Строительство без разрешения в нашем городе — не редкость. Застройщики платят символические штрафы и продолжают возводить свои здания, не утруждая себя прохождением положенных по закону процедур. При этом нарушители свято убеждены в своей правоте — виноватыми оказываются исключительно чиновники и, в некоторых случаях, журналисты.
Информация о незаконном строительстве в районе Суздальских озер появилась на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Компания «Аксиома» возводит дом на пятьдесят квартир на улице Большая Озерная, 77 и таун-хаус на шесть квартир на Первомайской, 7. Оба объекта, как говорится в пресс-релизе КГА, строятся без согласования и с нарушением Правил землепользования и застройки — по закону, на этой территории разрешены только индивидуальные дома. Сообщение КГА перепечатал портал о недвижимости Kvadrat.ru, и на эту новость бурно отреагировал провинившийся застройщик.
Знакомство с компанией «Аксиома» по поводу незаконного строительства произвело впечатление даже на опытных журналистов. Сначала выпускающему редактору Kvadrat.ru позвонил молодой человек, назвавшийся директором по строительству Дмитрием Макаровым. Не слишком стесняясь в выражениях, он потребовал, чтобы с портала была удалена новость, перепечатанная с сайта КГА, обвинил редакцию портала в распространении заведомо ложной информации и пригрозил долгими судебными разбирательствами. То, что «заведомо ложную информацию» распространяли городские власти, Макарова не смутило — виновата, по его мнению, была только редакция.
Корреспондент портала о недвижимости решил попробовать пообщаться с компанией «Аксиома». Заявление секретаря приемной: «Вы всего лишь электронная газета, почему это мы должны давать вам какие-то комментарии?», - несколько обескуражило, но после пятиминутного препирательства первый заградительный барьер удалось преодолеть. Далее выяснилось, что Дмитрий Макаров действительно в компании работает, но в данный момент находится в командировке, и никакой возможности поговорить с ним нет. В командировке находится и генеральный директор «Аксиомы». Наконец, звонившего соединили с юридической службой.
Первые десять минут беседы с юристом стройкомпании были посвящены обсуждению принципов журналистики. «Кто вам заказал эту статью? - грозно вопрошал юрист. - Мы ее точно не заказывали, значит, вы ее пишете с подачи КГА!». Возражения, что статьи далеко не всегда пишутся на заказ, с негодованием отметались. «Почему же вы тогда вдруг заинтересовались этой темой?» - следовал вопрос юридической службы. Диалог тянулся до тех пор, пока слова о том, что «нарушение закона — достаточный информационный повод» не убедили бдительного юриста. Журналисту пообещали «организовать» комментарии генерального директора и выполнили обещание на удивление оперативно — всего за сорок минут.
«Информация КГА не соответствует действительности, - продиктовали по телефону слова генерального директора компании «Аксиома» Александра Быстрицкого. - Участок дома на Первомайской, 7 находится в собственности физического лица и компания «Аксиома» не имеет к нему никакого отношения». То, что на информационном щите этого объекта строительства размещены реквизиты стройхолдинга, объясняется просто — компания помогает собственнику продавать квартиры.
Ситуация с другим домом — на Большой Озерной — более запутана. Как утверждает господин Быстрицкий устами своего юриста, по проекту есть все необходимые документы. На стадии предпроектных разработок были проведены общественные слушания, на основе их результатов КГА согласовал проект строительства малоэтажного многоквартирного дома. Соответствующее распоряжение комитета от 28.08.2006 за подписью Александра Викторова компания «Аксиома» готова предоставить в распоряжение редакции. Правда, как пояснила пресс-секретарь КГА Ирина Бондаренко, для разрешения на строительство не хватает совсем других документов — например, градостроительного плана участка.
К тому же дом таинственным образом увеличил количество этажей: к согласованным и узаконенным трем этажам добавились мансарды и башенки - и постройка стала четырех, а местами пятиэтажной. Но в «Аксиоме» гордо заявили, что «башенки — это архитектурный элемент, и на этажность они не влияют».
