Двухлетнее восстановление рынка недвижимости после кризиса дало уже некоторые результаты. Оживление строительной отрасли проходит далеко не такими темпами, как прогнозировалось ранее. Участники рынка смотрят в будущее с оптимизмом, но очень настороженно. В основных тенденциях минувшего года разбирался корреспондент «Квадрат.ру».
Массовое жилье боролось за рекорды
В 2011 году в Петербурге было введено 2,7 млн кв. м. жилья. Цифра, на первый взгляд, рекордная: за последнюю пятилетку таких результатов удалось добиться только дважды (первый - в 2008 году). При этом за счет бюджета в Петербурге было введено 214 тысяч кв. м. жилой недвижимости. «Это 36 домов: 9 в Красносельском и 27 – в Пушкинском районах», - уточнили в городском комитете по строительству. Остальные квадратные метры принадлежат коммерческим застройщикам.
Строительство новых объектов сосредоточилось, главным образом, в северных районах города. За счет комплекса «Северная долина» в прошлом году лидером по вводу жилья стал Выборгский район. При этом по предложению на первом месте Приморский район, где общая площадь сданных и строящихся объектов приближается к 1,5 млн. кв. м, рассказал руководитель PR-службы «НДВ СПб» Дмитрий Михалев.
Предпочтения покупателей не изменились — как и раньше, наибольшим спросом пользуется недвижимость экономкласса. «Бюджетное жилье по-прежнему является самым востребованным среди покупателей», – рассказывает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева. По словам директора департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдара Султанова, в последнее время можно было наблюдать даже некоторый дефицит недорогих «однушек» и «двушек». По его словам, многие клиенты, не найдя подходящих вариантов экономкласса на вторичном рынке, приобрели жилье в новостройках. Этому поспособствовало и развитие ипотечных программ в петербургских банках, а также различные акции о застройщиков. В районах, где возведение жилых комплексов близится к завершению – например, в Приморском, на улицах Мебельной и Оптиков – также раскуплены почти все однокомнатные квартиры. «А вот в домах, которые только недавно вышли в продажу, запас небольших и недорогих квартир довольно высок», - отмечает Султанов. Оксана Малеева добавила, что в 2011 году увеличилась популярность малогабаритных квартир как объекта для инвестиций.
Сегодня средняя стоимость бюджетных квартир и на первичном, и на вторичном рынке колеблется в районе 80 тысяч рублей за кв. м. В течение 2011 года, по разным данным, цены выросли на 5 – 8 процентов. Такие же темпы роста, скорее всего, сохранятся и в 2012 году. «Повышение цен, в основном, достигается благодаря “вымыванию” “шальных” вариантов в виде ветхого, аварийного жилья», – считает начальник информационно-аналитического отдела ГУП «ГУИОН» Дмитрий Табала.
Впрочем, есть факторы, которые могут значительно изменить и ценовую политику, и общую ситуацию на рынке недвижимости. «В строительной сфере накопилась масса проблем, – напоминает владелец управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов. – Некоторые из них возникли, когда губернатором была Валентина Матвиенко. Так, в 2011 году городской, а затем и Верховный суды признали недействительными ряд важнейших законов, касающихся городской застройки. В связи с этим возник правовой хаос, строительный рынок замер. Летом, с приходом новых властей, в Петербурге перестали согласовывать проекты планировки и межевания территорий. Около 160 проектов находятся сейчас в КГА, и когда решится их судьба, неизвестно». Пока это не помешало петербургскому строительному комплексу ввести 2,7 млн. кв. м. «первички». Но, по словам Водопьянова, если такая ситуация сохранится и в дальнейшем, то объемы жилья, выходящего на рынок, значительно сократятся, и цены вырастут.
Элитные квартиры привлекали мебелью
На рынке элитного жилья ушедший год запомнился дефицитом качественного предложения и резкого падения спроса со стороны потенциальных клиентов. За год в Петербурге, по данным специалистов Knight Frank St Petersburg, было введено четыре объекта, продажи открылись по трем адресам. С одной стороны, девелоперы проявляли осторожность и не торопились завершать новые проекты. С другой, клиенты менее охотно стали приобретать элитные квартиры в строящихся объектах. «Это объясняется тем, что потраченные средства в течение нескольких лет оказываются замороженными из-за невозможности использовать жилплощадь», – поясняет руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей.. Эксперт добавляет, что девелоперам приходилось придумывать нестандартные решения для привлечения клиентов. «В частности, ведется работа по выходу на рынок проектов с полностью готовыми для проживания квартирами, где предусмотрена дизайнерская отделка и дорогая мебель престижных брендов», - добавляет она
Результат — цены, которые в первичном секторе повысились почти на 13 процентов.
Прогнозы экспертов на 2012 год выдержаны в духе осторожного оптимизма, ставшего уже привычным после кризиса 2008 года. Девелоперы напрямую связывают свои успехи с общим экономическим положением в стране. «Как будут покупать квартиры в новых объектах, зависит прежде всего от внешнеэкономической конъюнктуры, - уверен директор агентства недвижимости “Бекар” Леонид Сандалов. - Российский “элитный” клиент, в какой бы сфере он не работал, зависит от цен на нефть. Впрочем, есть надежда, что в связи с неблагоприятными процессами в Европе меньше петербуржцев будет покупать недвижимость за рубежом, переориентировавшись на внутренний рынок. Но это случится, только если мы все-таки станем свидетелями дефолта в Греции или схожих событий в других европейских странах».
Рассуждая о тенденциях 2012 года, Леонид Сандалов отмечает, что в ближайшее время «сенсаций» на петербургском рынке элитного жилья не предвидится. «Ничего крупного в элитном секторе сейчас не возводят, пожалуй, кроме “Набережной Европы” – но и ту строят очень медленно, – говорит он. – Цены будут расти, возможно, немного обгоняя инфляцию». Впрочем, до выборов президента даже эти тренды вряд ли проявятся ярко, считает эксперт. До марта рынок – как в лице застройщиков, так и в лице покупателей – затаится.
Софья Вертипорох, для «Квадрата.ру»
Источник: "Квадрат.ру"