Строительство больше 1 миллиона квадратных метров жилья в Петербурге до конца года будет прокредитовано по программе проектного финансирования. Эту цифру озвучили в Смольном на подписании соглашения о сотрудничестве в сфере инвестиционных проектов между городом и ОАО “ВТБ Северо-Запад”. Первый такой документ был подписан со Сбербанком в июле этого года. С тех пор кредит получили только три стройкомпании.
Суть договора: финансирование конкретных строительных проектов из средств банков при гарантиях городской администрации. Город обязуется обеспечить объекты инфраструктурой, а также выкупать часть квартир в построенных домах. Застройщики же, в свою очередь, обязаны осуществлять деятельность в рамках 214 закона, который защищает участников долевого строительства. Банки на эту схему дают денег.
Еще полгода назад банки вообще отказывались давать в займы тем, кто строит дома, а сегодня, похоже, готовы посоревноваться между собой за будущих клиентов. И если Сбербанк, подписывая соглашение в Смольном в июле, говорил, что готов выдавать деньги под 14%, то ВТБ (по состоянию на 2 октября) готов рассматривать в перспективе и 13% годовых в рублях.При этом, средняя ставка по другим кредитным продуктам банков составляет от 15 до 20% и более.
“Понятно, что банки не могут не выдавать кредиты, - говорит председатель правления “ВТБ Северо-Запад” Дмитрий Олюнин, - в портфеле нормального финансового учреждения должно быть 70-80% кредитных активов”. За 9 месяцев 2009 года его банк выдал бизнесу 159 миллиардов рублей, около 16% от этой суммы привлекли предприятия строительной отрасли. До конца года кредитный портфель для строителей планируется нарастить вдвое. (Сумму, которую предлагал Сбербанк, гораздо больше: Герман Греф отмечал, что объем финансирования строительной отрасли региона – 64 миллиарда рублей. Эту сумму планировалось удвоить).
Правда, застройщики, признались “Фонтанке”, что пока не готовы выстраиваться в очередь за баснословными деньгами проектного финансирования. Как отметил президент холдинга Setl Group Максим Шубарев, пока процентные ставки не позволяют строителям покрывать необходимый уровень рентабельности. “Средняя рентабельность на строительном рынке – 15%. Но сейчас те компании, которые в начале года брали деньги в кредит под 20-25%, вынуждены работать “на нуле” или вообще уходить в минус”.
Шубарев также отметил, что проектное финансирование для стройкомпаний, это, конечно, замечательно. Но это далеко не все, что могло бы вытянуть отрасль из кризиса. “Нам нужен и спрос, а с теми ставками по ипотеке, которые предлагаются сейчас, люди в принципе не могут себе позволить покупать жилье в рассрочку”, - отметил глава Setl Group.
“Я тоже считаю, что ставки по ипотеке должны быть ниже. Думаю, что было бы хорошо, как в Европе – 1-3%, - согласился с застройщиком Олюнин. - Но, скажите, вы готовы размещать в банке свои деньги под 2% годовых?”. Все присутствующие на подписании соглашения отрицательно покачали головой.
Отметим, что с начала действия программы проектного кредитования, а именно с июля этого года, заявок от потенциальных заемщиков не набралось и десятка. Как рассказали в комитете по строительству Смольного, три претендента успели согласовать кредиты (это компании “Элис”, “НеваСтройИнвест” и “РосСтройИнвест”). Еще 5 заявок находятся в стадии рассмотрения
.
“ВТБ Северо-Запад” рассчитывает привлечь в программу своих нынешних клиентов. По словам заместителя председателя правления банка Владислава Трофимова, сейчас крупнейший заемщик из стройкомпаний – группа ЛСР, ей было выделено 7,5 миллиардов рублей. Также в числе заемщиков “Строительный трест”, “М-Индустрия”, “Северный город”, “Ленстройтрест”, “Дальпитерстрой”.
Маша Могилевская
Суть договора: финансирование конкретных строительных проектов из средств банков при гарантиях городской администрации. Город обязуется обеспечить объекты инфраструктурой, а также выкупать часть квартир в построенных домах. Застройщики же, в свою очередь, обязаны осуществлять деятельность в рамках 214 закона, который защищает участников долевого строительства. Банки на эту схему дают денег.
Еще полгода назад банки вообще отказывались давать в займы тем, кто строит дома, а сегодня, похоже, готовы посоревноваться между собой за будущих клиентов. И если Сбербанк, подписывая соглашение в Смольном в июле, говорил, что готов выдавать деньги под 14%, то ВТБ (по состоянию на 2 октября) готов рассматривать в перспективе и 13% годовых в рублях.При этом, средняя ставка по другим кредитным продуктам банков составляет от 15 до 20% и более.
“Понятно, что банки не могут не выдавать кредиты, - говорит председатель правления “ВТБ Северо-Запад” Дмитрий Олюнин, - в портфеле нормального финансового учреждения должно быть 70-80% кредитных активов”. За 9 месяцев 2009 года его банк выдал бизнесу 159 миллиардов рублей, около 16% от этой суммы привлекли предприятия строительной отрасли. До конца года кредитный портфель для строителей планируется нарастить вдвое. (Сумму, которую предлагал Сбербанк, гораздо больше: Герман Греф отмечал, что объем финансирования строительной отрасли региона – 64 миллиарда рублей. Эту сумму планировалось удвоить).
Правда, застройщики, признались “Фонтанке”, что пока не готовы выстраиваться в очередь за баснословными деньгами проектного финансирования. Как отметил президент холдинга Setl Group Максим Шубарев, пока процентные ставки не позволяют строителям покрывать необходимый уровень рентабельности. “Средняя рентабельность на строительном рынке – 15%. Но сейчас те компании, которые в начале года брали деньги в кредит под 20-25%, вынуждены работать “на нуле” или вообще уходить в минус”.
Шубарев также отметил, что проектное финансирование для стройкомпаний, это, конечно, замечательно. Но это далеко не все, что могло бы вытянуть отрасль из кризиса. “Нам нужен и спрос, а с теми ставками по ипотеке, которые предлагаются сейчас, люди в принципе не могут себе позволить покупать жилье в рассрочку”, - отметил глава Setl Group.
“Я тоже считаю, что ставки по ипотеке должны быть ниже. Думаю, что было бы хорошо, как в Европе – 1-3%, - согласился с застройщиком Олюнин. - Но, скажите, вы готовы размещать в банке свои деньги под 2% годовых?”. Все присутствующие на подписании соглашения отрицательно покачали головой.
Отметим, что с начала действия программы проектного кредитования, а именно с июля этого года, заявок от потенциальных заемщиков не набралось и десятка. Как рассказали в комитете по строительству Смольного, три претендента успели согласовать кредиты (это компании “Элис”, “НеваСтройИнвест” и “РосСтройИнвест”). Еще 5 заявок находятся в стадии рассмотрения
.
“ВТБ Северо-Запад” рассчитывает привлечь в программу своих нынешних клиентов. По словам заместителя председателя правления банка Владислава Трофимова, сейчас крупнейший заемщик из стройкомпаний – группа ЛСР, ей было выделено 7,5 миллиардов рублей. Также в числе заемщиков “Строительный трест”, “М-Индустрия”, “Северный город”, “Ленстройтрест”, “Дальпитерстрой”.
Маша Могилевская
Источник: