Бизнес покидает центры

Бизнесмены урезают свои затраты на аренду коммерческих помещений. Отделы компаний съезжаются и уплотняются. Предприниматели все чаще отказываются от фешенебельных бизнес-центров, подбирая помещения попроще и подешевле. Девелоперы, сдающие сейчас в эксплуатацию площади класса А, рискуют остаться без прибыли. Им приходится снижать ренту в разы, чтобы привлечь арендаторов.

 

	Класс "А"	Класс "В+В"	ИТОГО
Общий объем офисных площадей, кв.м	301 691	808 906	1 110 597
Свободно офисных площадей, кв.м	90 000	100 000	190 000
Занято офисных площадей, кв.м	211 691	708 906	920 597

Исследователи недвижимости все чаще обращают внимание на опустевшие бизнес-центры, места в которых раньше резервировались еще в период строительства. Если в начале прошлого года заполняемость бизнес-центров класса А и В+ была практически 100-процентной, то уже в 4 квартале 2008 года интерес к ним со стороны арендаторов резко сократился. «Заполняемость новых бизнес-центров класса А, В+ и В, введенных в 2008 году, находится на уровне 50-80%. Заполняемость строящихся бизнес-центров, ввод которых намечен на 2009 год, колеблется в диапазоне 40-60%», - отметила аналитик компании АРИН Зося Захарова.

 

 

Класс	Арендная ставка, руб./кв.м в мес., включая НДС и КУ1	Возможные скидки
«А» (центр города)	1 600 – 2 800
«А» (окраина)	1 100 – 1 900	10-30%
«В+»	1 000 - 2 300	10 - 30%
«В»	800 – 1 300	10-15%

 

По данным АРИН, в городе сейчас пустует около 190 тысяч квадратных метров коммерческих площадей (для сравнения, один средний бизнес-центр имеет площадь от 10 до 30 тысяч квадратных метров).

По словам эксперта, владельцам офисных зданий ничего не останется, кроме как снижать арендные ставки. Так, уже сейчас дисконт на помещения в элитных бизнес-центрах составляет до 30%, в зависимости от величины занимаемой площади. Если учесть, что средняя цена в 4 квартале 2008 года составляла 110 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас элитную площадь вполне можно снимать за 70-80 тысяч в расчете на «квадрат».

Аналитики предсказывают, что в 2009 году ситуация не изменится. А, возможно, пустующих офисов станет больше. Скидки же, как ожидается, достигнут 50% стоимости.
 
Согласно результатам исследования, проведенного компанией «Петербургская недвижимость», снижение активности произошло у самого большого сегмента среди арендаторов коммерческих площадей: девелопмента, строительства, транспорта и логистики, лизинга, банковском и страховом бизнесе. Они, по мнению аналитиков компании, больше всех пострадали от кризиса. Во всех предприятиях вышеперечисленных сфер наблюдается снижение затрат, в том числе и на аренду, сокращение занимаемых площадей (44% всех арендаторов), переезд в более дешевые офисы (9% арендаторов), практика субаренды. Большинство фирм перестали резервировать площадей под дальнейшее расширение, так как сокращают штаты сотрудников.

Эксперты отметили снижение спроса на аренду офисов на 75% во всех бизнес-центрах города. Еженедельное количество запросов на аренду полгода назад составляло 20-40, теперь – 10-15, причем, наибольшим спросом пользуются помещения площадью 20-30 кв. м (37% всех заявок, тогда как в январе 2008 года таких заявок было 20%), и площади от 50 до 150 кв. м (30% всех заявок). Доля заявок на площади свыше 500 кв. м. снизилась с 17 до 5,8%. Практически исчез спрос на офисы свыше 1000 кв.м.

Как отметил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Saint-Petersburg Дмитрий Кузнецов, заполняемость коммерческих площадей снизилась на 15-20% и приблизилась к уровню 2006 года. Специалист считает, что падение спроса неизбежно сократит ввод новых коммерческих площадей. Всего, по его словам, секвестирование ввода составит в 2009 году 40%.

При этом, эксперты компании  Jones Lang La Salle сообщают, что серьезного падения по новым бизнес-центрам не ожидается. Эксперты рапортуют, что на 2009 год запланирован ввод значительных площадей в бизнес-центрах “Линкор” на Петроградке, “Атлантик-Сити” на улице Савушкина, “Сенатор” на 18-й линии Васильевского острова, а также Pulkovo Sky.

 

Крупные бизнес-центры, ввод которых намечен на 2009 года

Тип комплекса	Класс	Название	Адрес	Девелопер	Офисная пл., кв.м	Год ввода
БЦ	A	Линкор	Петроградская наб., 34	ЗАО «БФА-Девелопмент»	17 650	1 квартал 2009
БЦ	А	"Атлантик-Сити"	Савушкина ул., 126	ИСК "Атлантик"	18 400	2009
БЦ	A	Сенатор	18-я линия д. 31	ХК "Империя"	10 845	1 квартал 2009
БЦ	A	Бизнес-центр	Большой пр. ПС / СК "Юбилейный"	н/д	29 000	2009
МФК	А	квартал ограниченный Парадной ул., Виленским пер., ул. Радищева и Кирочной ул.	Парадный Квартал (2-ая очередь)	СК "Возрождение"	10 000	1 квартал 2009
БЦ	B	Бизнес-центр на Парнасе (1-ая очередь)	пр. Энгельса	н/д	14000	2 квартал 2009
БЦ	В+	Гулливер (2-ая очередь)	Торфяная дорога, 7	MT Group	20 000	2009
БЦ	B+	"Содружество" (2-ая очередь)	Коломяжский пр., 25-27	ООО "Содружество"	10 000	2009
БЦ	В+	"Антарес"	ул. Савушкина, 104	ООО ИСК "Антарес"	10 617	2 квартал 2009
БЦ	В	Pulkovo sky	Стартовая ул., уч. 5	«Трансвэй Северо-Запад», EKE	40 900	2009
БЦ	В+	Биржевой комплекс (1-ая очередь)	26-я линия В.О., 15	ЛенСпецСМУ	16 500	2009
БЦ	В+	Нарвские ворота	Старо-Петергофский пр., д. 34	ООО "Сити-центр"	16 000	2009
БЦ	В+	Терминал Авиатор	Мебельная ул., 12	ООО "Терминал Старая деревня"	10 000	2009

 

А вот эксперты АРИН приводят целый перечень бизнес-центров, ввод которых в связи с кризисом отложен. Так, шведская компания Ruric задерживает реализацию сразу двух бизнес-проектов – центра на Фонтанке, 57 и комплекса “Театральный” на Мойке. Отложили строительство компании ЛСР, ПИК, УК “Теорема”, ХК “Империя”. Повременить с бизнес-кварталом Шкапина-Розенштейна решила компания “Главстрой СПб”.

Маша Могилевская