Фонд имущества Петербурга провел первые торги по переуступке права аренды на участок под коммерческую застройку в деловой зоне Пулково-3. В компании, решившей продать свои права на строительство – ООО “Невское”, уверяют: кризис ни при чем. Просто проект за короткое время потерял инвестиционную привлекательность.
Торги по переуступке инвестиционных прав прошли без ажиотажа. Впрочем, его и не ждали. В аукционе приняли участие две компании. Лот - площадка под строительство бизнес-центра или гостиницы площадью 1,3 га - был приобретен по начальной цене в 3 миллиона рублей. Эта сумма, назначенная продавцом, чисто формальна. На самом деле покупателю придется заплатить достаточно внушительную сумму - 343 миллиона за все 6 лет аренды. А также возместить экс-арендатору - ООО "Невское" - первый инвестиционный транш, уже внесенный в бюджет города – треть стоимости всего объема, чуть больше 103 миллионов рублей.
Покупателем стала московская компания ООО “Легион”. Представитель компании, присутствовавший на торгах, от комментариев предпочел воздержаться.
Представители ООО “Невское” оказались более словоохотливы. Как сообщила журналистам заместитель директора компании Наталья Сергеева, вопреки сложившемуся мнению, инвестор отказался от участка не из-за кризиса. “Решение связано не с денежными трудностями. Мы покупали участок под строительство бизнес-центра. Учитывая планы по развитию аэропорта Пулково и самой территории Пулково-3, проект казался очень выгодным. Но позже ситуация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга стала меняться. Сейчас идея строить в зоне аэропорта не кажется нам удачной”, - отметила Сергеева.
Правда, эти заверения не показались стопроцентно правдоподобными. Особенно учитывая тот факт, что в декабре ООО “Невское” собирается избавиться еще от одного довольно ликвидного своего объекта – расселенного здания на набережной Кутузова, 24. Компания вложила гигантские деньги в покупку квартир для экс-жильцов исторического особняка, и когда, казалось бы, удалось решить все проблемы, приняла решение выставить актив на торги Российского аукционного дома. За здание, находящееся под охраной КГИОП, фирма просит чуть меньше 1 миллиарда рублей.
Сергеева подтвердила, что компания вложила в работу над зданием немалые деньги. А предстоящую продажу объяснила сменой приоритетов ООО “Невское”. “Это не значит, что мы полностью отходим от девелопмента. Однако сейчас будем искать более выгодные проекты”, - уточнила заместитель руководителя компании.
Эксперты рынка предполагают, что переуступка прав между двумя компаниями, руководство которых базируется в Москве, могло быть согласовано до торгов. Предполагают, что между ООО “Невское” и ООО “Легион” может существовать партнерская связь.
Однако подтвердить это крайне сложно. Об этих участниках рынка известно мало. По данным ЕГРЮЛ, 50% ООО "Невское" принадлежит его генеральному директору москвичу Алексею Рвачеву, а 50% — московскому ЗАО "Родкрофт девелопмент". Последнее, по данным СПАРК, принадлежит оффшору "Родкрофт Лимитед". Этот же оффшор, как сообщал dp.ru, владеет половиной ООО "Мега Декор", которое связывают со структурами предпринимателя и бывшего сенатора Александра Сабадаша.
Справка:
Лот (участок в 1,3 га) в деловой зоне Пулково-3 называли лучшим в 2008-м году. За него сражались 11 участников. В итоге стартовая цена была превышена почти в 6 раз. ООО "Невское" обязалось платить за приобретенный участок около 57 миллионов рублей в год. Интерес к участку был обусловлен не только расположением, но и полной инженерной подготовкой. "Стоимость земли в этом районе через 5-6 лет возрастет минимум на 50%", - отмечали после торгов эксперты рынка.
Напомним, о возможной переуступке прав аренды на городские территории впервые было объявлено в Смольном в мае этого года. Тогда в рамках антикризисного пакета для девелоперов было озвучено предложение перепродавать права аренды на аукционе. Как отмечал глава КУГИ Игорь Метельский, система может работать так: строительная компания, оказавшаяся неспособной довести свой проект до конца, сможет оценить его и выставить на торги в Фонде имущества. И новый инвестдоговор будет заключен с девелопером, выкупившим проект на аукционе.
