, по данным продавца, предполагает возведение трех корпусов по три этажа с мансардами. Фактически эта концепция предполагает строительство апартамент-отеля на 27 номеров. От обычных квартир такие апартаменты отличаются по сути только отсутствием возможности в них прописаться. Ведь формально такие здания остаются нежилым фондом.
Отметим, что ЗАО «Геофорт» стало собственником зданий на Каменном острове сравнительно недавно, в ноябре 2007 года. До этого владели комплексом на 1-й Березовой аллее бизнесмены, среди которых Алексей Кузьмин (учредитель ЗАО "Лентеплоснаб"), Олег Котляревский (входивший в совет директоров «БалтОНЭКСИМ банка» - ныне «Балтинвестбанк») и Игорь Яковлев, сын экс-губернатора Петербурга. Предприниматели также считаются владельцами ЗАО «Торговый двор» (собственник торговых центров у станций метро «Проспект Большевиков», «Академическая» и «Проспект Просвещения»).
Они получили права на участки и здания на 1-й Березовой аллее за месяц до того, как в права вступил «Геофорт», - в октябре 2007-го. До этого гостиничный комплекс побывал во владении у двух офшорных структур - «Нордикс ЛЛС» и «Принтекс инвестмент лимитед».
Этим компаниям в 2004 году права на участок элитной каменноостровской земли уступила организация ООО «Ленинградская фирма по оказанию сервисных услуг для советских и иностранных граждан "Форвард-лимитед"», которая, в свою очередь, приобрела право собственности у Ленинградской федерации профсоюзов (сейчас – Федерация профсоюзов Петербурга и Ленинградской области).
Сумма, за которую профсоюзы согласились тогда продать 3 здания и земельных участка (которые до 1992 года входили в комплекс санатория «Клинический»), осталась неназванной. Но, видимо, сама организация в 2008 году поняла, что сильно продешевила. Тогда федерация попыталась вернуть имущество через суд. Но по решению Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти здания на 1-й Березовой аллее остались в частной собственности. Сделка по приватизации была признана законной.
Что касается нынешнего собственника — ЗАО «Геофорт», то он, вероятнее всего, связан с упомянутым выше ЗАО «Торговый двор». Учредителем и директором этой компании является Вадим Епишин, который в свое время был гендиректором и учредителем ЗАО «Торговый двор».
Более того, и учредителем фирмы ООО «Форвард-лимитед», по данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, также является ЗАО «Торговый двор».
Эта компания помимо того, что ее в начале «нулевых» связывали с бизнес-интересами сына губернатора Яковлева, известна довольно амбициозными девелоперскими проектами. Еще в 2002 году «Торговый двор» в тандеме с «Петротрестом» намеревался построить высотное здание неподалеку от Ледового дворца. Этот проект мог бы стать первым в городе на Неве небоскребом. В мае 2002-го компании должны был приступить к изыскательским работам в устье Смоленки, на участке, который принадлежал корпорации «XX трест» и предназначался для строительства «башни Петра Великого». Как известно, проект включал два асимметричных здания по 25–30 этажей. Общая площадь комплекса должна была составить 52 тыс. кв. метров.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
Российский аукционный дом выставил на торги комплекс на 1-й Березовой аллее, 7, на Каменном острове. В лот, начальная цена которого составляет 1 млрд 100 млн рублей, включено три здания, общей площадью 2197 кв. метров, одно из которых — гостиница на 6 номеров. Также на продажу в рамках лота выставлено три земельных участка под зданиями общей площадью 2823 кв. метра, находящихся в собственности. Основная территория комплекса — 7428 кв. метров — находится в долгосрочной аренде на 49 лет.
К преимуществам выставленного на продажу комплекса относится отсутствие у него архитектурной ценности, что предполагает возможность сноса зданий и последующей застройки. А также наличие разработанного собственником проекта. Этот проект, по данным продавца, предполагает возведение трех корпусов по три этажа с мансардами. Фактически эта концепция предполагает строительство апартамент-отеля на 27 номеров. От обычных квартир такие апартаменты отличаются по сути только отсутствием возможности в них прописаться. Ведь формально такие здания остаются нежилым фондом.
Отметим, что ЗАО «Геофорт» стало собственником зданий на Каменном острове сравнительно недавно, в ноябре 2007 года. До этого владели комплексом на 1-й Березовой аллее бизнесмены, среди которых Алексей Кузьмин (учредитель ЗАО "Лентеплоснаб"), Олег Котляревский (входивший в совет директоров «БалтОНЭКСИМ банка» - ныне «Балтинвестбанк») и Игорь Яковлев, сын экс-губернатора Петербурга. Предприниматели также считаются владельцами ЗАО «Торговый двор» (собственник торговых центров у станций метро «Проспект Большевиков», «Академическая» и «Проспект Просвещения»).
Они получили права на участки и здания на 1-й Березовой аллее за месяц до того, как в права вступил «Геофорт», - в октябре 2007-го. До этого гостиничный комплекс побывал во владении у двух офшорных структур - «Нордикс ЛЛС» и «Принтекс инвестмент лимитед».
Этим компаниям в 2004 году права на участок элитной каменноостровской земли уступила организация ООО «Ленинградская фирма по оказанию сервисных услуг для советских и иностранных граждан "Форвард-лимитед"», которая, в свою очередь, приобрела право собственности у Ленинградской федерации профсоюзов (сейчас – Федерация профсоюзов Петербурга и Ленинградской области).
Сумма, за которую профсоюзы согласились тогда продать 3 здания и земельных участка (которые до 1992 года входили в комплекс санатория «Клинический»), осталась неназванной. Но, видимо, сама организация в 2008 году поняла, что сильно продешевила. Тогда федерация попыталась вернуть имущество через суд. Но по решению Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти здания на 1-й Березовой аллее остались в частной собственности. Сделка по приватизации была признана законной.
Что касается нынешнего собственника — ЗАО «Геофорт», то он, вероятнее всего, связан с упомянутым выше ЗАО «Торговый двор». Учредителем и директором этой компании является Вадим Епишин, который в свое время был гендиректором и учредителем ЗАО «Торговый двор».
Более того, и учредителем фирмы ООО «Форвард-лимитед», по данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, также является ЗАО «Торговый двор».
Эта компания помимо того, что ее в начале «нулевых» связывали с бизнес-интересами сына губернатора Яковлева, известна довольно амбициозными девелоперскими проектами. Еще в 2002 году «Торговый двор» в тандеме с «Петротрестом» намеревался построить высотное здание неподалеку от Ледового дворца. Этот проект мог бы стать первым в городе на Неве небоскребом. В мае 2002-го компании должны был приступить к изыскательским работам в устье Смоленки, на участке, который принадлежал корпорации «XX трест» и предназначался для строительства «башни Петра Великого». Как известно, проект включал два асимметричных здания по 25–30 этажей. Общая площадь комплекса должна была составить 52 тыс. кв. метров.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
Источник: