Появление «Лахта центра» должно изменить Приморский район до неузнаваемости. По мнению экспертов, реализация этого проекта вызовет повышение интереса к территории у многих девелоперов. Подтверждения этому уже есть — некоторые строительные компании уже приостановили продажи квартир в расчете на то, что после того, как стройка «Лахта центра» начнется активно, стоимость недвижимости на севере города резко возрастет.
Как считают эксперты, на участке, где будет размещен «Лахта-центр», доминирующей станет офисная недвижимость класса А. Такого мнения придерживается Николай Казанский, генеральный директор Colliers International (Санкт-Петербург), после проведенного компанией исследования.
По выводам экспертов Jones Lang LaSale, резерв офисных помещений элитных классов А и Б в Петербурге почти исчерпан — традиционно бизнес-центры этого уровня строятся в центре города, а свободных площадей для этого уже почти не осталось.
Между тем все предложения сместить деловую активность поближе к КАД пока остаются только благими намерениями. Появление же «Лахта центра», как уже несколько раз указывали игроки рынка недвижимости, поможет наконец вывести деловую жизнь за пределы исторических районов.
«Развитие проекта послужит мощным толчком для прихода в Петербург штаб-квартир крупнейших международных и российских корпораций, для которых размещение в проекте будет являться фактором престижа нахождения в знаковом проекте, в центре деловой активности», - полагают в Colliers International.
Правда, пока северная часть Приморского района считается одной из самых тяжелых с точки зрения транспортной доступности. Но эксперты надеются, что планируемое развитие транспортной инфраструктуры в окружении проекта, в частности, ввод в эксплуатацию ЗСД, имеющего удобный доступ в аэропорт и южные районы города, позволит выправить эту ситуацию. «Подтверждением этому служат такие факторы, как присутствие в проекте крупного «якорного арендатора» в лице «Газпрома», строительство нового современного здания с прекрасными видовыми характеристиками и полноценной парковкой, развитие дополнительной социальной и коммерческой инфраструктуры», - рассуждает Казанский.
По мнению аналитиков, «Лахта-центр» придаст импульс к развитию всего Приморского района. «Сегодня он - один из самых густонаселенных, в нем проживает порядка 700 тысяч жителей, а к 2018 году их количество увеличится до 1 миллионов человек, - объясняют в Colliers International. - Реализация такого масштабного проекта приведет к увеличению спроса на жилую недвижимость в этом районе, будет стимулировать развитие социальной и дорожной инфраструктуры, повлечет за собой строительство новых объектов торговой, офисной и конгрессно-выставочной недвижимости. Преимуществом проекта будет являться его реализация в рамках единой концепции развития территории».
Cтоит отметить, что на выставке инвестиций в недвижимость ProEstate, проходившей в Петербурге в сентябре этого года, часть компаний, возводящих жилые дома в северной части Приморского района, уже заявили о том, что они рассчитывают на то, что после завершения «Лахта-центра» стоимость квадратного метра жилья в этом районе существенно увеличится. По данным «Фонтанки», некоторые из них уже приняли решение «пока придержать активность продаж» - до будущих «золотых времен.
В строительной компании «ЛенСпецСтрой», которая возводит жилые комплексы по соседству с будущим «Лахта - центром», на вопрос - повлияло ли каким-либо образом это строительство на планы вашей компании? - генеральный директор Дмитрий Астафьев ответил: «По данным нашего отдела продаж, увеличился спрос на коммерческие помещения. Тем более, что наша компания является, практически, монополистом в этом сегменте: в жилом квартале коммерческие помещения запроектированы только в наших жилых комплексах и еще на одном объекте. Что касается цен на квартиры, то осенью мы начали их планомерно повышать на 2-3% ежемесячно. Планируем придерживаться такой же политики и в будущем году. Разумеется, если, как прогнозируют некоторые аналитики, в марте-апреле, цены не поднимутся в разы. На сегодняшний момент, с учетом будущего строительства «Лахта-центра», думаем вывести пока из продаж двухуровневые квартиры и квартиры с террасами большой площади, из которых открывается вид на Финский залив и Лахтинский разлив, а также на башню «Лахта-центра», - сказал он.
"Фонтанка.ру" - "Квадрат.ру".