Сегодня петербургские компании – застройщики изо всех сил трубят о выгодных предложениях по покупке квартир. Уже чуть ли не за полтора миллиона рублей, как гласит реклама одной из самых крупных строительных компаний города, можно обзавестись скромным, но главное – собственным жильем.
А ведь еще совсем недавно, летом, цены на квадратные метры были заоблачными, и купить квартиру вовсе не представлялось возможным. Неужели все так быстро изменилось? Редакция «В кризис.ру» решила проверить достоверность рекламных призывов и, выбрав на первичном рынке самые «вкусные» предложения, обзвонили несколько компаний, высказав желание во что бы то ни стало приобрести квартиру.
Средняя стоимость кв.м на конец февраля 2009 года
Приезжайте в офис
Оказывается, те самые 1 500 000 рублей за однокомнатную квартиру – это не просто рекламный ход, а вполне реальное предложение от строительной компании «ЛЭК». Правда, в данном случае речь идет о так называемой квартире–студии, примерный метраж которой - 26-28 кв. м. Конечно, есть и определенный нюанс. Вожделенная недвижимость обойдется в полтора миллиона лишь в том случае, если вы внесете всю сумму сразу. Если же речь пойдет о длительной рассрочке, то, конечно, заплатить придется дороже. Да и само предложение – скорее все же для студентов или молодых семей.
Что касается обыкновенных «однушек», то здесь у всех крупных строительных компаний цены, в общем-то, располагаются в одной категории.
Так, «ЛЭК» за однокомнатную квартиру метражом 35 кв. м. просит порядка 2 300 000 – 2 500 000 руб. «ЛенСпецСму» за 37 «квадратов» претендует на 3 600 000 руб. Правда, у них еще есть и «специальное предложение к праздникам» – однокомнатная квартира за 3,162 млн. Но в чем именно состоит истинная причина снижения цены, в компании предпочли не уточнять.
«Прагма» за те же 40 метров просит 3 090 000 руб. «Строймонтаж» готов продать 35 метровую квартиру за 3 280 000 – 3 500 000 руб. «47 трест» схож по цене с «ЛЭК» - их однокомнатная квартира стоит 2 736 000 руб.
Что касается двухкомнатных квартир небольшого метража, то цены на них тоже сходны. «ЛЭК» вновь лидирует по цене, прося за 56, 5 кв. м. около 3 740 000 руб. «ЛенСпецСму» 49 метровые двушки отдает за 4 020 000 руб., «Строймонтаж», в общем-то, солидарен в ценах с «ЛенСпецСму». А в «Прагме» почти за 58 кв. м. просят 4 100 000 рублей. «47 трест» с радостью отдаст «свои» 56 кв. м. примерно за 4,08 млн. А в « М–индустрии» вообще отказались рассказывать о ценах, сославшись на то, что «все обсуждается только в офисе».
Квартира к 8 марта?
Сейчас многие - крупные и не очень - строительные компании делают так называемые «весенние» предложения, или же предлагают скидку (в размере 10%) к 8 марта. Также, вы обязательно получите 10% скидку, если внесете всю сумму целиком. Конечно, в нынешних условиях это не самый реальный сценарий, но, тем не менее, такой бонус существует. Поэтому старая добрая рассрочка, наверное, станет выбором большинства, если это большинство и правда соберется приобрести квартиру.
С рассрочкой дело обстоит так: если она не превышает 6 месяцев, то это удовольствие обойдется для покупателя практически безболезненно, то есть беспроцентно. Если же – нет, то процент, конечно, устанавливается индивидуально, но в среднем составляет от 10 до 15 пунктов.
Вежливость исчезла вместе с деньгами
Забавно, но общаясь с отделами продаж крупных и уважаемых компаний, у меня нередко возникало чувство, что я имею дело с самой неудачной и неперспективной конторой, которая озлоблена на весь мир. То ли в каждом из моих собеседников просыпалась внутренняя интуиция, которая говорила им, что я – журналист и на самом деле мне совсем не нужны их квартиры, либо же кризис и снижение продаж действительно сделали когда-то приветливых девушек злобными и сварливыми тетями.
Почти что каждое повествование о ценах на квартиры неизменно получалось коротким, обязательно сопровождалось раздражением и нежеланием вообще продолжать этот разговор. В некоторых компаниях вообще настаивали на том, что «цены по телефону они не обсуждают». И только в «Строймонтаже» меня порадовали: подобрали тысячу и один вариант покупки квартиры. Девушка-продавец была так настойчива, что, казалось, если я ей вдруг откажу, то она будет готова отдать мне любую квартиру бесплатно. Лишь бы я не бросала трубку.
Одним словом, если вдруг вы и впрямь захотите купить квартиру, то далеко не факт, что «приветливые» сотрудники офисов захотят вам ее продать. Как будто никакого кризиса строительная отрасль Петербурга в целом и их конкретная компания в частности не испытывают. Ну, или же сотрудникам отделов продаж просто забыли о нем рассказать.
«Покупать надо по мере необходимости»
Именно так обозначил свою позицию генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», президент-элект городской ассоциации риэлторов Дмитрий Щегельский. «Если говорить о простом гражданине, то лучше не выжидать какой–то лучшей ситуации. Рынок недвижимости в общем-то всегда находится не в том состоянии - с точки зрения покупателя».
Корректировка цен на жилье, по словам г-на Щегельского, началась еще в ноябре 2008 года. И на данный момент они понизились примерно на 10-15%. Коррекции же более, чем на 15-16%, по мнению эксперта, не произойдет. Это что касается рынка вторичного жилья. На первичном же рынке сейчас очень активно идут продажи уже готовых объектов, или объектов со степенью готовности порядка 80%. «Дело в том, что сейчас покупатель переключил внимание с первички на вторичку. Что тоже может подогреть рынок недвижимости. С 2010 года рынок вторички начнет ощущать нехватку недвижимости и это тоже в некотором смысле подстегнет спрос, потому что появится дефицит, как бы глупо для сегодняшнего капиталистического строя это не звучало».
В свою очередь Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований недвижимости АРИН, вообще прогнозирует скорый рост потребностей у покупателя. «В первую очередь начнутся покупки «однушек», они потянут за собой «двушки» и «трешки», за ними пойдет «элитка». Сейчас на рынке весеннее, небольшое оживление. Оно, на мой взгляд, связано с оптимистичными прогнозами на осень 2009 года. Однако, количество компаний – застройщиков, у которых более или менее идут дела, активно сокращается. Я думаю, что в будущем будет значительное укрупнение компаний, будет слияние и поглощение. Я бы советовал рядовым гражданам хотя бы начинать присматривать квартиры. Дело в том, что большого изменения цен не будет - это правда. Да, кризис, да, у застройщиков есть реальные проблемы. Но вопрос, связанный с выбором квартир, если он необходим, имеет смысл решать именно сейчас, потому что, когда рынок пойдет вверх, выбирать будет уже поздно. Сейчас же вы еще даже можете капризничать в своем выборе».
А известный аналитик Сергей Шелин полагает, что лимит понижения цен еще далеко не исчерпан: «На рынке недвижимости сейчас лопнул типичный «пузырь» (то есть взлет цен, вызванный скрытой инфляцией), который может образоваться в любой другой стране. На сегодняшний день на рынке еще есть резервы для снижения цен, а вот ресурсы для повышения - отсутствуют. Но ниже себестоимости самой квартиры цена не упадет».
Карина Белоусова
По материалам интернет — портала «В кризис.ру».