В Госстройнадзоре сообщили, что незаконное строительство на Большой Озерной улице специалистами Службы было выявлено в феврале 2008 года. Застройщика в лице ООО «Аксиома» обязали получить в установленном законом порядке разрешение на строительство, что так и не было выполнено. Кроме этого, на компанию наложили штраф в размере 50 тысяч рублей. Для сравнения - стоимость одного квадратного метра жилья в незаконно строящемся доме варьируется в диапазоне от 70 тысяч до 120 тысяч рублей.
Строительство на Первомайской улице, как пояснили в Госстройнадзоре, осуществляется физическим лицом. По утверждению застройщика, строится индивидуальный жилой дом, а в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, государственная экспертиза проекта строительства ИЖС не требуется. Разрешение на строительство должен выдавать уполномоченный орган исполнительной власти, в данном случае - администрация Выборгского района. К сожалению, в отделе строительства администрации Выборгского района ситуацию прокомментировать отказались категорически.
Напоминаем, по закону ИЖС – это отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Теоретически то, что квартиры в этом индивидуальном доме выставляются на продажу, наверное, должно был бы заинтересовать соответствующие надзорные органы, однако практика показывает - такие ситуации в нашем городе встречаются сплошь и рядом. «На бумаге» индивидуальными жилыми домами числятся большинство многоэтажных домов в поселке Коломяги, как индивидуальный дом строился даже комплекс «Империал». Насколько законны в этом случае продажи недвижимости и кто должен отвечать за то, что они происходят, — вопрос уже не к КГА и не к Госстройнадзору.
Напомним, в 2004 году на берегах Суздальских озер уже разразился похожий скандал. Благодаря активности местных жителей было обнаружено незаконное строительство жилого комплекса «Каскад» на Выборгском шоссе, 140. По проекту дома не должны были превышать 12 метров, компания возводила пятиэтажное здание, причем, высота каждого этажа составляла 4 метра. Кроме того у застройщика -- финансовой группы «Плазма» не было никаких согласованных документов. К скандалу подключились депутаты и петербургские власти, и строительство было приостановлено. Генеральный директор «Плазмы» Игорь Ленский пояснял представителям СМИ, что скандал раздут конкурентами. Правда, он признал, что «на каком-то этапе стройка опередила некоторые согласования», но добавил, что такие ситуации возникают практически у всех строительных компаний.
Елена Алексеева,
фото с сайта КГА.
Информация о незаконном строительстве в районе Суздальских озер появилась на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Компания «Аксиома» возводит дом на пятьдесят квартир на улице Большая Озерная, 77 и таун-хаус на шесть квартир на Первомайской, 7. Оба объекта, как говорится в пресс-релизе КГА, строятся без согласования и с нарушением Правил землепользования и застройки — по закону, на этой территории разрешены только индивидуальные дома. Сообщение КГА перепечатал портал о недвижимости Kvadrat.ru, и на эту новость бурно отреагировал провинившийся застройщик.
Знакомство с компанией «Аксиома» по поводу незаконного строительства произвело впечатление даже на опытных журналистов. Сначала выпускающему редактору Kvadrat.ru позвонил молодой человек, назвавшийся директором по строительству Дмитрием Макаровым. Не слишком стесняясь в выражениях, он потребовал, чтобы с портала была удалена новость, перепечатанная с сайта КГА, обвинил редакцию портала в распространении заведомо ложной информации и пригрозил долгими судебными разбирательствами. То, что «заведомо ложную информацию» распространяли городские власти, Макарова не смутило — виновата, по его мнению, была только редакция.
Корреспондент портала о недвижимости решил попробовать пообщаться с компанией «Аксиома». Заявление секретаря приемной: «Вы всего лишь электронная газета, почему это мы должны давать вам какие-то комментарии?», - несколько обескуражило, но после пятиминутного препирательства первый заградительный барьер удалось преодолеть. Далее выяснилось, что Дмитрий Макаров действительно в компании работает, но в данный момент находится в командировке, и никакой возможности поговорить с ним нет. В командировке находится и генеральный директор «Аксиомы». Наконец, звонившего соединили с юридической службой.