Мария Могилевская
Торги по переуступке инвестиционных прав прошли без ажиотажа. Впрочем, его и не ждали. В аукционе приняли участие две компании. Лот - площадка под строительство бизнес-центра или гостиницы площадью 1,3 га - был приобретен по начальной цене в 3 миллиона рублей. Эта сумма, назначенная продавцом, чисто формальна. На самом деле покупателю придется заплатить достаточно внушительную сумму - 343 миллиона за все 6 лет аренды. А также возместить экс-арендатору - ООО "Невское" - первый инвестиционный транш, уже внесенный в бюджет города – треть стоимости всего объема, чуть больше 103 миллионов рублей.
Покупателем стала московская компания ООО “Легион”. Представитель компании, присутствовавший на торгах, от комментариев предпочел воздержаться.
Представители ООО “Невское” оказались более словоохотливы. Как сообщила журналистам заместитель директора компании Наталья Сергеева, вопреки сложившемуся мнению, инвестор отказался от участка не из-за кризиса. “Решение связано не с денежными трудностями. Мы покупали участок под строительство бизнес-центра. Учитывая планы по развитию аэропорта Пулково и самой территории Пулково-3, проект казался очень выгодным. Но позже ситуация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга стала меняться. Сейчас идея строить в зоне аэропорта не кажется нам удачной”, - отметила Сергеева.
Правда, эти заверения не показались стопроцентно правдоподобными. Особенно учитывая тот факт, что в декабре ООО “Невское” собирается избавиться еще от одного довольно ликвидного своего объекта – расселенного здания на набережной Кутузова, 24. Компания вложила гигантские деньги в покупку квартир для экс-жильцов исторического особняка, и когда, казалось бы, удалось решить все проблемы, приняла решение выставить актив на торги Российского аукционного дома. За здание, находящееся под охраной КГИОП, фирма просит чуть меньше 1 миллиарда рублей.
Сергеева подтвердила, что компания вложила в работу над зданием немалые деньги. А предстоящую продажу объяснила сменой приоритетов ООО “Невское”. “Это не значит, что мы полностью отходим от девелопмента. Однако сейчас будем искать более выгодные проекты”, - уточнила заместитель руководителя компании.
Эксперты рынка предполагают, что переуступка прав между двумя компаниями, руководство которых базируется в Москве, могло быть согласовано до торгов. Предполагают, что между ООО “Невское” и ООО “Легион” может существовать партнерская связь.
Однако подтвердить это крайне сложно. Об этих участниках рынка известно мало. По данным ЕГРЮЛ, 50% ООО "Невское" принадлежит его генеральному директору москвичу Алексею Рвачеву, а 50% — московскому ЗАО "Родкрофт девелопмент". Последнее, по данным СПАРК, принадлежит оффшору "Родкрофт Лимитед". Этот же оффшор, как сообщал dp.ru, владеет половиной ООО "Мега Декор", которое связывают со структурами предпринимателя и бывшего сенатора Александра Сабадаша.
Справка:
Лот (участок в 1,3 га) в деловой зоне Пулково-3 называли лучшим в 2008-м году. За него сражались 11 участников. В итоге стартовая цена была превышена почти в 6 раз. ООО "Невское" обязалось платить за приобретенный участок около 57 миллионов рублей в год. Интерес к участку был обусловлен не только расположением, но и полной инженерной подготовкой. "Стоимость земли в этом районе через 5-6 лет возрастет минимум на 50%", - отмечали после торгов эксперты рынка.
Напомним, о возможной переуступке прав аренды на городские территории впервые было объявлено в Смольном в мае этого года. Тогда в рамках антикризисного пакета для девелоперов было озвучено предложение перепродавать права аренды на аукционе. Как отмечал глава КУГИ Игорь Метельский, система может работать так: строительная компания, оказавшаяся неспособной довести свой проект до конца, сможет оценить его и выставить на торги в Фонде имущества. И новый инвестдоговор будет заключен с девелопером, выкупившим проект на аукционе.
Мария Могилевская
Источник: