Компания ЛСР выкупила на торгах Российского аукционного дома участок под строительство жилья, который ранее принадлежал строительному холдингу ЛЭК. Экс-владелец на вырученные от продажи земельного надела деньги планирует покрыть долги перед Сбербанком, а оставшиеся средства пустить на завершение строительства своих жилищных объектов.
За участок ЛЭКа на Московском шоссе, 3, на торгах боролись три участника. Особо рьяно торговались представители компаний ЛСР и “Юит Линтек”. Последний уступил победителю только когда начальная цена (713 миллионов рублей) была значительно превышена и составила уже 1 миллиард 75 миллионов.
Директор по инвестиционному развитию “Юит Линтек” Алексей Долматов, торговавшийся от имени своей фирмы, после аукциона признался, что оценивает участок не более чем в 1 миллиард рублей. По расчетам бизнесмена, на 9 га площади можно возвести около 100 тысяч кв.метров жилья.
С оценкой по будущему использованию выкупленного лота согласился и победитель. Впрочем, по словам управляющего директора группы ЛСР Евгения Яцышина, участок ценен еще и тем, что является одним из последних свободных для жилищного строительства в Московском районе. “Сейчас по-соседству мы возводим комплекс “Пулковский посад”. Примечательно, что даже в кризис цены на квартиры в нем упали совсем незначительно – на 2-3 тысячи рублей. Мы видим постоянный спрос на жилье в Московском районе. Думаем, что квартиры, которые будут построены на выкупленной территории, будут стоить даже дороже, чем в “Пулковском посаде”, где они варьируются от 72 до 75 тысяч рублей за кв.метр”, - говорит Яцышин.
ЛСР планирует выйти на стройплощадку на Московском шоссе уже через 1,5 года.
А вот ЛЭК, представители которого оценивают результат торгов со “сдержанным оптимизмом”, уже готовят к продаже очередной лот из своего земельного банка. По словам вице-президента компании Вячеслава Мавлюдова, в феврале будущего года на торги может быть выставлен участок в Парголово, западнее квартала “Северная долина”, застраиваемого компанией “Главстрой СПб”. Скорее всего, земельный актив будет поделен на 10 участков и продан отдельными лотами.
После продажи земли на Московском шоссе ЛЭКу, по данным Мавлюдова, удастся не только погасить часть задолженности перед Сбербанком (именно в этом кредитном учреждении был заложен участок), но и направить часть полученных средств на нужды строительства. “7 декабря мы единым лотом продали два участка площадью 8 и 1,1 га. Средства за 8 га пойдут на оплату долга по кредитной линии Сбербанка, остальное – пойдет на стройку”, - отметил Мавлюдов.
Всего же, по данным бизнесмена, кредитная линия Сбербанка для ЛЭКа составляет 2 миллиарда рублей. Оставшийся после продажи участка на Московском долг будет компенсироваться за счет последующих продаж земельных активов компании.
Сам Вячеслав Мавлюдов признался, что считает окончательную цену земельного надела, сформированную в ходе торгов не такой уж высокой. По словам вице-президента ЛЭКа, он оценивал территорию в 1,4 млрд рублей.
Иного мнения придерживается генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко. По его словам, Сбербанку до торгов многие крупные компании предлагали выкупить заложенный участок “по себестоимости”. “Как мы видим на аукционе цена выросла значительно по сравнению с начальной ставкой. Я обещал компании продать территорию за 420-430 долларов в расчете на квадратный метр улучшений. В результате так и получилось”, - сообщил Степаненко.
Напомним, о том, что компания ЛЭК, оказавшаяся в затруднительном финансовом положении, будет распродавать свои земельные активы, стало известно в сентябре 2010 года. В компании сообщили, что речь может идти о реализации на торгах около 50 га свободных участков. На вырученные деньги ЛЭК планировал рассчитаться с крупными кредиторами, к коим кроме Сбербанка относится “Абсолют банк”.
Справка:
На торгах 7 декабря был реализован еще один заложенный в банке участок земли. 1,2 га на Республиканской улице, 22, были выкуплены по начальной цене компанией ООО “Волга”. Участники рынка предполагают, что ранее территория, предназначенная для строительства жилого комплекса принадлежала компании “Строймонтаж”, однако в Российском аукционном доме эту информацию не подтвердили.
Маша Могилевская