Первые десять минут беседы с юристом стройкомпании были посвящены обсуждению принципов журналистики. «Кто вам заказал эту статью? - грозно вопрошал юрист. - Мы ее точно не заказывали, значит, вы ее пишете с подачи КГА!». Возражения, что статьи далеко не всегда пишутся на заказ, с негодованием отметались. «Почему же вы тогда вдруг заинтересовались этой темой?» - следовал вопрос юридической службы. Диалог тянулся до тех пор, пока слова о том, что «нарушение закона — достаточный информационный повод» не убедили бдительного юриста. Журналисту пообещали «организовать» комментарии генерального директора и выполнили обещание на удивление оперативно — всего за сорок минут.
«Информация КГА не соответствует действительности, - продиктовали по телефону слова генерального директора компании «Аксиома» Александра Быстрицкого. - Участок дома на Первомайской, 7 находится в собственности физического лица и компания «Аксиома» не имеет к нему никакого отношения». То, что на информационном щите этого объекта строительства размещены реквизиты стройхолдинга, объясняется просто — компания помогает собственнику продавать квартиры.
Ситуация с другим домом — на Большой Озерной — более запутана. Как утверждает господин Быстрицкий устами своего юриста, по проекту есть все необходимые документы. На стадии предпроектных разработок были проведены общественные слушания, на основе их результатов КГА согласовал проект строительства малоэтажного многоквартирного дома. Соответствующее распоряжение комитета от 28.08.2006 за подписью Александра Викторова компания «Аксиома» готова предоставить в распоряжение редакции. Правда, как пояснила пресс-секретарь КГА Ирина Бондаренко, для разрешения на строительство не хватает совсем других документов — например, градостроительного плана участка.
К тому же дом таинственным образом увеличил количество этажей: к согласованным и узаконенным трем этажам добавились мансарды и башенки - и постройка стала четырех, а местами пятиэтажной. Но в «Аксиоме» гордо заявили, что «башенки — это архитектурный элемент, и на этажность они не влияют».
В Госстройнадзоре сообщили, что незаконное строительство на Большой Озерной улице специалистами Службы было выявлено в феврале 2008 года. Застройщика в лице ООО «Аксиома» обязали получить в установленном законом порядке разрешение на строительство, что так и не было выполнено. Кроме этого, на компанию наложили штраф в размере 50 тысяч рублей. Для сравнения - стоимость одного квадратного метра жилья в незаконно строящемся доме варьируется в диапазоне от 70 тысяч до 120 тысяч рублей.
Строительство на Первомайской улице, как пояснили в Госстройнадзоре, осуществляется физическим лицом. По утверждению застройщика, строится индивидуальный жилой дом, а в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, государственная экспертиза проекта строительства ИЖС не требуется. Разрешение на строительство должен выдавать уполномоченный орган исполнительной власти, в данном случае - администрация Выборгского района. К сожалению, в отделе строительства администрации Выборгского района ситуацию прокомментировать отказались категорически.
Напоминаем, по закону ИЖС – это отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Теоретически то, что квартиры в этом индивидуальном доме выставляются на продажу, наверное, должно был бы заинтересовать соответствующие надзорные органы, однако практика показывает - такие ситуации в нашем городе встречаются сплошь и рядом. «На бумаге» индивидуальными жилыми домами числятся большинство многоэтажных домов в поселке Коломяги, как индивидуальный дом строился даже комплекс «Империал». Насколько законны в этом случае продажи недвижимости и кто должен отвечать за то, что они происходят, — вопрос уже не к КГА и не к Госстройнадзору.
Напомним, в 2004 году на берегах Суздальских озер уже разразился похожий скандал. Благодаря активности местных жителей было обнаружено незаконное строительство жилого комплекса «Каскад» на Выборгском шоссе, 140. По проекту дома не должны были превышать 12 метров, компания возводила пятиэтажное здание, причем, высота каждого этажа составляла 4 метра. Кроме того у застройщика -- финансовой группы «Плазма» не было никаких согласованных документов. К скандалу подключились депутаты и петербургские власти, и строительство было приостановлено. Генеральный директор «Плазмы» Игорь Ленский пояснял представителям СМИ, что скандал раздут конкурентами. Правда, он признал, что «на каком-то этапе стройка опередила некоторые согласования», но добавил, что такие ситуации возникают практически у всех строительных компаний.
Елена Алексеева,
фото с сайта КГА.
Источник: "Квадрат.ру"